كشفت مي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، تفاصيل برنامج الوحدات السكنية بنظام الإيجار، موضحة أماكن الطرح ومساحات الشقق وآليات التقديم وترتيب المستحقين، إلى جانب قيمة التأمين ومدة العقد وإمكانية التجديد والتحول من الإيجار إلى التمليك.
شقق الإيجار متاحة في مدن ومحافظات متعددة
أوضحت مي عبد الحميد أن وحدات برنامج الإيجار موزعة على عدد من المدن والمحافظات، ومن بينها 6 أكتوبر و15 مايو وبرج العرب وأسيوط وأسوان، مشيرة إلى أن الوحدات متاحة في غالبية المدن الجديدة تقريبًا.
وأضافت أن الطرح لا يشمل العاصمة الإدارية الجديدة ومدينة الشروق، حيث لا توجد بهما وحدات ضمن البرنامج المطروح حاليًا.
ويستهدف البرنامج توفير وحدات سكنية لفئات تحتاج إلى حلول إيجارية، مع تركيز خاص على حديثي الزواج الذين لا يمتلكون مسكنًا جاهزًا يمكنهم الإقامة فيه.
ما مساحات الوحدات المطروحة؟
تتراوح مساحات الوحدات السكنية ضمن البرنامج بين 75 و90 مترًا، بما يوفر مساحات مختلفة للمتقدمين المستوفين لشروط الاستحقاق.
ويرتبط الطرح بفكرة توفير مسكن ملائم للفئات المستهدفة، وعلى رأسها حديثو الزواج الذين يحتاجون إلى وحدة سكنية دون الدخول مباشرة في التزامات التمليك.
التقديم إلكترونيًا عبر منصة مصر الرقمية
يتم تقديم طلبات الحصول على الوحدات من خلال منصة مصر الرقمية، حيث يبدأ المتقدم بالدخول إلى الخدمات المتاحة واختيار إعلان الإيجار.
وبعد ذلك يمكنه تحميل كراسة الشروط وسداد قيمتها، ثم الاطلاع على الضوابط المحددة للطرح، وفي حال توافر شروط الاستحقاق لديه، يقوم باستكمال البيانات ورفع المستندات المطلوبة إلكترونيًا.
وتبلغ قيمة كراسة الشروط 365 جنيهًا، وفق ما أوضحته مي عبد الحميد.
كيف يتم ترتيب المتقدمين عند زيادة الطلب؟
أوضحت مي عبد الحميد أن المتقدمين يخضعون لإجراءات للتحقق من مدى استحقاقهم للدعم، وفي حال تجاوز عدد المتقدمين عدد الوحدات المتاحة في موقع معين، يتم اللجوء إلى ترتيب المستحقين وفقًا لأولويات البرنامج.
وتأتي في مقدمة هذه الأولويات الأسر التي تضم متزوجًا لديه أولاد، ثم المتزوج الذي ليس لديه أولاد، مع منح الأقل دخلًا فرصة أكبر في الترتيب.
كما تدخل مدة الزواج ضمن عناصر ترتيب المستحقين، إذ تكون الأولوية لمن مر على زواجه وقت أطول مقارنة بمن تزوج حديثًا قبل الإعلان بفترة قصيرة.
وبعد الانتهاء من ترتيب المتقدمين، يتم إخطار من تنطبق عليه الأولوية من خلال رسالة، ثم توجيهه لاستكمال إجراءات التعاقد في المكان المحدد.
الأسبوع الأول مخصص لذوي الهمم
خصص البرنامج الأسبوع الأول من فترة التقديم لذوي الهمم، بهدف الحد من التزاحم أمام مكاتب البريد وتيسير إجراءات سداد قيمة كراسة الشروط.
وأشارت مي عبد الحميد إلى أنه حتى وقت مشاركتها في اللقاء كان نحو 300 شخص من ذوي الهمم قد اشتروا كراسة الشروط، متوقعة أن يرتفع الإقبال عقب انتهاء الفترة المخصصة لهم.
وأعربت عن أملها في أن يحقق البرنامج نتائج جيدة تسمح بالبناء عليه باعتباره أحد المحاور الجديدة في استراتيجية الإسكان.
كم يبلغ تأمين شقق الإيجار؟
بعد قبول المتقدم واستكمال إجراءات الاستحقاق، ينتقل إلى مرحلة التعاقد وتوقيع عقد الإيجار، مع سداد تأمين يعادل قيمة إيجار 3 أشهر.
