التمويل العقاري يعيد متوسطي الدخل إلى صدارة الطلب.. عمر الطيبي: الطبقة المتوسطة صمام أمان السوق
أكد عمر الطيبي، الرئيس التنفيذي لشركة ذا لاند ديفلوبرز (TLD) وعضو غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات، أن إطلاق مبادرة تمويل عقاري ميسر تستهدف شرائح الإسكان المتوسط يمثل خطوة مهمة لتحريك الطلب الحقيقي في السوق العقارية المصرية، خاصة في ظل المتغيرات الاقتصادية الحالية.
وأوضح أن شريحة متوسطي الدخل تمثل أحد أهم عناصر استقرار السوق، باعتبارها الفئة الأكبر من العملاء الباحثين عن السكن والاستقرار، وليس الاستثمار قصير الأجل أو المضاربة.
متوسطو الدخل يمثلون المحرك الرئيسي للطلب العقاري
قال الطيبي إن السوق العقارية شهدت خلال السنوات الماضية تغيرات متسارعة، من بينها ارتفاع أسعار الفائدة وزيادة تكاليف الإنشاء والتطوير، وهو ما انعكس على أسعار الوحدات المطروحة.
وأضاف أن الضغوط الاقتصادية وارتفاع معدلات التضخم أثرت على القدرة الشرائية لقطاع من المواطنين، خاصة متوسطي الدخل، إلا أن ذلك لا يعني اختفاء الطلب، وإنما تحول جزء منه إلى طلب مؤجل ينتظر حلولًا تمويلية مناسبة.
وأشار إلى أن توفير برامج تمويل طويلة الأجل يمكن أن يساعد المواطنين على تحويل الالتزامات الشهرية من أعباء إيجارية إلى أقساط تؤدي في النهاية إلى امتلاك أصل عقاري.
هل تحتاج السوق العقارية إلى توسع أكبر في التمويل؟
أكد الطيبي أن التمويل العقاري في مصر لا يزال يمتلك فرصًا كبيرة للنمو، موضحًا أن نسبة المبيعات التي تتم عبر أدوات التمويل العقاري لا تزال محدودة مقارنة بحجم السوق.
وأشار إلى أنه رغم تجاوز المبيعات العقارية السنوية حاجز تريليوني جنيه، فإن التمويل العقاري يمثل نسبة تتراوح بين 2% و3% فقط من إجمالي المبيعات، وهو ما يعكس الحاجة إلى تطوير منظومة التمويل وزيادة دور المؤسسات المالية.
وأوضح أن الهدف من المبادرة المقترحة هو تقليل الفجوة بين أسعار العقارات وقدرة العملاء المالية، من خلال مشاركة البنوك وشركات التمويل العقاري في تقديم حلول طويلة الأجل.
دور البنوك والمطورين في دعم العملاء
أوضح الطيبي أن توفير التسهيلات التمويلية لا يجب أن يكون مسؤولية المطور العقاري فقط، بل يتطلب تعاونًا بين المطورين والجهات التمويلية لضمان بناء منظومة أكثر كفاءة واستدامة.
وأضاف أن تطوير منتجات تمويلية مرنة يتناسب مع طبيعة دخول العملاء الحالية، خاصة أصحاب الأعمال الحرة والمهنيين، سيكون عاملًا مهمًا في توسيع قاعدة المستفيدين.
وشدد على أهمية تبسيط شروط الحصول على التمويل، بما يضمن وصوله إلى الفئات القادرة على السداد والراغبة في امتلاك وحدات سكنية.
ما تأثير مدد السداد الطويلة على استقرار السوق؟
لفت الطيبي إلى أن تجارب الأسواق العالمية تعتمد على مدد تمويل تمتد إلى 20 أو 25 أو 30 عامًا، وهو ما يقلل قيمة الأقساط الشهرية ويمنح العملاء قدرة أكبر على الالتزام.
وأشار إلى أن معدلات التعثر في السداد داخل السوق المصرية ما زالت في نطاقات آمنة، وتتراوح بين 3% و4% سنويًا، بما يدعم إمكانية التوسع في برامج التمويل دون الإخلال باستقرار المنظومة.
TLD تواصل تطوير مشروعات عقارية متنوعة
تعد شركة ذا لاند ديفلوبرز (TLD) من الشركات العاملة في مجال التطوير العقاري والسياحي، حيث تأسست عام 2019 ضمن مجموعة شركات مساهمة، من بينها شركة الطيبي القابضة ذات الخبرة الممتدة لأكثر من 35 عامًا.
وتضم محفظة الشركة عددًا من المشروعات في مناطق مختلفة، تشمل مدينة المستقبل وسهل حشيش على ساحل البحر الأحمر والعاصمة الإدارية الجديدة والشيخ زايد، مع توجه لتقديم مشروعات تجمع بين السكن والعمل والخدمات.
