اعتمد مجلس الوزراء قرارات صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري بشأن إتاحة وحدات سكنية مملوكة لشركات القطاع الخاص ضمن برنامج «سكن لكل المصريين» لمنخفضي ومتوسطي الدخل، مع تحديد ضوابط البيع والتمويل العقاري، وطرح خطة تستهدف تنفيذ نحو 19 ألف وحدة في 8 مدن جديدة.
شقق القطاع الخاص تحت مظلة سكن لكل المصريين
اعتمد مجلس الوزراء، برئاسة الدكتور مصطفى مدبولي، قرارات اجتماع مجلس إدارة صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري المنعقد في 6 يوليو 2026.
وشملت القرارات تحديد الحد الأقصى لسعر بيع الوحدات السكنية الجاهزة للتسليم والمملوكة لشركات القطاع الخاص، والتي يمكن إدراجها ضمن برنامج «سكن لكل المصريين» المخصص لمنخفضي ومتوسطي الدخل.
وتتضمن الوحدات المستهدفة شققًا مكونة من غرفتين كاملة التشطيب، سواء كانت العمارة مزودة بمصعد أو غير مزودة به.
كيف يشارك القطاع الخاص في سكن لكل المصريين؟
تتيح القرارات إبرام بروتوكولات تعاون بين صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري وشركات القطاع الخاص الراغبة في بيع الوحدات المتبقية لديها ضمن برنامج «سكن لكل المصريين».
ويتم طرح هذه الوحدات وفق الشروط والضوابط المعمول بها في البرنامج، مع الالتزام بحدود الدعم النقدي المقرر لمنخفضي الدخل والمعتمد من مجلس الوزراء.
ويشترط كذلك استيفاء الموقف المالي والعقاري للوحدات السكنية من جهاز المدينة أو مديرية الإسكان قبل التعامل عليها ضمن البرنامج.
تمويل عقاري بفائدة 8% متناقصة لمدة تصل إلى 20 عامًا
تلتزم شركات التطوير العقاري المشاركة ببيع الوحدات بنظام التمويل العقاري، وفق القواعد والضوابط المعتمدة وبعد الحصول على موافقة جهة التمويل العقاري المتعاقد معها صندوق الإسكان الاجتماعي.
ويتم التمويل بسعر عائد مخفض يبلغ 8% متناقصة طوال مدة التمويل، والتي تصل إلى 20 عامًا كحد أقصى.
وجاءت إتاحة كراسة الشروط الخاصة بالشراكة مع القطاع الخاص بعد سلسلة من الاجتماعات التشاورية والتحضيرية مع شركات التطوير العقاري العاملة في السوق، بهدف التعامل مع الطلب المتزايد من المواطنين منخفضي الدخل الراغبين في الحصول على وحدات سكنية.
كم وحدة يستهدف محور الشراكة مع المطورين العقاريين؟
أوضح الدكتور وليد عباس، نائب وزيرة الإسكان للمجتمعات العمرانية، أن الطرح الجديد بالشراكة مع المطورين العقاريين يستهدف تنفيذ نحو 19 ألف وحدة سكنية في 8 مدن جديدة.
وتشمل المدن حدائق أكتوبر، والعاشر من رمضان، وأكتوبر الجديدة، وسوهاج الجديدة، والسادات، والعبور الجديدة، وأسيوط الجديدة، وحدائق العاصمة، بإجمالي مساحة تبلغ 383.12 فدانًا.
أين تُنفذ مشروعات سكن لكل المصريين الجديدة؟
تشهد مدينة حدائق أكتوبر طرح 4 قطع أراضٍ بأرقام 3 و4 و5 و6، في المنطقة الواقعة عند تقاطع طريق الفيوم ووصلة دهشور الجنوبية.
وفي مدينة العاشر من رمضان، يتضمن الطرح قطعتين، تقع إحداهما شمال الحي الرابع عشر، بينما توجد الأخرى بالحديقة المركزية شمال الحي الخامس عشر.
