أطلقت وزارة الصناعة نظام الإيجار المنتهي بالتملك للأراضي الصناعية كخيار جديد ضمن آليات طرح الأراضي عبر منصة مصر الصناعية الرقمية، في خطوة تستهدف توفير حلول تمويلية أكثر مرونة للمستثمرين، وتقليل الأعباء المالية في المراحل الأولى من تنفيذ المشروعات، بما يدعم التوسع الصناعي ويعزز كفاءة استغلال الأراضي.
دعم الاستثمار الصناعي بآلية أكثر مرونة
أكدت وزارة الصناعة أن النظام الجديد يهدف إلى تخفيف تكلفة الحصول على الأراضي الصناعية عند بداية المشروع، بما يسمح للمستثمر بتوجيه موارده المالية نحو إنشاء المصنع، وتوفير المعدات وخطوط الإنتاج، بدلاً من تحمل التكلفة الكاملة لشراء الأرض منذ البداية.
وأوضحت الوزارة أن النظام يأتي أيضًا لضمان تخصيص الأراضي للمشروعات الجادة، والحد من ظاهرة المتاجرة بالأراضي أو تركها دون استغلال، مع تحقيق الاستخدام الأمثل لأصول الدولة.
كيف يعمل نظام الإيجار المنتهي بالتملك؟
وفقًا للضوابط المعلنة، تتراوح مدة الإيجار بين 7 سنوات و21 عامًا كحد أقصى، بينما تبلغ القيمة الإيجارية السنوية 5% من سعر المتر المربع.
كما يتم إعادة تقييم القيمة الإيجارية بعد انتهاء السنة السابعة، ثم بعد السنة الرابعة عشرة، وذلك في حال عدم تقدم المستثمر بطلب تملك الأرض خلال تلك الفترات.
متى يحق للمستثمر تملك الأرض؟
أتاحت الوزارة للمستثمر إمكانية التقدم بطلب تملك الأرض بعد مرور عام واحد من التشغيل الفعلي للمشروع.
وفي هذه الحالة، يتم خصم جميع المبالغ التي سبق سدادها كقيمة إيجارية من إجمالي ثمن الأرض، ثم يسدد المستثمر 25% من القيمة المتبقية، مع تقسيط باقي المبلغ على ثلاثة أقساط سنوية وفق الضوابط المنظمة، بما يحقق التوازن بين دعم المستثمر والحفاظ على حقوق الدولة.
التقديم إلكترونيًا على مدار العام
أشارت وزارة الصناعة إلى أن استقبال طلبات الحصول على الأراضي سيكون إلكترونيًا وبصفة دورية طوال العام من خلال منصة مصر الصناعية الرقمية، حيث تتولى لجنة تضم ممثلين عن الوزارات والجهات المختصة دراسة الطلبات واتخاذ القرار بشأنها وفقًا لطبيعة الأنشطة الصناعية المستهدفة.
كما تتيح المنصة للمستثمرين الاطلاع على كراسات الشروط، والفرص الاستثمارية المتاحة، واختيار قطع الأراضي المناسبة، واستكمال إجراءات التقديم وسداد الرسوم إلكترونيًا، بما يسهم في تبسيط الإجراءات وتسريع عمليات التخصيص.
ما مكانة النظام الجديد ضمن آليات الطرح؟
أوضحت الوزارة أن نظام الإيجار المنتهي بالتملك يمثل أحد تسعة أنظمة معتمدة لطرح وتخصيص الأراضي الصناعية، والتي تشمل أيضًا أنظمة التملك وحق الانتفاع وغيرها من الآليات، بما يمنح المستثمرين بدائل متعددة تتناسب مع احتياجاتهم وخططهم الاستثمارية.
