تفتح منصة SAFE Investments التابعة لشركة مدينة مصر مسارًا جديدًا أمام الأفراد الراغبين في دخول السوق العقاري بمبالغ محدودة، عبر إتاحة حصص ملكية جزئية تبدأ من 5 آلاف جنيه. وشهدت المرحلة الجديدة بيع أكثر من 3,100 حصة خلال يومها الأول، وسط توسع المنصة في قاعدة المستثمرين والأصول العقارية وفرص إعادة البيع.
SAFE تتيح الاستثمار العقاري الجزئي بداية من 5 آلاف جنيه
أعلنت شركة مدينة مصر، المدرجة في البورصة المصرية تحت كود MASR.CA، إطلاق مرحلة جديدة من منصتها SAFE Investments المتخصصة في الاستثمار العقاري الجزئي، لتوفير فرص أمام المستثمرين للمشاركة في ملكية أصول عقارية مختارة من خلال حصص تبدأ قيمتها من 5 آلاف جنيه.
وحققت المرحلة الجديدة إقبالًا ملحوظًا في يومها الأول، مع بيع أكثر من 3,100 حصة استثمارية، في مؤشر على الاهتمام بالوسائل التي تتيح المشاركة في السوق العقاري دون الحاجة إلى شراء وحدة كاملة.
وتعتمد المنصة على إتاحة الملكية الجزئية للأصول العقارية من خلال واجهة رقمية، بما يسمح للمستثمر بالدخول إلى فرص مختارة بمبلغ أقل من تكلفة شراء عقار كامل. ولا تقتصر الفرص المتاحة على مشروعات شركة مدينة مصر، بل تشمل أيضًا أصولًا عقارية من مشروعات عدد من أبرز المطورين في السوق المصري.
كيف تعمل آلية الاستثمار عبر منصة SAFE؟
تتيح SAFE للمستثمرين شراء حصص جزئية في أصول عقارية مختارة، مع سداد قيمة الحصة دفعة واحدة، دون الالتزام بأقساط مستقبلية أو جداول سداد ممتدة.
وتستهدف هذه الآلية تبسيط طريقة المشاركة في الاستثمار العقاري، من خلال تحديد قيمة الدخول إلى الفرصة الاستثمارية مسبقًا، وإتاحة تنفيذ المعاملات عبر المنصة الرقمية.
وتجمع المنصة بين الملكية الجزئية وإمكانية الاستثمار في أصول عقارية مدرة للدخل، إلى جانب توفير سوق مخصص لإعادة بيع الحصص. وبذلك، لا تقتصر التجربة على شراء الحصة والاحتفاظ بها، بل تتضمن أيضًا إمكانية بيعها وفقًا للآلية المتاحة على المنصة.
وتتيح هذه الخصائص للأفراد المشاركة في فرص عقارية مختارة دون الاضطرار إلى شراء وحدة كاملة، مع الاستفادة من المزايا التي ترتبط عادة بالاستثمار العقاري، مثل الدخل الإيجاري واحتمالات نمو القيمة الرأسمالية، وفقًا لطبيعة الأصل والفرصة الاستثمارية.
كم بلغ حجم استثمارات SAFE وعدد المستثمرين؟
أظهرت بيانات المنصة توسع نشاطها منذ انطلاقها، إذ باعت أكثر من 23 ألف حصة استثمارية لأكثر من 5,200 مستثمر حتى الآن.
كما عاد أكثر من 40% من المستثمرين إلى ضخ أموال في فرص إضافية عبر المنصة، بما يعكس تكرار المشاركة في الاستثمارات المتاحة، إلى جانب اتساع قاعدة المستخدمين.
وتدير SAFE حاليًا أصولًا تتجاوز قيمتها مليار جنيه، كما وزعت عوائد إيجارية تزيد على 50 مليون جنيه على المستثمرين. وعلى صعيد الانتشار الرقمي، تجاوز عدد مرات تحميل تطبيق المنصة 175 ألف عملية تحميل.
