تتفاوت أسعار الشقق والفيلات والدوبلكس في مدينة الشروق خلال 2026، وفقًا لموقع الوحدة ومساحتها ومستوى التشطيب والخدمات المحيطة بها. وتبدأ بعض الوحدات من مستويات سعرية أقل نسبيًا، بينما ترتفع القيم في المناطق المميزة والكمبوندات والوحدات ذات المساحات الكبيرة.
أسعار الشقق في الشروق خلال 2026
تتراوح أسعار متر الشقق السكنية في مدينة الشروق خلال عام 2026 بين نحو 12 ألفًا و500 جنيه و48 ألف جنيه، بحسب موقع العقار وطبيعة المنطقة ومستوى التشطيب والخدمات، وفقًا لما أعلنه إبراهيم عارف، خبير التقييم العقاري.
ولا تسير الأسعار على مستوى واحد داخل المدينة، إذ تختلف القيمة من منطقة إلى أخرى، كما تتأثر بمساحة الوحدة وموقعها داخل المنطقة وحالتها، إلى جانب قربها من الخدمات والطرق والمحاور الرئيسية.
وتسجل بعض الوحدات التجارية والإدارية أسعارًا أعلى من الوحدات السكنية، حيث تبدأ أسعار المتر في بعض المواقع من نحو 79 ألف جنيه.
كم تبلغ أسعار الشقق الصغيرة في الشروق؟
تتراوح أسعار بعض الوحدات التي تبلغ مساحتها نحو 70 مترًا في إسكان الشباب بمدينة الشروق بين 800 ألف جنيه ومليون و200 ألف جنيه.
وتختلف القيمة من شقة إلى أخرى وفقًا لموقعها داخل المنطقة والطابق وحالة التشطيب، إلى جانب مستوى الخدمات المحيطة بها، وفقًا لما أعلنه المهندس محمد هلال، خبير التقييم العقاري.
وتوضح هذه المستويات السعرية وجود فارق بين الوحدات ذات المساحات المحدودة والمناطق التي ترتفع فيها أسعار المتر، وهو ما يجعل مساحة الوحدة وموقعها من العناصر المؤثرة في إجمالي السعر.
أسعار المتر في المناطق الاقتصادية والمتوسطة
تسجل أسعار متر الشقق في عدد من المناطق الاقتصادية والمتوسطة بمدينة الشروق خلال 2026 مستويات تتراوح بين نحو 12 ألفًا و550 جنيهًا و17 ألف جنيه.
وتشمل هذه الفئة مناطق إسكان الشباب والحي الثاني والمنطقة الثالثة، مع اختلاف القيمة النهائية بحسب موقع العقار ومساحة الوحدة والتشطيب ومدى القرب من الخدمات والطرق والمحاور الرئيسية.
وبذلك، تختلف قيمة الوحدة حتى داخل الفئة السعرية نفسها، نتيجة اختلاف مواصفات العقار وموقعه والخدمات المحيطة به.
18 ألفًا و350 جنيهًا متوسط المتر في المنطقة الثامنة
يصل متوسط سعر متر الشقق السكنية في المنطقة الثامنة عمارات بمدينة الشروق إلى نحو 18 ألفًا و350 جنيهًا.
ولا يمثل هذا الرقم قيمة موحدة لجميع الوحدات، إذ يتغير السعر الفعلي من عقار إلى آخر وفقًا لموقع الوحدة ومساحتها وحالتها ومستوى التشطيب والخدمات المتوفرة في المنطقة.
ويأتي سعر المنطقة الثامنة عند مستوى أعلى من النطاقات السعرية المذكورة للمناطق الاقتصادية والمتوسطة، وفق البيانات الواردة عن أسعار العقارات في المدينة خلال 2026.
أسعار الشقق داخل الكمبوندات
تسجل الشقق الموجودة داخل الكمبوندات والمناطق الأعلى سعرًا مستويات تتراوح تقريبًا بين 22 ألفًا و950 جنيهًا و47 ألفًا و850 جنيهًا للمتر.
ويرتبط اختلاف السعر باسم المشروع وموقع الوحدة داخله، بالإضافة إلى مستوى التشطيب والخدمات والمرافق المتاحة للسكان.
وتبدأ أسعار بعض الشقق في هذه الفئة من حوالي 4 ملايين جنيه، بينما تصل إلى نحو 9.5 مليون جنيه أو أكثر، بحسب مساحة الوحدة ومواصفاتها وموقعها داخل المشروع.
وتكشف هذه الفئة عن اتساع الفارق بين أسعار الوحدات في المناطق التقليدية وبين العقارات الموجودة في المشروعات والكمبوندات الأعلى سعرًا.
ما أسعار الشقق في الحي الثالث شرق الشروق؟
يتراوح سعر متر الشقق في الحي الثالث شرق، المعروف باسم حي ماربيلا، بين نحو 19 ألف جنيه و29 ألفًا و500 جنيه.
ويتحدد السعر داخل الحي وفقًا لموقع العقار ومساحته ومستوى التشطيب، إلى جانب المزايا التي تتوافر في الوحدة.
ويأتي هذا النطاق السعري بين مستويات المناطق الاقتصادية والمتوسطة من ناحية، والأسعار الأعلى المسجلة في بعض الكمبوندات والمناطق المميزة من ناحية أخرى، وفق البيانات المتاحة عن المدينة.
أسعار الدوبلكس والفيلات في الشروق
تختلف أسعار الدوبلكس والفيلات عن الشقق التقليدية نتيجة المساحات الأكبر وطبيعة الوحدات، حيث تبدأ أسعار بعض وحدات الدوبلكس من حوالي 4.5 مليون جنيه.
أما الفيلات المستقلة، فتبدأ أسعار بعض الوحدات منها من نحو 9 ملايين جنيه، مع وجود اختلافات كبيرة في القيمة من عقار إلى آخر.
ويتأثر السعر النهائي للدوبلكس والفيلا بعدة عناصر، من بينها مساحة العقار وموقعه ونسبة التميز، فضلًا عن مستوى التشطيب ومساحة الحديقة أو التراس والخدمات المتاحة داخل المشروع.
كيف تختلف أسعار العقارات من منطقة إلى أخرى؟
توضح مستويات الأسعار الواردة لمدينة الشروق أن قيمة العقار لا تعتمد على المساحة وحدها، وإنما ترتبط بمجموعة من العوامل تشمل المنطقة وموقع الوحدة داخلها ومستوى التشطيب والخدمات والمرافق.
وتبدأ بعض أسعار المتر السكني من نحو 12 ألفًا و500 جنيه، بينما تصل في بعض الكمبوندات والمناطق الأعلى سعرًا إلى 48 ألف جنيه. كما تختلف القيمة الإجمالية للوحدة تبعًا لمساحتها، وهو ما يفسر الفروق بين أسعار الشقق الصغيرة والشقق الأكبر والدوبلكس والفيلات.
وتتدرج الأسعار كذلك بين إسكان الشباب والمناطق الاقتصادية والمتوسطة، والمنطقة الثامنة، والحي الثالث شرق، وصولًا إلى الكمبوندات، مع اختلاف طبيعة كل وحدة ومواصفاتها.
