طرحت وزارة الإسكان، ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، فرصًا استثمارية متنوعة بعدد من المدن الجديدة، تشمل أنشطة تجارية وإدارية وطبية وتعليمية ولوجيستية واجتماعية. وتبدأ أسعار المتر من 3275 جنيهًا بمدينة الفشن الجديدة، بينما تصل إلى 85035 جنيهًا في بعض المواقع بالقاهرة الجديدة، مع تحديد جدية الحجز بنسب تتراوح بين 10% و20%.
أراضي الإسكان بالقاهرة الجديدة.. 5 فرص استثمارية بأنشطة متنوعة
تتضمن الطروحات الاستثمارية في القاهرة الجديدة خمس قطع أراضٍ مخصصة لأنشطة مختلفة، تشمل الاستخدام الطبي والتجاري والإداري، إلى جانب إقامة نادٍ اجتماعي، وتتنوع أسعارها وفقًا لنشاط كل قطعة ومساحتها وموقعها.
وتضم قائمة الأراضي المطروحة قطعة مخصصة للنشاط الطبي بمساحة 1353 مترًا مربعًا، ويبلغ سعر المتر بها 48115 جنيهًا. كما تشمل قطعة بنشاط تجاري إداري تبلغ مساحتها 484 مترًا مربعًا، بسعر 85035 جنيهًا للمتر، وهو أعلى سعر ضمن الأراضي الواردة في الطرح.
وتشمل الفرص كذلك قطعة تجارية بمساحة 2143 مترًا مربعًا، بسعر 58350 جنيهًا للمتر، وقطعة مخصصة للنشاط الإداري تبلغ مساحتها 2159 مترًا مربعًا، بسعر 46495 جنيهًا للمتر.
أما الفرصة الخامسة، فتتمثل في قطعة أرض مخصصة لنادٍ اجتماعي، بمساحة 8138 مترًا مربعًا، ويصل سعر المتر بها إلى 15545 جنيهًا.
ويعكس تنوع الأنشطة المطروحة اختلاف طبيعة الفرص الاستثمارية المتاحة في المدينة، إذ تشمل مشروعات خدمية وتجارية وإدارية، إلى جانب الأنشطة الطبية والاجتماعية، بما يتيح للمستثمرين الاختيار وفقًا لنوع المشروع المستهدف.
الفشن الجديدة تقدم أقل أسعار المتر في الطرح
تضم مدينة الفشن الجديدة ثلاث فرص استثمارية بأسعار تقل عن نظيرتها في القاهرة الجديدة، ويبدأ سعر المتر بها من 3275 جنيهًا، وفقًا للبيانات المعلنة عن الأراضي المطروحة.
وتشمل الفرص قطعة أرض بنشاط إداري تبلغ مساحتها 1214 مترًا مربعًا، بسعر 3275 جنيهًا للمتر، لتسجل أقل سعر بين قطع الأراضي الواردة في الطرح.
كما تطرح المدينة قطعة تجارية بمساحة 1656 مترًا مربعًا، بسعر 3745 جنيهًا للمتر، إلى جانب قطعة بنشاط تجاري سكني تبلغ مساحتها 661 مترًا مربعًا، بسعر 4685 جنيهًا للمتر.
وتتنوع بذلك الاستخدامات المتاحة بين الأنشطة الإدارية والتجارية والتجارية السكنية، مع اختلاف الأسعار تبعًا لنشاط الأرض ومساحتها.
ما أسعار الأراضي الاستثمارية في أسوان الجديدة؟
تتضمن الفرص المطروحة بمدينة أسوان الجديدة ثلاث قطع أراضٍ مخصصة لأنشطة تعليمية ولوجيستية وتجارية، وتختلف أسعارها بحسب طبيعة الاستخدام والمساحة.
وتشمل القائمة قطعة أرض مخصصة للنشاط التعليمي بمساحة 11451 مترًا مربعًا، بسعر 4485 جنيهًا للمتر، وقطعة للنشاط اللوجيستي بمساحة 2000 متر مربع، بسعر 4490 جنيهًا للمتر.
كما تضم الطروحات قطعة تجارية بمساحة 1826 مترًا مربعًا، ويبلغ سعر المتر بها 14020 جنيهًا.
وتوفر هذه الفرص تنوعًا في الاستخدامات الاستثمارية داخل المدينة، إذ تجمع بين الأنشطة التعليمية واللوجيستية والتجارية، مع تفاوت واضح في الأسعار بين الأراضي المطروحة.
جدية حجز أراضي الإسكان تتراوح بين 10% و20%
حددت وزارة الإسكان نسبة جدية الحجز للأراضي الاستثمارية المطروحة بما يتراوح بين 10% و20%، وفقًا لما ورد في تفاصيل الطرح.
وتأتي هذه النسب ضمن الإجراءات المنظمة للتقدم على الفرص الاستثمارية في المدن الجديدة، إلى جانب آليات التخصيص والسداد والبرامج الزمنية المرتبطة بتنفيذ المشروعات.
ويتيح اختلاف أسعار المتر والمساحات والأنشطة للمستثمرين تقييم الفرص المتاحة وفقًا لطبيعة الاستخدام المستهدف، مع مراعاة قيمة الأرض ونسبة جدية الحجز المحددة لكل فرصة بحسب ضوابط الطرح.
منظومة VIP لتخصيص الأراضي تستهدف المستثمرين الجادين
سبق أن أعلنت وزارة الإسكان اعتماد منظومة لتخصيص الفرص الاستثمارية بنظام «VIP»، تستهدف توفير إطار منظم لكبار المطورين والمستثمرين، من خلال تحديد إجراءات التقديم والتخصيص، إلى جانب نظم السداد والمدد المقررة لتنفيذ المشروعات.
وتقوم المنظومة على وضع آليات تستهدف تعزيز الجدية والشفافية في تخصيص الأراضي، مع توجيه الفرص إلى الشركات الأكثر قدرة على تنفيذ المشروعات وفق البرامج الزمنية المحددة.
كما تتضمن الإجراءات منح المستثمرين المصريين والأجانب قدرًا أكبر من المرونة في آليات التقدم والسداد، في إطار تطوير طريقة التعامل مع الفرص الاستثمارية المطروحة بالمدن الجديدة.
كيف تستهدف الإسكان تحويل الأراضي المطروحة إلى مشروعات فعلية؟
تستهدف آليات تخصيص الأراضي تحقيق الاستخدام الأمثل للمساحات المتاحة في المدن الجديدة، من خلال توجيهها إلى المستثمرين القادرين على تنفيذ المشروعات وفق الاشتراطات والجداول الزمنية المحددة.
وتربط المنظومة بين إجراءات التخصيص ومدى جدية المستثمر وقدرته على التنفيذ، بما يدعم استغلال الأراضي بكفاءة ويواكب احتياجات السوق، وفقًا لما أعلنته الوزارة.
كما تسعى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، من خلال هذه الإجراءات، إلى تعزيز قدرتها على جذب الاستثمارات وتحويل الفرص المطروحة إلى مشروعات قائمة على أرض الواقع.
وتشمل الطروحات الحالية فرصًا بأسعار تبدأ من 3275 جنيهًا للمتر في الفشن الجديدة، إلى جانب أراضٍ متنوعة في أسوان الجديدة والقاهرة الجديدة، بما يعكس اختلاف الأنشطة والمساحات والتكلفة الاستثمارية بين المدن.
