تتواصل إجراءات حجز الوحدات السكنية المخصصة للعاملين المنتقلين إلى العاصمة الإدارية الجديدة، مع إتاحة كراسة شروط المرحلة الثانية من الطرح التكميلي لشقق الحيين السكنيين R3 وR5. ويحدد الطرح الفئات المؤهلة للاستفادة، إلى جانب قواعد التخصيص والسداد وغرامات التأخير، والضوابط المنظمة للتصرف في الوحدة ونقل ملكيتها.
الفئات المستحقة لحجز شقق موظفي العاصمة الجديدة
يستهدف الطرح التكميلي موظفي الدولة الذين انتقلوا للعمل بالعاصمة الإدارية الجديدة، وسبق لهم سداد مبلغ جدية الحجز ضمن المرحلة الثانية، دون استرداد المبالغ التي دفعوها.
وتشمل الوحدات المطروحة الحي السكني الثالث R3 والحي السكني الخامس R5، على أن تُستكمل إجراءات الحجز وفق الشروط المحددة في كراسة الشروط، مع تطبيق نظام أسبقية الحجز الإلكتروني في تخصيص الوحدات.
وتتيح كراسة الشروط للراغبين في استكمال إجراءاتهم التعرف على الالتزامات المالية والقانونية المرتبطة بالحصول على الوحدة، بما يشمل شروط الاستحقاق وآليات السداد والقواعد المنظمة للتصرف في العقار بعد تخصيصه.
ما شروط الحصول على وحدة سكنية بالعاصمة الإدارية؟
وضعت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية مجموعة من الضوابط التي يتعين على المتقدمين الالتزام بها، في مقدمتها عدم السماح للموظف المستفيد بالحصول على أكثر من وحدة سكنية ضمن المشروع.
ويمتد هذا القيد إلى الزوجة العاملة بالدولة والمنتقلة هي الأخرى للعمل بالعاصمة الإدارية الجديدة، إذ لا يجوز للزوجين الحصول على أكثر من وحدة ضمن المشروع، أو ضمن مشروع زهرة العاصمة بمدينة بدر، أو أي مشروعات سكنية أخرى قد تُطرح مستقبلًا لصالح الموظفين المنتقلين إلى العاصمة.
كما تشترط القواعد أن يكون الموظف قد انتقل بالفعل إلى مقر عمله بالعاصمة الإدارية الجديدة عند استكمال إجراءات جدية الحجز، مع مراعاة القوانين واللوائح التي تنظم المشروع.
وتنص الضوابط كذلك على إبرام عقد بيع ثلاثي يضم هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة والموظف المستفيد ووزارة المالية، بما يحدد أطراف التعاقد وفق الإطار القانوني المعمول به.
وتتضمن الوحدة السكنية حصة شائعة في الأرض المقام عليها المبنى، وتُحسب هذه الحصة بناءً على نسبة مساحة الوحدة إلى إجمالي مساحات الوحدات السكنية الموجودة في العمارة.
ضوابط بيع الشقة والتنازل عنها ونقل الملكية
لا تمنح كراسة الشروط الموظف حرية التصرف في الوحدة دون التقيد بالإجراءات المحددة، إذ يتطلب بيع الشقة أو التصرف فيها بأي صورة الحصول أولًا على موافقة كتابية من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
ويتعين أيضًا تقديم إفادة صادرة عن وزارة المالية تثبت سداد المبالغ المستحقة من ثمن الوحدة، إلى جانب استكمال سداد القيمة الإجمالية للشقة والمصروفات المقررة وفقًا للائحة العقارية لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
وتربط الضوابط نقل ملكية الوحدة إلى الموظف المستفيد بسداد كامل ثمنها لصالح وزارة المالية، من خلال الحساب المخصص لهذا الغرض في بنك التعمير والإسكان.
وحتى استيفاء كامل القيمة المستحقة، تحتفظ هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بحق الامتياز على الوحدة، وهو ما يجعل الالتزام بالسداد شرطًا أساسيًا لاستكمال إجراءات نقل الملكية وفق القواعد الواردة في كراسة الشروط.
كيف يسدد الموظف الأقساط الشهرية قبل استلام الشقة؟
ألزمت كراسة الشروط الموظف المستفيد بتقديم شيكات بنكية سنوية لدى بنك التعمير والإسكان، تغطي قيمة الأقساط الشهرية المستحقة لمدة عام عن الجزء المتبقي من ثمن الوحدة السكنية.
ويجب تقديم هذه الشيكات قبل استلام الوحدة المخصصة للموظف، في إطار تنظيم سداد المستحقات المالية وضمان الالتزام بمواعيد الأقساط المحددة وفق نظام السداد المعتمد للمشروع.
وبذلك، لا تقتصر إجراءات استلام الوحدة على استكمال خطوات الحجز والتخصيص، بل تشمل أيضًا الوفاء بالمتطلبات المالية التي نصت عليها كراسة الشروط قبل التسليم.
غرامة التأخير في سداد أقساط شقق الموظفين
تفرض ضوابط المشروع غرامة مالية على الموظف المستفيد في حالة التأخر عن سداد الأقساط في مواعيد استحقاقها، وتُضاف هذه الغرامة وفق آلية محددة إلى المبالغ المطلوب سدادها.
وتُحتسب الغرامة لصالح الخزانة العامة للدولة بما يعادل سعر الكوريدور المعلن من البنك المركزي المصري، مضافًا إليه 4% من قيمة القسط المتأخر.
ويبدأ احتساب الغرامة من تاريخ استحقاق القسط ويستمر حتى موعد السداد الفعلي، وهو ما يفرض على المستفيد الالتزام بالمواعيد المقررة لتجنب تحمل أعباء مالية إضافية.
ماذا يحدث إذا تغيرت الحالة الوظيفية للموظف المستفيد؟
حددت كراسة الشروط إطارًا للتعامل مع التغيرات التي قد تطرأ على الحالة الوظيفية للموظف الحاصل على وحدة سكنية ضمن المشروع.
وتُدرس هذه الحالات وفق الجدول المخصص لتغيير الحالات الوظيفية للمستفيدين، مع تطبيق القواعد والإجراءات والكتب الدورية المعمول بها في هذا الشأن.
ويعني ذلك أن التعامل مع التغيرات الوظيفية يخضع للضوابط المنظمة للمشروع، إلى جانب الالتزامات المالية والقانونية التي تظل مرتبطة بالوحدة وفقًا لما ورد في كراسة الشروط.
أبرز الالتزامات المنظمة لشقق موظفي العاصمة الجديدة
تتوزع ضوابط الاستفادة من وحدات الموظفين بين شروط تخص الفئة المستحقة، وقواعد تمنع الحصول على أكثر من وحدة، ومتطلبات مالية تسبق الاستلام ونقل الملكية. كما تشمل الالتزام بسداد الأقساط في مواعيدها، وتقديم الشيكات البنكية السنوية المطلوبة، والحصول على الموافقات اللازمة قبل التصرف في الوحدة.
وتظل كراسة الشروط المرجع المحدد لإجراءات الحجز والتخصيص والسداد والتعامل مع التغيرات الوظيفية، مع ضرورة استيفاء المستفيد الالتزامات المقررة لاستكمال إجراءات تملك الوحدة.
