طرح المهندس طارق الجمال، رئيس مجلس إدارة شركة ريدكون بروبرتيز، رؤية لإعادة تنظيم آليات التمويل العقاري، في ظل ارتفاع أسعار الفائدة، داعيًا إلى إنشاء آلية أو صندوق مستقل يوفر موارد مخصصة للتمويل، بما يساعد على خفض التكلفة وتوفير نظم سداد أكثر ملاءمة لقدرات المواطنين المالية.
إعادة النظر في منظومة التمويل العقاري
أكد طارق الجمال أن آليات التمويل العقاري تحتاج إلى مراجعة، مشيرًا إلى أن الاعتماد على البنوك التجارية وحدها في توفير التمويل لا يكفي لتغطية احتياجات السوق.
وأوضح، خلال المائدة المستديرة الخاصة بتأسيس الاتحاد المصري للمطورين العقاريين، أن هناك آليات كانت مرتبطة في السابق بإجراءات استخراج تراخيص البناء، من بينها شهادات الإسكان التعاوني التي تضمنت تحصيل مبالغ مرتبطة بكل ترخيص، بهدف توفير موارد يمكن توجيهها لدعم الإسكان.
كيف تؤثر أسعار الفائدة المرتفعة على التمويل؟
أشار الجمال إلى أن تطبيق التمويل العقاري عند مستويات الفائدة الحالية، التي تصل إلى نحو 23%، يرفع تكلفة التمويل بصورة كبيرة بالنسبة للمواطنين.
ويرى أن أي منظومة فعالة للتمويل العقاري يجب أن تراعي قدرة العملاء على تحمل الأقساط طوال فترة التمويل، خاصة أن ارتفاع معدل الفائدة ينعكس على إجمالي التكلفة التي يتحملها المواطن للحصول على الوحدة العقارية.
صندوق مستقل للتمويل العقاري
دعا رئيس مجلس إدارة شركة ريدكون بروبرتيز إلى إنشاء آلية أو صندوق مخصص للتمويل العقاري، بحيث يتم توفير التمويل من خلال منظومة مستقلة عن البنوك التجارية.
وأوضح أن البنوك تعتمد بصورة أساسية على مواردها وآلياتها المصرفية في عمليات الإقراض، وهو ما يؤدي، بحسب طرحه، إلى ارتفاع تكلفة التمويل في ظل مستويات الفائدة الحالية.
وأشار إلى أن وجود آلية مستقلة يمكن أن يوفر موارد مخصصة للتمويل العقاري، بدلًا من الاعتماد بصورة كاملة على الموارد المصرفية المتاحة.
تحديات توزيع الموارد المصرفية
لفت الجمال إلى أن البنوك التجارية تواجه تحديات تتعلق بتوزيع مواردها التمويلية بين القطاعات الاقتصادية المختلفة، متسائلًا عن مدى قدرتها على توفير التمويل اللازم للصناعة والزراعة والعقارات وغيرها من الأنشطة.
وربط الجمال هذا الطرح بتراجع معدل الادخار في مصر إلى نحو 1%، موضحًا أن محدودية الموارد تطرح الحاجة إلى البحث عن آليات تمويل متخصصة يمكن تخصيص مواردها للتمويل العقاري.
لماذا يرى الجمال ضرورة وجود منظومة تمويل متخصصة؟
أكد الجمال أنه لا يعارض مبدأ التمويل العقاري، وإنما يدعو إلى البحث عن آلية مناسبة لتوفيره بعيدًا عن الاعتماد الكامل على البنوك التجارية.
وأوضح أن وجود منظومة تمويل عقاري تعتمد على موارد مخصصة يمكن أن يساعد في توفير التمويل بتكلفة أكثر ملاءمة للمواطنين، بما يرفع قدرتهم على الحصول على وحدات سكنية وفق نظم سداد تتناسب مع دخولهم.
خفض تكلفة التمويل وتخفيف أعباء السداد
شدد رئيس مجلس إدارة شركة ريدكون بروبرتيز على أن احتساب أقساط التمويل عند معدلات فائدة مرتفعة مثل 23% يؤدي إلى زيادة كبيرة في التكلفة النهائية للعقار، وهو ما يصعب تحمل أعبائه بالنسبة لشريحة واسعة من المواطنين.
وأكد أن تطوير منظومة التمويل العقاري يتطلب نظامًا يوفر مصادر تمويل مخصصة، بما يسهم في خفض تكلفة التمويل وتحسين قدرة المواطنين على سداد قيمة الوحدات السكنية على مدار فترات التمويل.
