رغم تراجع مبيعات مشروعات الساحل الشمالي خلال عام 2025، واصلت أسعار العقارات الفاخرة تسجيل مستويات قياسية خلال 2026، لتصل أسعار بعض الفيلات إلى نحو 800 مليون جنيه، بينما اقترب سعر المتر في عدد من المشروعات من مليون جنيه، في انعكاس واضح لاستمرار الطلب على الوحدات الفاخرة في أكثر المناطق الساحلية تميزًا، وعلى رأسها رأس الحكمة.

وبحسب تقرير استند إلى بيانات شركات استشارات عقارية ومنصات متخصصة في التسويق العقاري، حافظت مشروعات الساحل الشمالي على مكانتها كأحد أهم محركات السوق، رغم تراجع حجم المبيعات مقارنة بالعام السابق.

تراجع المبيعات واستمرار ارتفاع الأسعار

أظهرت البيانات انخفاض مبيعات مشروعات الساحل الشمالي إلى نحو 520 مليار جنيه خلال عام 2025، مقارنة بنحو 643 مليار جنيه في 2024، إلا أن المشروعات الساحلية استحوذت على أكثر من ثلث إجمالي مبيعات سوق الكمبوندات في مصر.

ويعود استمرار ارتفاع الأسعار إلى عدة عوامل، أبرزها محدودية الأراضي المطلة مباشرة على البحر، وارتفاع تكاليف الإنشاء، إلى جانب توجه المطورين العقاريين لإطلاق مشروعات تستهدف الشريحة الأعلى دخلًا.

أغلى 10 مشروعات في الساحل الشمالي

1- أوجامي – رأس الحكمة (سوديك)

يتصدر مشروع أوجامي قائمة أغلى المشروعات للعام الثاني على التوالي، حيث تتراوح أسعار الفيلات بين 500 و800 مليون جنيه، بمساحات تتراوح بين 450 و1118 مترًا مربعًا، بينما يبلغ متوسط سعر المتر نحو 800 ألف جنيه.

2- مشروع رأس الحكمة (مدن الإماراتية)

جاء مشروع رأس الحكمة التابع لشركة مدن الإماراتية في المركز الثاني، إذ تتراوح أسعار الفيلات بين 300 و800 مليون جنيه، ويصل سعر المتر في بعض الوحدات إلى نحو 700 ألف جنيه، بحسب الموقع والإطلالة.

3- سيلفر ساندس (أورا ديفلوبرز)

احتل مشروع سيلفر ساندس المركز الثالث، حيث تصل أسعار أكبر الفيلات إلى نحو 600 مليون جنيه، بمساحات بنائية تبلغ 470 مترًا مربعًا على أراضٍ تصل إلى 1000 متر مربع.

4- سول (إعمار مصر)

جاء مشروع سول في المركز الرابع، مع وصول أسعار بعض الفيلات إلى 570 مليون جنيه، ومتوسط سعر متر يقترب من 510 آلاف جنيه.

5- هاسيندا ديزني باي (بالم هيلز)

حل مشروع هاسيندا ديزني باي خامسًا، إذ تصل أسعار الفيلات إلى نحو 450 مليون جنيه، بينما يبلغ متوسط سعر المتر نحو 350 ألف جنيه.

6- فوكا باي (تطوير مصر)

احتل مشروع فوكا باي المرتبة السادسة، حيث تصل أسعار بعض الفيلات كاملة التشطيب إلى 440 مليون جنيه، ويتجاوز سعر المتر 735 ألف جنيه.

7- ثاوث ميد (مجموعة طلعت مصطفى)

جاء مشروع ثاوث ميد في المركز السابع، مع وصول أسعار الفيلات المطلة على البحر إلى نحو 380 مليون جنيه، ويبلغ متوسط سعر المتر حوالي 730 ألف جنيه.

8- سعادة (هورايزون مصر)

احتل مشروع سعادة المركز الثامن، حيث يصل سعر بعض الفيلات إلى 320 مليون جنيه، بينما يبلغ سعر المتر نحو 771 ألف جنيه.

9- ذا وترواي الساحل الشمالي

جاء مشروع ذا وترواي – الساحل الشمالي في المركز التاسع، مع وصول أسعار الفيلات إلى 300 مليون جنيه، ومتوسط سعر متر يبلغ 619 ألف جنيه.

10- ألماظة باي (ترافكو بروبرتيز)

اختتم مشروع ألماظة باي قائمة أغلى مشروعات الساحل الشمالي، حيث تصل أسعار أكبر الفيلات إلى نحو 250 مليون جنيه، بمساحات بنائية تبلغ 450 مترًا مربعًا.

رأس الحكمة تواصل جذب الاستثمارات

تعكس القائمة هيمنة منطقة رأس الحكمة على سوق العقارات الفاخرة في مصر، بعدما أصبحت الوجهة الرئيسية للاستثمارات المحلية والأجنبية، مدعومة بالمشروعات الكبرى والبنية التحتية الحديثة، وهو ما عزز من قيمتها الاستثمارية ودفع أسعار الوحدات إلى مستويات غير مسبوقة، مع توقعات باستمرار الطلب على العقارات الفاخرة خلال الفترة المقبلة.