يبحث أصحاب العقارات المخالفة عن تفاصيل رسوم التصالح في مخالفات البناء، خاصة قيمة الفحص ومقابل جدية التصالح والمقابل النهائي لتقنين الأوضاع. وحددت اللائحة التنفيذية قواعد مالية تختلف وفق مساحة العقار وموقعه ونوع المخالفة، مع وضع حد أدنى وأقصى لسعر المتر.

رسوم فحص طلبات التصالح حسب المساحة

حددت اللائحة التنفيذية الصادرة بالقرار رقم 1121 لسنة 2024 آلية احتساب رسوم فحص طلبات التصالح، مع مراعاة المساحة الكلية وموقع العقار.

وتبدأ رسوم الفحص من 125 جنيهًا للطلبات الخاصة بمساحات تصل إلى 250 مترًا مربعًا في القرى، بينما ترتفع تدريجيًا مع زيادة المساحة واختلاف طبيعة المنطقة.

وتصل رسوم الفحص إلى 5000 جنيه للطلبات التي تتجاوز مساحتها 4000 متر مربع في المدن والمناطق الصناعية، وفق الضوابط المحددة باللائحة التنفيذية.

ويستهدف هذا التدرج ربط الرسوم بمساحة الطلب وطبيعة المنطقة، مع مراعاة تخفيف الأعباء المالية عن المواطنين في القرى والتوابع.

كيف يتم تحديد مقابل جدية التصالح؟

تنص المادة السابعة من اللائحة التنفيذية على احتساب مقابل جدية التصالح بنسبة 25% من إجمالي قيمة مقابل التصالح المتوقع، وذلك وفق مساحة الطلب.

كما وضعت اللائحة حدودًا قصوى لمبلغ جدية التصالح تختلف بحسب نوع المخالفة ومكان العقار.

وبالنسبة لمخالفات الرسومات والأسوار، يصل الحد الأقصى إلى 5 آلاف جنيه في القرى و20 ألف جنيه في المدن، بينما ترتفع الحدود في مخالفات تغيير الاستخدام إلى 30 ألف جنيه في القرى و120 ألف جنيه في المدن.

أما مخالفات البناء دون ترخيص، فيمكن أن يصل الحد الأقصى لمقابل الجدية إلى 250 ألف جنيه في عواصم المحافظات والمدن الجديدة.

ما قيمة رسوم التصالح النهائية؟

تحدد قيمة مقابل التصالح النهائي وفق النسب المئوية الواردة بالمادة العاشرة من اللائحة، والتي تطبق على سعر المتر الذي يصدر بقرار من المحافظ المختص.

وتبلغ نسبة مقابل التصالح في مخالفة البناء دون ترخيص وتجاوز الاشتراطات 100% من قيمة المتر المحددة، بينما تنخفض إلى 50% عندما يكون البناء متوافقًا مع الاشتراطات التخطيطية.

وفي حالة تغيير الاستخدام داخل المدن، تصل النسبة المحددة إلى 100% من قيمة المتر، بينما تبلغ 15% بالنسبة لمخالفات الرسومات المعمارية والإنشائية.

كم يبلغ الحد الأدنى والأقصى لسعر متر التصالح؟

وضعت اللائحة نطاقًا سعريًا لمقابل التصالح، بحيث لا يقل سعر المتر عن 50 جنيهًا ولا يتجاوز 2500 جنيه.

وبذلك تختلف القيمة النهائية التي يتحملها صاحب الطلب وفق نوع المخالفة، ومساحة العقار، وموقعه، وسعر المتر الذي يتم تحديده وفق القواعد المعتمدة.

وتوضح هذه الضوابط أن حساب تكلفة التصالح لا يعتمد على سعر موحد لجميع الحالات، وإنما يرتبط بمجموعة من المحددات التي أقرتها اللائحة التنفيذية، بما يحدد الرسوم ومقابل الجدية والقيمة النهائية المستحقة لكل طلب.