دخل قانون الإيجار القديم الجديد حيز التطبيق، مع وضع مدد انتقالية مختلفة للعقود السكنية والوحدات غير السكنية للأشخاص الطبيعيين، إلى جانب إقرار زيادة سنوية على القيمة الإيجارية خلال الفترة الانتقالية. وتحدد طبيعة الوحدة موعد انتهاء العلاقة الإيجارية وفقًا لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025.
متى تنتهي عقود شقق الإيجار القديم؟
حدد قانون الإيجار القديم فترة انتقالية مدتها 7 سنوات للعقود الخاصة بالوحدات المؤجرة لغرض السكن، وتبدأ هذه المدة من تاريخ بدء العمل بالقانون في 5 أغسطس 2025.
وبناءً على ذلك، تستمر عقود الإيجار السكنية الخاضعة لأحكام القانون خلال الفترة الانتقالية حتى أغسطس 2032، ما لم يتفق المالك والمستأجر على إنهاء العلاقة الإيجارية في وقت سابق.
وخلال هذه المدة، تظل العلاقة الإيجارية خاضعة للقواعد التي وضعها القانون، بما يشمل الزيادة السنوية المقررة على القيمة الإيجارية.
ما موعد انتهاء إيجار المحلات والوحدات غير السكنية؟
تختلف المدة الانتقالية بالنسبة للأماكن المؤجرة لغير غرض السكن للأشخاص الطبيعيين، والتي تشمل المحلات والمكاتب.
وحدد القانون لهذه الفئة فترة انتقالية مدتها 5 سنوات من تاريخ بدء العمل به، وبالتالي تنتهي العقود الخاضعة لأحكامه في أغسطس 2030، وفقًا للمدة المحددة في القانون.
ويختلف هذا الموعد عن العقود السكنية، التي تمتد فترتها الانتقالية إلى أغسطس 2032.
كيف تتغير القيمة الإيجارية خلال الفترة الانتقالية؟
تتضمن أحكام قانون الإيجار القديم زيادة سنوية في القيمة الإيجارية بنسبة 15% خلال الفترة الانتقالية.
وتطبق هذه الزيادة وفقًا للقواعد التي حددها القانون، مع استمرار التزام المالك والمستأجر بالأحكام المنظمة للعلاقة الإيجارية طوال المدة الانتقالية.
هل يمكن إخلاء شقة الإيجار القديم قبل أغسطس 2032؟
لا يعني تحديد نهاية الفترة الانتقالية في أغسطس 2032 أن جميع الوحدات السكنية ستظل مشغولة حتى هذا الموعد في كل الحالات، إذ حدد القانون حالات يمكن فيها للمالك طلب الإخلاء قبل انتهاء المدة.
ومن بين الحالات التي يجيز فيها القانون طلب الإخلاء ترك الوحدة مغلقة لمدة تتجاوز سنة دون وجود مبرر، وفقًا للضوابط المنظمة لذلك.
كما يمكن طلب الإخلاء إذا ثبت امتلاك المستأجر أو الشخص الذي امتد إليه عقد الإيجار وحدة أخرى صالحة للاستخدام في الغرض نفسه، مع الالتزام بالإجراءات والضوابط التي حددها القانون.
ما الفرق بين موعد انتهاء الشقق والمحلات؟
يرتبط موعد انتهاء عقود الإيجار القديم بنوع استخدام الوحدة. فالعقود السكنية الخاضعة للقانون تمتد خلال الفترة الانتقالية حتى أغسطس 2032، بينما تنتهي عقود الأماكن المؤجرة لغير غرض السكن للأشخاص الطبيعيين في أغسطس 2030.
وتستمر خلال الفترتين الزيادة السنوية المحددة قانونًا بنسبة 15%، مع بقاء العلاقة بين المالك والمستأجر محكومة بالأحكام المنظمة طوال الفترة الانتقالية.
