يثير احتساب قيمة التصالح في مخالفات البناء تساؤلات لدى المواطنين، خاصة عند تقديم الطلب على شقة واحدة أو جزء من العقار. ولا ترتبط المساحة التي تُحسب على أساسها القيمة بالضرورة بالمساحة الواردة في عقد الملكية، إذ يتحدد نطاق التصالح وفق طبيعة المخالفة والمستندات وملف العقار والمعاينة والبيانات الرسمية.
المساحة محل المخالفة تحدد أساس الحساب
تحديد المساحة التي تشملها المخالفة يأتي في مقدمة الخطوات اللازمة قبل معرفة قيمة التصالح المستحقة، إذ يجب أولًا تحديد الجزء المخالف الذي يشمله الطلب بدقة.
وتختلف المساحة محل التصالح بحسب طبيعة المخالفة ونطاقها، لذلك لا يعني تسجيل مساحة معينة في عقد ملكية الوحدة أن القيمة المالية للتصالح سيتم احتسابها تلقائيًا على أساس تلك المساحة.
وتتم مراجعة المستندات المقدمة ضمن ملف التصالح، إلى جانب نتائج المعاينة والبيانات الرسمية الخاصة بالعقار، للوصول إلى تحديد نطاق المخالفة والمساحة التي تنطبق عليها إجراءات التصالح.
هل مساحة الشقة في عقد الملكية هي المساحة التي يُحسب عليها التصالح؟
وجود مساحة محددة في عقد ملكية الوحدة السكنية لا يعني بالضرورة اعتمادها كأساس لاحتساب قيمة التصالح. فالعبرة بالمساحة المرتبطة بالمخالفة محل الطلب، وفق ما يثبت من خلال ملف التصالح والمستندات المقدمة والمعاينة والبيانات الرسمية للعقار.
وتزداد أهمية تحديد النطاق بدقة عندما يكون الطلب متعلقًا بوحدة واحدة داخل عقار أو بجزء محدد منه، إذ يجب تحديد الجزء المخالف محل التصالح قبل احتساب المقابل المالي، لتجنب احتساب مساحة لا تنطبق عليها إجراءات التصالح.
مستندات مهمة لتحديد موقف الوحدة والعقار
يساعد تجهيز المستندات المتاحة لدى المواطن على توضيح الوضع القانوني والفني للعقار والوحدة محل طلب التصالح، ومن بين الأوراق التي يُفضل إعدادها مستندات الملكية المتوافرة، إلى جانب صورة عقد الملكية وتسلسل الملكية.
كما تشمل المستندات التي يمكن الاستعانة بها المرافق القديمة، وصورة الترخيص إذا كان متاحًا، وأي مستندات أو لوحات ترخيص خاصة بالعقار، فضلًا عن الأوراق المرتبطة بالمخالفة التي يتضمنها طلب التصالح.
وتسهم هذه المستندات في تكوين صورة أكثر وضوحًا عن العقار والوحدة ونطاق المخالفة، بما يساعد في تحديد المساحة التي تخضع لإجراءات التصالح.
مراجعة ملف العقار قبل تحديد المقابل المالي
تكتسب مراجعة ملف العقار أهمية خاصة قبل استكمال إجراءات التصالح وسداد المقابل المالي، خصوصًا عندما يقتصر الطلب على شقة واحدة أو مساحة محددة داخل المبنى.
ويجب التأكد من طبيعة المخالفة المطلوب التصالح بشأنها، وكذلك تحديد نطاقها والمساحة التي تشملها، قبل الوصول إلى قيمة المقابل المالي المستحق.
لماذا يجب تحديد نطاق المخالفة بدقة؟
تحديد نطاق المخالفة والمساحة محل التصالح يمثلان عنصرين أساسيين في احتساب المقابل المالي، ولذلك فإن مراجعة بيانات العقار والمستندات والمعاينة قبل السداد تساعد على الوصول إلى المساحة التي تنطبق عليها إجراءات التصالح بصورة صحيحة.
ولا تقتصر أهمية هذه الخطوة على العقارات بالكامل، بل تظهر بصورة أكبر في الطلبات المتعلقة بوحدة سكنية منفردة أو جزء محدد من العقار، حيث يصبح تحديد الجزء المخالف أمرًا ضروريًا قبل استكمال إجراءات التصالح.
خطوات أساسية قبل سداد قيمة التصالح
ينبغي للمواطن قبل استكمال إجراءات التصالح مراجعة ملف العقار، وتجميع مستندات الملكية والترخيص والمرافق والمستندات المرتبطة بالمخالفة، ثم التأكد من نطاق المخالفة والمساحة التي يشملها الطلب.
وبعد تحديد هذه البيانات وفق المستندات والمعاينة والبيانات الرسمية، يمكن استكمال إجراءات التصالح وسداد المقابل المالي المقرر على المساحة التي تنطبق عليها إجراءات التصالح.
