مشروعات رأس الحكمة و«ثاوث ميد» تتصدر قائمة العقارات الفاخرة بالساحل الشمالي خلال 2026
ارتفاع الأسعار يأتي رغم تراجع إجمالي مبيعات السوق العقارية مقارنة بالعام السابق
واصلت مشروعات الساحل الشمالي ترسيخ مكانتها كوجهة رئيسية للعقارات الفاخرة في مصر خلال عام 2026، بعدما سجلت أسعار الفيلات داخل عدد من المشروعات مستويات قياسية وصلت إلى 800 مليون جنيه للوحدة.. وجاء ذلك في ظل استمرار الطلب على المشروعات المتميزة المطلة على البحر، رغم انخفاض إجمالي مبيعات السوق العقارية مقارنة بعام 2024.
الساحل الشمالي يحافظ على صدارة العقارات الفاخرة
شهدت أسعار الوحدات السكنية الفاخرة بالساحل الشمالي ارتفاعًا ملحوظًا خلال عام 2026، بالتزامن مع تراجع إجمالي قيمة مبيعات السوق العقارية إلى 520 مليار جنيه خلال عام 2025، مقابل 643 مليار جنيه في عام 2024.
ورغم هذا التراجع، استمرت منطقة الساحل الشمالي في الاستحواذ على أكثر من ثلث مبيعات السوق العقارية في مصر ضمن فئة الكمبوندات، وفقًا للبيانات الواردة في التقرير.
ويرتبط هذا الارتفاع، بحسب التقرير، بمحدودية الأراضي المطلة مباشرة على البحر، إلى جانب ارتفاع تكاليف التطوير، بالإضافة إلى توجه الشركات نحو تقديم مشروعات تستهدف العملاء ذوي الملاءة المالية المرتفعة.
ما هي أغلى مشروعات الساحل الشمالي في 2026؟
جاء مشروع «أوجامي» برأس الحكمة في صدارة القائمة، حيث تراوحت أسعار الفيلات بين 500 و800 مليون جنيه، مع مساحات تصل إلى 1118 مترًا مربعًا، وسعر للمتر يبلغ نحو 800 ألف جنيه.
واحتل مشروع «رأس الحكمة» التابع لشركة مدن المركز الثاني، بأسعار تراوحت بين 300 و800 مليون جنيه، خاصة للوحدات الواقعة في الصفوف الأولى المطلة على البحر.
وفي المرتبة الثالثة جاء مشروع «سيلفر ساندس» التابع لشركة أورا ديفلوبرز، بأسعار وصلت إلى 600 مليون جنيه للفيلات.
أما المركز الرابع فكان من نصيب مشروع «سول» لشركة إعمار مصر، حيث بلغت أسعار بعض الفيلات نحو 570 مليون جنيه، بمساحات بنائية تصل إلى 1118 مترًا مربعًا.
وجاء مشروع «هاسيندا ديزني باي» بمنطقة رأس الحكمة في المركز الخامس، مع أسعار بلغت 450 مليون جنيه للفيلا.
أين جاء مشروع «ثاوث ميد» ضمن القائمة؟
احتل مشروع «فوكا باي» لشركة تطوير مصر المركز السادس، بعدما وصلت أسعار الفيلات كاملة التشطيب إلى 440 مليون جنيه، بينما تجاوز سعر المتر 735 ألف جنيه.
وجاء مشروع «ثاوث ميد» التابع لمجموعة طلعت مصطفى في المرتبة السابعة، حيث سجلت أسعار الفيلات الواقعة في الصفوف الأمامية، والمجهزة بالكامل، نحو 380 مليون جنيه.
أما مشروع «سعادة» لشركة هورايزون مصر فحل في المركز الثامن، مع وصول سعر الوحدة إلى 320 مليون جنيه، وسعر متر بلغ 771 ألف جنيه.
وفي المركز التاسع جاء مشروع «ذا وترواي» بمنطقة رأس الحكمة، بأسعار وصلت إلى 300 مليون جنيه للفيلات.
واختتم مشروع «ألماظة باي» التابع لترافكو بروبرتيز القائمة، بعدما سجلت أكبر الفيلات داخله أسعارًا بلغت 250 مليون جنيه في منطقة سيدي عبد الرحمن.
لماذا تواصل الأسعار الارتفاع رغم تراجع المبيعات؟
يعكس التقرير استمرار الطلب على المشروعات الفاخرة في الساحل الشمالي، مدعومًا بمحدودية الأراضي الشاطئية وارتفاع تكاليف التطوير، إلى جانب توجه الشركات إلى طرح وحدات تستهدف الشريحة الأعلى من المشترين، وهو ما ساهم في تسجيل مستويات سعرية مرتفعة رغم انخفاض إجمالي قيمة المبيعات السنوية.
