شهد السوق العقاري في دبي تطورًا جديدًا في آليات الاستثمار الرقمي، بعد تنفيذ عملية بيع شقة سكنية كاملة خلال 118 ثانية، عبر نموذج يعتمد على ترميز صك الملكية العقارية، بما يتيح للمستثمرين امتلاك حصص قانونية مباشرة في العقار مع تسجيلها رسميًا.

نقلة جديدة في الاستثمار العقاري الرقمي

سجل القطاع العقاري في إمارة دبي تجربة جديدة في مجال الاستثمار العقاري، اعتمدت على ترميز صك الملكية الفعلي للعقار، وهو ما أتاح للمستثمرين شراء حصص مجزأة مع تسجيل أسماء المساهمين مباشرة في صك الملكية الرسمي.

ووفقًا لما أعلنه مارك توكوتي، مؤسس منصة Tokuti.io لترميز الأصول، فإن التجربة نُفذت من خلال دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بالتعاون مع سلطة تنظيم الأصول الافتراضية (VARA)، وتمثل تحولًا في أساليب الاستثمار العقاري الرقمي.

كيف يختلف نموذج دبي عن التجارب السابقة؟

أوضح توكوتي أن النماذج السابقة لترميز العقارات في عدد من الأسواق العالمية كانت تعتمد على إنشاء شركات ذات غرض خاص، ثم إصدار رموز رقمية تمثل حصصًا في تلك الشركات، وهو ما يعني امتلاك المستثمر أوراقًا مالية مرتبطة بالعقار وليس جزءًا مباشرًا منه.

وأشار إلى أن النموذج المطبق في دبي يعتمد على ترميز صك الملكية نفسه، بما يسمح بتسجيل المستثمر بصورة مباشرة ضمن الملكية القانونية للعقار.

تقليص إجراءات نقل الملكية

أكد مؤسس المنصة أن النظام الجديد يسهم في اختصار الإجراءات التقليدية الخاصة بنقل الملكية، حيث يمكن إتمام وتسوية عمليات نقل الملكية خلال اليوم نفسه، بدلًا من الفترات الطويلة التي قد تستغرقها الإجراءات المعتادة.

وأضاف أن النموذج يحافظ في الوقت نفسه على الحقوق القانونية والتشريعية المرتبطة بالعقار.

هل شهدت التجربة إقبالًا من المستثمرين؟

كشف توكوتي أن الطرح الثاني عبر مشروع “Prypco Mint” تم بيعه بالكامل خلال دقيقة واحدة و58 ثانية، بمشاركة 149 مستثمرًا يمثلون 35 جنسية.

وأضاف أن عدد المسجلين على قوائم الانتظار تجاوز 10 آلاف شخص، بما يعكس حجم الاهتمام بهذا النوع من الاستثمار.

كما أوضح أن الطرح الأول للمشروع استقطب 224 مستثمرًا، شكل المشترون الجدد في سوق العقارات بدبي نحو 70% منهم، وهو ما اعتبره مؤشرًا على قدرة نموذج الملكية الجزئية الرقمية على جذب فئات جديدة من المستثمرين.

آفاق النمو والتوسع

أشار مؤسس منصة Tokuti.io إلى أن تجربة دبي قد تصبح نموذجًا يمكن الاستفادة منه في أسواق أخرى، موضحًا أن عددًا من الدول بدأ دراسة تطبيق تشريعات وآليات مشابهة، مع توقعات بتوسع استخدام ترميز الأصول العقارية خلال السنوات المقبلة.

كيف جرى التعامل مع التحديات التقنية؟

تطرق توكوتي إلى المخاوف المرتبطة باستخدام تقنية البلوك تشين، خاصة ما يتعلق بفقدان مفاتيح المحافظ الرقمية، موضحًا أن دبي اعتمدت في المرحلة الحالية على الاحتفاظ بالرموز العقارية داخل النظام البيئي للمنصة، دون السماح بالاحتفاظ الخارجي بها.

وأضاف أن الحلول المرتبطة بالمحافظ الرقمية المقيدة بإجراءات “اعرف عميلك” مرشحة لمزيد من التطوير خلال الفترة المقبلة.