أما مدينة أكتوبر الجديدة، فتضم قطعة أرض واحدة جنوب طريق الواحات، بينما تشهد سوهاج الجديدة طرح قطعة بالقرب من طريق أسيوط – سوهاج الغربي.
وفي مدينة السادات، يشمل الطرح قطعتين في منطقتي النرجس والزهور.
وتضم مدينة العبور الجديدة 4 قطع أراضٍ؛ تقع إحداها جنوب الحي الرابع عشر، بينما توجد 3 قطع أخرى في الحي الخامس والعشرين بالقرب من الطريق الدائري الأوسطي، وتحمل أرقام 2 و12 و14.
كما يتضمن الطرح قطعة أرض في التوسعات الجنوبية الشرقية بمدينة أسيوط الجديدة، إلى جانب قطعتين بأرقام 8 و9 في حي جاردينيا بمدينة حدائق العاصمة.
ما مدة تنفيذ وحدات القطاع الخاص؟
أوضحت مي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، أن مدة تنفيذ الجزء المخصص للوحدات السكنية والإدارية والتجارية تبلغ 4 سنوات.
وتُحتسب المدة من تاريخ صدور أول قرار وزاري، على ألا يتجاوز ذلك 6 أشهر من تاريخ التعاقد، بينما تصل مدة تنفيذ قطعة أرض الخدمات، التي تمثل 20% من إجمالي قطعة الأرض المخصصة، إلى 5 سنوات.
وتبلغ مساحة الجزء المخصص لتنفيذ الوحدات السكنية والإدارية والتجارية 80% من إجمالي قطعة الأرض.
متى تحصل الأراضي على المرافق الأساسية؟
تلتزم هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بتسليم المرافق الأساسية إلى حدود قطعة الأرض خلال مدة أقصاها عام من تاريخ صدور أول قرار وزاري.
وتشمل المرافق المياه والصرف الصحي والري والكهرباء، بينما يتحمل المطور العقاري تكلفة تصميم وتنفيذ شبكات المرافق الداخلية، ومنها المياه والصرف الصحي والري والكهرباء والتليفونات والغاز وغيرها.
ويتم تنفيذ الشبكات الداخلية وفق الرسومات المعتمدة من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وجهات التشغيل المختصة، مع ربطها بالشبكة الرئيسية.
كيف يتم حجز الوحدات منخفضة الدخل؟
تلزم كراسة الشروط المطور العقاري بالإعلان عن فتح باب الحجز لوحدات كاملة التشطيب مخصصة للمواطنين منخفضي الدخل، على أن يكون التسليم خلال 36 شهرًا ضمن محور الشراكة مع القطاع الخاص في مبادرة «سكن لكل المصريين».
ويشترط الحصول على موافقة صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري على الإعلان وكراسة الشروط قبل طرح الوحدات.
كما يتم إجراء عمليات التحقق الخاصة بالمستفيدين، ومن بينها الاستعلام الميداني والتأكد من عدم سبق الاستفادة، وعدم تملك وحدة سكنية، وعدم تجاوز حدود الدخل، إلى جانب باقي الشروط المعمول بها في إعلانات الصندوق.
كيف يدعم الصندوق المستفيدين من وحدات القطاع الخاص؟
يلتزم صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري بإتاحة التمويل العقاري المدعوم للمستفيدين من الوحدات، وفق الإجراءات نفسها المتبعة مع الوحدات المملوكة للصندوق.
كما يحصل المستفيدون على الدعم النقدي المعلن عنه، على أن يتم احتساب قيمته وفق مستوى دخل العميل عند التعاقد.
ويتيح هذا النظام مشاركة المطورين العقاريين في توفير الوحدات ضمن المبادرة، مع خضوع عملية الطرح والحجز والتمويل للشروط والضوابط المعتمدة من صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.
