تتأهب هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لإطلاق طريحة سكنية جديدة تعتمد نظام الإيجار المنتهي بالتملك عبر ثماني مدن، بمساحات تتراوح بين 90 و126 مترًا مربعًا. وتبدأ المستويات السعرية للوحدات المطروحة من 1.6 مليون جنيه وتتجاوز 2.8 مليون جنيه وفق الموقع والمشروع، مع تحديد زمن التسليم خلال مدة لا تتعدى 36 شهرًا.
خريطة أسعار شقق الإيجار التمليكي في المدن الجديدة تتفاوت القيمة المالية المقررة للوحدات السكنية المطروحة ضمن مشروع الإيجار التمليكي بناءً على الموقع الجغرافي للمدينة، ومساحة العقار، وطبيعة المشروع السكني المدرج فيه. ففي مدينة العبور الجديدة، تم تحديد سعر شقة الإسكان المتميز بمساحة 90 مترًا مربعًا بقيمة تصل إلى 1.795 مليون جنيه مصري. بينما تنخفض القيمة قليلاً في مدينة برج العرب الجديدة لتسجل الشقة ذات المساحة نفسها 1.743 مليون جنيه مصري.
وفي النطاق الساحلي، يأتي مشروع الإسكان المتميز بمدينة العلمين الجديدة بمساحة 100 متر مربع وبسعر يبلغ 2.3 مليون جنيه مصري. أمّا في مدينة حدائق العاشر، فقد جرى تحديد تكلفة وحدة الإسكان المتميز ذات الـ 90 مترًا مربعًا عند مستوى 1.748 مليون جنيه مصري، مقارنة بمدينة السادات التي سجلت فيها الوحدة بالمساحة ذاتها نحو 1.738 مليون جنيه مصري. وتكتمل خريطة الأسعار في محافظات الصعيد بمدينة المنيا الجديدة حيث يبلغ سعر الشقة 1.691 مليون جنيه، وفي مدينة سوهاج الجديدة التي طرحت فيها الشقة المتميزة بمساحة 90 مترًا بسعر 1.672 مليون جنيه مصري.
كم تبلغ أسعار الوحدات في مدينة 6 أكتوبر الجديدة؟ تتنوع الخيارات السكنية المتاحة بمدينة 6 أكتوبر الجديدة لتشمل نماذج متعددة من الإسكان المتميز ومشروع سكن مصر بمساحات متباينة تلبي احتياجات الشرائح المختلفة. وتصل تكلفة شقة الإسكان المتميز بمساحة 90 مترًا مربعًا في المدينة إلى 1.776 مليون جنيه مصري.
أما بالنسبة لمشروع سكن مصر داخل أكتوبر الجديدة، فيشهد تدرجًا في المساحات والأسعار؛ حيث تبدأ المساحات من 103 أمتار مربعة بسعر 2.192 مليون جنيه، وترتفع إلى 2.409 مليون جنيه للمساحة البالغة 113 مترًا مربعًا. كما تتوافر وحدات بمساحة 116 مترًا مربعًا بقيمة 2.473 مليون جنيه، وأخرى بمساحة 123 مترًا مربعًا بسعر 2.622 مليون جنيه، وصولاً إلى المساحة الأكبر البالغة 126 مترًا مربعًا والتي يبلغ سعرها نحو 2.682 مليون جنيه مصري.
مدد التعاقد وآليات التسليم بنظام الإيجار المنتهي بالتملك تخضع عملية الاستفادة من هذه الوحدات لإطار زمني محدد يمتد إلى 20 عامًا كاملة تبدأ حسابيًا من تاريخ تخصيص العقار للمواطن، وتدخل ضمن هذه الفترة الزمانية المرحلة الخاصة بتنفيذ المشروعات وتجهيزها. وقد ألزمت هيئة المجتمعات العمرانية الجهات المنفذة بتسليم جميع الشقق المخصصة للمستفيدين خلال مدى زمني لا يتجاوز 36 شهرًا من تاريخ التعاقد.
وأشارت التنظيمات المعتمدة من وزارة الإسكان إلى أن كافة القيم السعرية المذكورة في كراسات الطرح تظل قابلة للتعديل والزيادة بنسبة محددة لا تتعدى 20% كحد أقصى، وذلك وفقًا للقواعد والضوابط الضابطة للعملية الاستثمارية والمالية للمشروع.
ما هي ضوابط وشروط حجز شقق الإيجار التمليكي؟ اعتمدت الهيئة آلية القرعة العلنية كمنهج أساسي لتخصيص الوحدات السكنية بين المتقدمين تحقيقًا للشفافية وتكافؤ الفرص، مع إقرار حزمة من الضوابط الصارمة التي يجب على المستفيد الامتثال لها طوال مدة الانتفاع. ويأتي في مقدمة هذه الاشتراطات التزام المواطن المخصص له العقار بالإقامة الفعلية وشغل الشقة بشكل دائم طيلة فترة التعاقد فور تسلمها، مع الحظر التام لإعادة إيجار الوحدة للغير أو السماح لأي شخص آخر بشغلها بخلاف المستفيد الأصلي.
وتمنع الضوابط الرسمية المتقدمين من محاولة الجمع بين محوري الإيجار المطروحين في الوقت نفسه، سواء المتمثلة في الوحدات التابعة لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري أو تلك المطروحة بواسطة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة. وفي حال ثبوت تقديم المواطن على المحورين معًا، يتم استبعاده وإلغاء طلبه بشكل مباشر ونهائي من الطرح.
