أطلقت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية منظومة «VIP» لتخصيص الفرص الاستثمارية بالمدن الجديدة، مستهدفة تنظيم إجراءات التقديم والتخصيص والسداد، مع تحديد مدد زمنية لتنفيذ المشروعات. وتتيح المنظومة إطارًا واضحًا للتعامل مع كبار المطورين والمستثمرين، بما يدعم كفاءة استغلال الأراضي ورفع معدلات التنمية.
منظومة جديدة لتنظيم الفرص الاستثمارية
تأتي منظومة «VIP» ضمن توجه وزارة الإسكان لتطوير آليات طرح وتخصيص الأراضي المخصصة للأنشطة الاستثمارية المختلفة، من خلال قواعد محددة تنظم مراحل التقديم والتخصيص ونظم السداد والجدول الزمني لتنفيذ المشروعات.
وتستهدف المنظومة توجيه الفرص الاستثمارية إلى الشركات والمستثمرين الأكثر قدرة على تنفيذ المشروعات وفق المواعيد المحددة، بما يعزز الاستفادة من الأراضي المخصصة للأنشطة الاستثمارية ويسهم في دفع معدلات التنمية بالمدن الجديدة.
كيف تضمن المنظومة الالتزام بمواعيد تنفيذ المشروعات؟
تلزم القواعد المنظمة للمستثمر بتنفيذ المشروع طبقًا للبرنامج الزمني المنصوص عليه في العقد المبرم مع الجهة المختصة، مع الالتزام بالمراحل التنفيذية التي تعتمدها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
ويتيح ذلك متابعة معدلات الإنجاز خلال مراحل تنفيذ المشروع، والتأكد من سير الأعمال وفق البرنامج الزمني المحدد، بما يعزز جدية التنفيذ ويحد من تأخر دخول المشروعات إلى حيز التنفيذ.
5 سنوات كحد أقصى لمدة تنفيذ المشروع
حددت المنظومة مدة تنفيذ المشروع بما لا يتجاوز 5 سنوات اعتبارًا من التاريخ المحدد لبدء احتساب المدة، مع إمكانية مد الحد الأقصى لمدة مماثلة، وفق القواعد والضوابط المنظمة لذلك.
ويحدد النظام نقطة واضحة لبدء حساب مدة التنفيذ، حيث تبدأ المدة من تاريخ استلام قطعة الأرض وصدور قرار التخصيص، أو من تاريخ اعتماد المخطط التفصيلي للمنطقة، أيهما أقرب.
ماذا يعني تحديد نقطة بداية مدة التنفيذ؟
يسهم تحديد تاريخ واضح لبدء احتساب مدة التنفيذ في وضع إطار زمني محدد أمام المستثمر لتنفيذ المشروع، إذ لا تترك المنظومة بداية المدة لتقديرات غير محددة، وإنما تربطها بأحد تاريخين محددين وفق القواعد المعتمدة.
ويأتي ذلك ضمن آليات تنظيم عملية تخصيص الأراضي الاستثمارية، وربط الحصول على الفرصة الاستثمارية بالالتزام بمواعيد التنفيذ والمراحل المحددة للمشروع.
مرونة في آليات التقديم والسداد
تتضمن المنظومة الجديدة إتاحة مزيد من المرونة للمستثمرين المصريين والأجانب فيما يتعلق بآليات التقدم والسداد، إلى جانب تنظيم عملية تخصيص الفرص الاستثمارية وفق إجراءات واضحة.
ويستهدف هذا الإطار تحقيق قدر أكبر من الانضباط والشفافية في إدارة الأراضي الاستثمارية بالمدن الجديدة، مع التركيز على اختيار الشركات القادرة على تنفيذ المشروعات وفق البرامج الزمنية المعتمدة.
ضوابط واضحة بشأن مد مدد التنفيذ
أكدت المنظومة عدم أحقية الشركة أو المستثمر في المطالبة بأي تعويض نتيجة المدة القانونية المشار إليها، وذلك في إطار القواعد المنظمة لمد مدد تنفيذ المشروعات.
وتعكس هذه الضوابط توجه المنظومة إلى وضع إطار محدد للعلاقة بين تخصيص الأرض وتنفيذ المشروع، مع تحديد القواعد التي تحكم مدد التنفيذ وإمكانية مدها.
تخصيص الأراضي وفق معيار الجدية
تستهدف وزارة الإسكان من خلال منظومة «VIP» تحقيق أفضل استفادة من الفرص الاستثمارية المتاحة داخل المدن الجديدة، عبر توجيه الأراضي إلى الشركات الأكثر قدرة على تنفيذ المشروعات وفق البرامج الزمنية والضوابط المحددة.
وتجمع المنظومة بين تنظيم إجراءات التقديم والتخصيص والسداد من جانب، ووضع مدد تنفيذ واضحة ومراحل معتمدة للمشروعات من جانب آخر، بما يعزز الانضباط في استغلال الأراضي المخصصة للأنشطة الاستثمارية.
