أظهرت بيانات الهيئة العامة للعقار تسجيل السوق العقارية السعودية نحو 172.8 ألف صفقة شراء خلال الأشهر الثمانية الأولى من 2026، بقيمة إجمالية بلغت 207.4 مليار ريال، بالتزامن مع 174.3 ألف إعلان بيع، وسط تراجع سنوي في قيمة وعدد الصفقات مقارنة بالفترة نفسها من 2025.
207.4 مليار ريال قيمة صفقات الشراء
بلغ إجمالي قيمة صفقات شراء العقارات في السعودية نحو 207.4 مليار ريال خلال الفترة من يناير حتى أغسطس 2026، مع تفاوت واضح في قيمة التداول من شهر إلى آخر.
وسجل يوليو أعلى قيمة للصفقات خلال العام، بنحو 35.5 مليار ريال، تلاه أبريل بقيمة 29.3 مليار ريال، ثم يناير عند مستوى 28.5 مليار ريال.
وبلغت قيمة الصفقات في فبراير نحو 24 مليار ريال، ثم تراجعت إلى 19.4 مليار ريال في مارس، قبل أن ترتفع إلى 29.3 مليار ريال خلال أبريل. وفي مايو سجلت الصفقات نحو 22.6 مليار ريال، ثم بلغت 23.7 مليار ريال في يونيو، ووصلت إلى ذروتها السنوية في يوليو، قبل أن تسجل حوالي 24.4 مليار ريال في أغسطس.
وعلى أساس سنوي، انخفضت القيمة الإجمالية للصفقات بنسبة 46.3% مقارنة بنحو 386 مليار ريال خلال الفترة نفسها من 2025، مع تأثر المقارنة بارتفاع قيمة التداول خلال العام السابق، خاصة في مايو الذي سجل نحو 96.5 مليار ريال بمفرده.
كم صفقة عقارية نفذها المشترون؟
بلغ عدد صفقات شراء العقارات نحو 172,808 صفقات خلال الأشهر الثمانية الأولى من 2026، مقابل 231,516 صفقة خلال الفترة المقابلة من 2025، بتراجع سنوي نسبته 25.4%.
ورغم الانخفاض الإجمالي، سجل عدد الصفقات نموًا سنويًا خلال أبريل ويونيو. وارتفع العدد في أبريل بنسبة 3.5% إلى نحو 24.1 ألف صفقة، بينما زاد في يونيو بنسبة 17.9% ليقترب من 22 ألف صفقة.
وسجل يوليو أعلى عدد شهري للصفقات منذ بداية العام، عند نحو 25.2 ألف صفقة، فيما بلغ العدد في أغسطس حوالي 24 ألف صفقة.
متوسط قيمة الصفقة يتراجع
تكشف مقارنة إجمالي قيمة الصفقات بعدد العمليات عن انخفاض متوسط قيمة الصفقة خلال الفترة محل الرصد.
وبلغ متوسط قيمة الصفقة العقارية نحو 1.2 مليون ريال خلال الأشهر الثمانية الأولى من 2026، مقابل نحو 1.67 مليون ريال خلال الفترة نفسها من العام السابق، بتراجع يقارب 28%.
ويشير ذلك إلى أن انخفاض إجمالي قيمة التداول جاء بوتيرة أسرع من تراجع عدد الصفقات، بما يعكس اختلافًا في متوسط قيم العمليات المنفذة خلال الفترتين.
إعلانات البيع تقترب من مستويات 2025
في المقابل، حافظ نشاط إعلانات بيع العقارات على مستويات قريبة من العام السابق، إذ بلغ عدد الإعلانات نحو 174,286 إعلانًا خلال الأشهر الثمانية الأولى من 2026، مقابل 176,172 إعلانًا في الفترة نفسها من 2025.
وبذلك لم يتجاوز التراجع السنوي في عدد إعلانات البيع نحو 1.1%، وهو انخفاض محدود مقارنة بالتراجع المسجل في عدد الصفقات وقيمتها.
وسجل يونيو أعلى زيادة سنوية في الإعلانات، بنسبة 30.3%، ليصل العدد إلى نحو 21.6 ألف إعلان، كما ارتفع عدد الإعلانات في فبراير بنسبة 15.1%، وفي يناير بنسبة 10.3%.
وفي أغسطس، بلغ عدد إعلانات البيع نحو 29.3 ألف إعلان، وهو أعلى مستوى شهري منذ بداية العام، رغم تسجيله انخفاضًا مقارنة بالشهر نفسه من 2025.
هل اقترب حجم المعروض من عدد الصفقات؟
أظهرت مقارنة إجمالي إعلانات البيع بصفقات الشراء خلال الأشهر الثمانية الأولى من 2026 وجود فارق محدود بلغ نحو 1,478 إعلانًا، بعدما سجلت السوق 174,286 إعلان بيع مقابل 172,808 صفقات شراء.
لكن الفارق لم يكن ثابتًا على مدار العام؛ إذ تجاوز عدد صفقات الشراء عدد إعلانات البيع خلال مارس وأبريل ويونيو ويوليو، بينما اتسعت الفجوة لصالح إعلانات البيع في أغسطس إلى نحو 5,245 إعلانًا، وهو أكبر فارق شهري منذ بداية العام.
ولا تعني المقارنة بين عدد الإعلانات والصفقات أن كل إعلان يتحول إلى عملية بيع، نظرًا لاختلاف طبيعة المؤشرين وإمكانية استمرار بعض الإعلانات لفترات زمنية مختلفة.
السوق العقارية السعودية تحافظ على حجم تداول واسع
تكشف البيانات عن استمرار وجود حجم كبير من التداول في السوق العقارية السعودية خلال الأشهر الثمانية الأولى من 2026، مع تسجيل أكثر من 172 ألف صفقة شراء، بالتزامن مع مستوى قريب من العام السابق في عدد إعلانات البيع.
وفي المقابل، شهد متوسط قيمة الصفقة تراجعًا مقارنة بالفترة نفسها من 2025، كما تفاوتت مستويات التداول بين أشهر العام، في ظل ارتفاع استثنائي شهدته بعض أشهر العام السابق، وعلى رأسها مايو.
