أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية تفاصيل نظام الإيجار المنتهي بالتملك، موضحة قواعد التخصيص والاستلام والسداد، وآلية احتساب الزيادة السنوية، إلى جانب موقف الوحدة عند وفاة المستفيد، وقواعد التأمين والصيانة ودعم الفائدة.
هل تتغير قيمة الوحدة خلال مدة الإيجار؟
أوضحت وزارة الإسكان، من خلال هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، أن الوحدة السكنية تصبح مملوكة مبدئيًا للمستفيد منذ بدء إجراءات التخصيص والاستلام، بينما تكتمل الملكية بصورة نهائية بعد انتهاء فترة الإيجار المحددة بـ20 عامًا.
وأكدت الوزارة أن قيمة الوحدة لا تخضع لإعادة التقييم طوال مدة الإيجار، حيث يلتزم المستفيد بسداد القيمة الإيجارية الشهرية، مع تطبيق زيادة سنوية بنسبة 10% فقط.
حصة في الأرض وقيمة جدية الحجز
أكدت وزارة الإسكان أن كل وحدة سكنية ضمن الوحدات المطروحة تتضمن حصة في الأرض، ضمن قواعد نظام الإيجار المنتهي بالتملك.
وبالنسبة إلى جدية الحجز، حددت الوزارة قيمة المبلغ عند 5 آلاف جنيه، على ألا تتجاوز 15 ألف جنيه، وذلك بحسب المشروع المطروح.
أما فيما يتعلق بالتأمين، فلا يطلب من المستفيد دفع تأمين إضافي يعادل قيمة إيجار 3 أشهر، بخلاف مبلغ جدية الحجز المسدد قبل التخصيص.
وأوضحت الوزارة أنه في حال عدم كفاية جدية الحجز لتغطية قيمة إيجار 3 أشهر من القيمة الإيجارية للوحدة خلال السنة الأولى، يتم استكمال المبلغ للوصول إلى قيمة هذا التأمين.
كما يتم تحديث قيمة التأمين بصورة سنوية، وفقًا للزيادة التي تطرأ على القيمة الإيجارية السنوية.
كيف تتم معاينة الوحدات قبل التخصيص؟
أتاحت وزارة الإسكان للراغبين في الاستفادة من النظام إمكانية معاينة الوحدات قبل التخصيص، من خلال جهاز المدينة المختص.
وتم تحديد وحدة داخل كل مشروع لتكون متاحة للمعاينة أمام الراغبين، بما يسمح بالتعرف على الوحدات المطروحة قبل استكمال إجراءات التخصيص.
ما تفاصيل تقسيط قيمة الوحدة ودعم الفائدة؟
أوضحت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة أن قيمة الوحدة يتم سدادها من خلال قيمة إيجارية شهرية على مدار 20 عامًا، مع توفير دعم للفائدة للمستفيدين.
وتتراوح نسبة الفائدة في إطار النظام بين 8% و12%، وفقًا للآليات المحددة لنظام الإيجار المنتهي بالتملك.
وبذلك يرتبط سداد قيمة الوحدة بالالتزام بالقيمة الإيجارية الشهرية طوال مدة التعاقد، مع تطبيق الزيادة السنوية المحددة مسبقًا.
ماذا يحدث للوحدة عند وفاة المستفيد؟
حددت وزارة الإسكان موقف الوحدة في حالة وفاة الشخص المخصص له الوحدة، حيث تنتقل جميع الحقوق والالتزامات المتعلقة بها إلى الورثة الشرعيين، إذا قرروا الاحتفاظ بالوحدة.
أما في حالة عدم رغبة الورثة في الاحتفاظ بها، فيتم رد الوحدة، مع إجراء التسويات المالية اللازمة وفقًا للقواعد المنظمة.
ما قواعد وديعة الصيانة عند الاستلام؟
أوضحت الوزارة أن المستفيد يمكنه سداد وديعة صيانة عند استلام الوحدة، على أن يتم احتسابها وفقًا للقيمة الحالية للوحدة.
كما أشارت إلى وجود مشروعات يتم فيها سداد قيمة صيانة شهرية محددة، وتبدأ هذه القيمة من 0.5 جنيه للمتر.
وتختلف آلية سداد الصيانة بحسب المشروع، بين سداد وديعة عند الاستلام أو الالتزام بالقيمة الشهرية المحددة للمشروع.
ما الذي يدفعه المستفيد لتملك الوحدة؟
شددت وزارة الإسكان على أن المدفوعات الخاصة بتملك الوحدة تقتصر على القيمة الإيجارية الشهرية المسددة لمدة 20 عامًا.
وفيما يتعلق بجدية الحجز، يتم استكمال قيمتها لتصبح مبلغ التأمين وفقًا للقواعد المحددة، على أن يتم رد قيمة التأمين في نهاية مدة الإيجار، طبقًا للضوابط المنظمة.
وتستهدف هذه القواعد توضيح الصورة الكاملة أمام المواطنين بشأن نظام الإيجار المنتهي بالتملك، بداية من إجراءات التخصيص والمعاينة والاستلام، مرورًا بالالتزامات المالية والزيادة السنوية، وصولًا إلى موقف الوحدة والحقوق المرتبطة بها عند انتهاء مدة الإيجار أو وفاة المستفيد.
