الإسكان الاجتماعي يستعد لإطلاق المرحلة الأولى من المشروع الجديد.. وقيمة الإيجار تحدد حسب الموقع ولا تتجاوز 25% من دخل المستفيد
في خطوة تستهدف توفير بدائل سكنية مناسبة للفئات غير القادرة على شراء الوحدات، يستعد صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري لطرح وحدات جديدة بنظام الإيجار التمليكي، تتيح للمواطن الانتفاع بالوحدة بأقساط شهرية تنتهي بالتملك وفق ضوابط محددة.
الإيجار التمليكي.. حل جديد لتخفيف أعباء السكن
يمثل نظام الإيجار التمليكي نموذجًا يجمع بين الحصول على مسكن ودفع قيمة الوحدة تدريجيًا، حيث يحصل المواطن على وحدة سكنية مقابل قيمة إيجارية شهرية، ومع الالتزام بالسداد يمكنه الانتقال لاحقًا إلى مرحلة التملك.
ويأتي التوسع في هذا النظام مع زيادة الحاجة إلى حلول سكنية مرنة، خاصة للفئات التي لا تستطيع توفير مقدمات الشراء أو الالتزام بأقساط التمويل العقاري التقليدية.
طرح 15 ألف شقة في المرحلة الأولى
يستعد صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري لطرح المرحلة الأولى من وحدات الإيجار التمليكي لمحدودي الدخل خلال الفترة المقبلة، بعد الانتهاء من الإجراءات الخاصة بالإعلان.
وقالت مي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي، إن المرحلة الأولى ستتضمن نحو 15 ألف وحدة سكنية موزعة بعدد من المحافظات، بنظام الإيجار الشهري للفئات ذات الدخول المنخفضة.
وأوضحت أن قيمة الإيجار سيتم تحديدها وفقًا لمكان الوحدة والمحافظة التابعة لها، بما يراعي اختلاف مستويات الأسعار بين المناطق.
كيف يتم تحديد قيمة الإيجار الشهري؟
أكد صندوق الإسكان الاجتماعي أن قيمة الإيجار لن تتجاوز نسبة 25% من دخل المستفيد، بهدف الحفاظ على قدرة المواطن على الالتزام بالسداد دون ضغوط مالية كبيرة.
ومن المتوقع أن يبلغ متوسط الإيجار الشهري نحو 1500 جنيه تقريبًا وفقًا لموقع الوحدة، على أن يشمل مصروفات الإدارة والتحصيل والصيانة، مع زيادة سنوية بنسبة 7%.
وتتراوح مساحات الوحدات المطروحة بين 75 و90 مترًا مربعًا، وهي مساحات تناسب احتياجات الأسر الصغيرة والمتوسطة، مع طرحها بتشطيبات كاملة داخل مجتمعات عمرانية مجهزة بالخدمات.
من هم المستفيدون من شقق الإيجار التمليكي؟
تستهدف المبادرة الجديدة عددًا من الفئات التي تواجه صعوبة في شراء وحدة سكنية بالنظام التقليدي، وتشمل:
الشباب ومحدودي الدخل غير القادرين على سداد مقدم وحدات الإسكان المعتادة.
متوسطي الدخل الذين لا يمتلكون وحدات سكنية.
كما يتم الاتجاه لمنح أولوية للشباب المقبلين على الزواج والأسر الجديدة، بهدف مساعدتهم في توفير مسكن مناسب خلال بداية حياتهم الأسرية.
ما شروط حجز شقق الإيجار التمليكي؟
وضعت الجهات المختصة مجموعة من الضوابط الأساسية للحصول على الوحدات، من بينها:
أن يكون المتقدم مصري الجنسية.
ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا.
عدم امتلاك وحدة سكنية أو منزل.
عدم الحصول سابقًا على وحدة ضمن مشروعات الإسكان الحكومية.
عدم الاستفادة من مبادرات التمويل العقاري السابقة.
هل يتحول الإيجار إلى تملك؟
يتيح النظام للمستفيد فرصة التقدم للحصول على الوحدة بنظام التملك لاحقًا، بشرط انتظامه في دفع القيمة الإيجارية خلال فترة التعاقد.
وتبلغ مدة التعاقد المبدئية 3 سنوات، مع إمكانية مدها لمدة إضافية تصل إلى 3 سنوات أخرى، بشرط الالتزام بسداد الأقساط في مواعيدها.
اختيار مواقع الوحدات الجديدة
تتجه الجهات المسؤولة إلى اختيار مواقع تتميز بتوافر الخدمات الأساسية ووسائل النقل وفرص العمل، بهدف تحقيق استقرار سكاني حقيقي وجذب المواطنين إلى المدن الجديدة.
وتسعى المبادرة إلى تقديم نموذج سكني يوازن بين قدرة المواطن المالية وحقه في الحصول على وحدة مناسبة، من خلال نظام مرن يجمع بين الانتفاع والتملك.