وأوضح الصندوق تحديد مبلغ 10 آلاف جنيه كمتوسط للتأمين، نتيجة اختلاف القيمة الإيجارية من منطقة إلى أخرى، بحيث يعكس هذا المبلغ متوسط إيجارات الأشهر الثلاثة للوحدات المطروحة.
وعقب توقيع العقد وإنهاء الإجراءات، يحصل المستفيد على كروت ومستلزمات المرافق الخاصة بالوحدة، ومنها الغاز والكهرباء والمياه، ثم يبدأ إجراءات استلام المسكن باعتباره مستأجرًا للوحدة من الدولة.
عقد الإيجار يمتد إلى 3 سنوات
يُبرم عقد الإيجار لمدة 3 سنوات، وليس وفق نظام التجديد السنوي، بما يمنح المستفيد فترة أكثر استقرارًا خلال مدة العقد الأساسية.
وبعد انتهاء السنوات الثلاث، يمكن تجديد العقد لمدة مماثلة إذا لم تتوافر للمستفيد خيارات أخرى، إلا أن التجديد التالي قد يتم وفق القيمة الإيجارية السائدة في السوق، وليس بالضرورة بالقيمة المدعومة نفسها التي استفاد منها خلال الفترة الأولى.
هل يمكن تحويل الوحدة من الإيجار إلى التمليك؟
أتاحت آلية البرنامج إمكانية الانتقال من نظام الإيجار إلى التمليك، وفقًا لما أوضحته مي عبد الحميد.
فإذا استأجر المواطن الوحدة ثم تحسنت ظروفه بعد مرور عام، وأصبح قادرًا على شرائها، يمكنه التحول إلى نظام التمليك. كما يمكن للمستفيد استخدام الفترة الأولى لاختبار مدى ملاءمة المدينة وظروف المعيشة فيها قبل اتخاذ قرار الشراء.
وفي هذه الحالة، يمكن احتساب المبالغ التي سبق سدادها كإيجار ضمن مقدم شراء الوحدة، وفقًا للنظام المعمول به.
زيادة الإيجار السنوية محددة بـ7%
تتضمن آلية البرنامج زيادة سنوية في القيمة الإيجارية بنسبة 7%، مع بقاء مدة العقد الأساسي عند 3 سنوات.
وبذلك يحدد البرنامج إطارًا واضحًا للقيمة الإيجارية خلال فترة الاستفادة، مع وجود قواعد خاصة بالتجديد بعد انتهاء المدة الأولى.
متى يمكن إنهاء عقد الإيجار دون غرامات؟
يمكن للمستفيد إنهاء العلاقة الإيجارية دون غرامات إذا اضطر إلى الانتقال بسبب ظروف العمل، سواء كان الانتقال إلى محافظة أخرى داخل مصر أو إلى دولة عربية أو إلى مدينة مختلفة.
وفي هذه الحالة، يتعين على المستفيد إخطار الصندوق برغبته في إنهاء العلاقة الإيجارية، دون تحميله غرامات أو أعباء إضافية نتيجة إنهاء العقد لهذا السبب.
وتعكس هذه المرونة مراعاة تغير ظروف العمل والحياة، خاصة بالنسبة للمواطن الذي قد تتغير جهة عمله أو مكان إقامته بعد الحصول على الوحدة.
البرنامج يستهدف توفير السكن وليس الاستثمار
أكدت مي عبد الحميد أن برنامج الإيجار يستند إلى هدف اجتماعي، ويختلف في طبيعة التعامل مع الأصل السكني عن نظام التمليك.
ففي حالة بيع الوحدات، تحصل الدولة على قيمة الوحدة وتعيد استثمار الأموال في إنشاء وحدات جديدة، بينما تظل الوحدة المؤجرة أصلًا عقاريًا مستخدمًا في توفير السكن للمواطنين.
وبحسب ما أوضحته، لا تسترد الدولة قيمة الوحدة المؤجرة بصورة فورية كما يحدث عند البيع، وإنما يظل الأصل مستخدمًا ضمن منظومة توفير السكن.
وفي حال عودة الوحدة إلى الصندوق بعد انتهاء استفادة المستأجر منها، يمكن التعامل معها بعدة صور، من بينها إعادة طرحها للإيجار أو بيعها، بما يضمن استمرار الاستفادة من الأصل السكني في خدمة المواطنين المستحقين والحفاظ على قيمة الوحدات المملوكة للدولة.