وتعكس هذه المؤشرات حجم النشاط الذي حققته المنصة في مجالات الاستثمار العقاري الجزئي، وتوزيع العوائد الإيجارية، وتوسيع نطاق الوصول إلى الفرص المتاحة أمام الأفراد.
كيف تتيح SAFE إعادة بيع الحصص وتسييل الاستثمار؟
توفر المنصة سوقًا مخصصًا لإعادة بيع الحصص المرتبطة بالملكية العقارية الجزئية، بما يسمح للمستثمر ببيع جزء من حصصه أو التصرف فيها بالكامل، وفقًا للآلية المتاحة، دون الاضطرار إلى انتظار موعد التخارج النهائي المستهدف للاستثمار.
وتمنح هذه الإمكانية المستثمرين مرونة إضافية في إدارة استثماراتهم، من خلال إتاحة فرصة لبيع الحصص قبل نهاية المدة المستهدفة، بدلًا من الاعتماد فقط على الاحتفاظ بها حتى نهاية الاستثمار.
وسجل سوق إعادة البيع أكثر من 1,900 حصة ضمن عمليات بيع ناجحة حتى الآن، وفقًا للبيانات المعلنة عن المنصة.
كما أشارت الشركة إلى أن بعض معاملات إعادة البيع حققت عوائد سنوية تجاوزت 40%. ويظل هذا الرقم مرتبطًا بمعاملات محددة، ولا يعني بالضرورة أن جميع عمليات إعادة البيع تحقق المستوى نفسه من العائد.
وتبرز أهمية سوق إعادة البيع في كونه يوفر قناة إضافية للتعامل مع الحصص الاستثمارية، مع إتاحة قدر أكبر من المرونة في توقيت التخارج، وفقًا للفرص المتاحة وظروف المعاملة.
ما الذي يميز نموذج SAFE للاستثمار العقاري؟
يجمع نموذج SAFE بين أربعة عناصر رئيسية، هي الملكية العقارية الجزئية، والوصول إلى فرص يمكن أن تحقق دخلًا إيجاريًا، وسهولة التعامل عبر المنصة الرقمية، وإمكانية إعادة بيع الحصص.
ويتيح هذا النموذج المشاركة في الاستثمار العقاري بمبالغ تبدأ من 5 آلاف جنيه، بدلًا من اشتراط شراء وحدة كاملة، مع توفير فرص من مشروعات عقارية متعددة لا تقتصر على مشروعات الشركة المالكة للمنصة.
كما يتيح الاستثمار في أصول عقارية مختارة إمكانية الاستفادة من الدخل الإيجاري ونمو القيمة الرأسمالية المحتمل، إلى جانب مرونة التخارج من خلال سوق إعادة البيع.
ومع ذلك، فإن اختلاف الأصول والفرص الاستثمارية يعني أن النتائج قد تختلف من استثمار إلى آخر، كما أن العوائد المسجلة في معاملات سابقة لا تمثل ضمانًا لتحقيق عوائد مماثلة مستقبلًا.
توسع المنصة يستهدف جذب شرائح جديدة من المستثمرين
تواصل SAFE التوسع في إتاحة الفرص العقارية الجزئية أمام شريحة أوسع من الأفراد، من خلال خفض الحد الأدنى للمشاركة إلى 5 آلاف جنيه، وتوفير آليات رقمية للشراء ومتابعة الاستثمار وإعادة البيع.
ويعكس طرح الفئة الجديدة توجهًا نحو تقديم بدائل تتيح دخول السوق العقاري بمبالغ أقل من تلك المطلوبة عادة لشراء وحدة كاملة، مع الاستفادة من مجموعة من الأصول العقارية المختارة.
وبين زيادة عدد الحصص المباعة وتوسع قاعدة المستثمرين وتنامي نشاط إعادة البيع، تعمل المنصة على تعزيز نموذج المشاركة الجزئية في الملكية العقارية، مع إتاحة فرص متنوعة أمام الأفراد الراغبين في توزيع استثماراتهم على حصص عقارية مختلفة.
