تشهد السوق العقارية المصرية توجهات جديدة نحو تعزيز الحوكمة والشفافية في إدارة المشروعات، وفي هذا الإطار أعلنت شركة سوشيال بريكس عن تطبيق نظام البيع عبر حسابات الضمان، في خطوة تستهدف ربط التدفقات المالية بمعدلات التنفيذ الفعلية، مع تقديم نموذج جديد لإدارة وتمويل المشروعات العقارية.

نموذج جديد لإدارة المشروعات العقارية

أعلنت شركة Social Brix، التابعة للمجموعة العربية الإفريقية، إطلاق نموذج تشغيلي جديد يعتمد على تطوير وإدارة وتمويل المشروعات العقارية وفق آليات مختلفة عن النماذج التقليدية، بما يركز على تعزيز الشفافية وإدارة أموال العملاء.

وأكدت الشركة أنها تعتمد نظام البيع عبر حسابات الضمان (Escrow Accounts) داخل أحد أكبر البنوك العاملة في مصر، بما يضمن الفصل بين أموال العملاء والتمويل التشغيلي للمشروعات، مع ربط عمليات الصرف بمعدلات التنفيذ الفعلية على أرض الواقع.

كيف يعتمد النظام الجديد على حماية أموال العملاء؟

أوضح أحمد فؤاد، الرئيس التنفيذي لشركة Social Brix وعضو مجلس إدارة المجموعة العربية الإفريقية، أن الشركة انطلقت من رؤية تعتبر التطوير العقاري منظومة متكاملة لا تقتصر على بيع الوحدات، وإنما تشمل التخطيط وإدارة التكاليف والتنفيذ والتشغيل، بهدف تحقيق عائد استثماري مستدام.

وأشار إلى أن الشركة تسعى للاستفادة من الممارسات المتبعة في عدد من الأسواق العقارية المتقدمة، من خلال تطبيق آليات ترتبط بالشفافية في إدارة التدفقات المالية وربط الإنفاق بمراحل التنفيذ، بما يدعم ثقة العملاء والمستثمرين.

وأضاف أن الشركة تمتلك خبرات تراكمية من خلال المشاركة في تنفيذ وإدارة وتسليم أكثر من 14 مشروعًا داخل عدد من المدن والمحافظات المصرية، إلى جانب خبرات في مجالات الاستثمار والتصنيع والتوريدات وإدارة المشروعات.

كما كشف عن خطط الشركة لإطلاق مشروعات جديدة في مناطق سفنكس الجديدة، والقاهرة الجديدة، والساحل الشمالي، بالإضافة إلى تنفيذ عدد من مشروعات الشراكة مع القطاع الخاص.

دعم توجهات الحوكمة والشفافية

من جانبه، قال المستشار محمد حمزة، عضو مجلس إدارة الشركة، إن تطبيق حسابات الضمان يتوافق مع توجهات الدولة نحو تعزيز الحوكمة وحماية حقوق المستثمرين والمشترين، مشيرًا إلى أن هذا النهج يهدف إلى ترسيخ الانضباط المالي وربط التمويل بمراحل التنفيذ الفعلية للمشروعات.

وأضاف أن الشركة ترى أن تطبيق هذا النظام يعزز استقرار السوق العقاري، ويرفع مستويات الشفافية، مع توفير ضمانات أكبر للعملاء خلال مراحل تنفيذ المشروعات.

وأشار أيضًا إلى توافق هذه الرؤية مع التوجهات الحالية لوزارة الإسكان نحو دراسة آليات أكثر تنظيمًا لحماية أموال العملاء، ومن بينها أنظمة حسابات الضمان.

ما الدور الذي تلعبه الرقابة المالية في النموذج الجديد؟

أكد إسلام حسن، رئيس قطاع الشؤون المالية وعضو مجلس إدارة الشركة، أن Social Brix تعمل بالتعاون مع إحدى شركات المراجعة المالية المتخصصة لإنشاء منظومة رقابية تشرف على عمليات الصرف داخل المشروعات، بما يحقق أعلى مستويات الانضباط المالي.

وأوضح أن المنظومة تشمل كذلك إعداد دراسات جدوى مالية وتحليل عناصر التكلفة الفعلية لكل مشروع، بهدف الوصول إلى تكلفة تطوير دقيقة بعيدًا عن النفقات غير المرتبطة مباشرة بالتنفيذ.

وأضاف أحمد فؤاد أن هذه الآلية تساعد على تقديم نموذج تسعير يعتمد على التكلفة الحقيقية، بما يسهم في تحقيق مستويات أكثر توازنًا للأسعار داخل السوق، مع تقليل الأعباء غير المبررة على العملاء.

رؤية لمستقبل أكثر استدامة

ترى الشركة أن الجمع بين الرقابة المالية المستقلة، وربط الإنفاق بمعدلات التنفيذ، وإعداد دراسات مالية دقيقة، يمثل نموذجًا يسهم في تعزيز كفاءة إدارة المشروعات العقارية وتقليل المخاطر، مع الحفاظ على جودة التنفيذ والعائد الاستثماري، بما يدعم بناء سوق عقارية أكثر استدامة وشفافية.