أعلنت وزارة الإسكان والمرافق تفاصيل طرح جديد لقطع الأراضي والفرص الاستثمارية بمدينة السادات، يشمل أنشطة طبية وتعليمية وتجارية وإدارية وحضانة، مع اختلاف المساحات والأسعار ومدة التنفيذ لكل نشاط، فيما يبدأ سعر المتر من 5865 جنيهًا لقطعة مخصصة لنشاط مستشفى أو مركز طبي.
تفاصيل الطرح الجديد بمدينة السادات
أوضحت وزارة الإسكان أن الطرح يأتي ضمن الطروحات الدورية للأراضي والفرص الاستثمارية في المدن الجديدة، ويتضمن قطعًا بمواقع داخل مدينة السادات مخصصة لإقامة مجموعة من الأنشطة المختلفة.
وقال المهندس محمد عادل أنور، رئيس جهاز مدينة السادات، إن القطع المطروحة تشمل مشروعات طبية وتعليمية وتجارية وإدارية، إلى جانب نشاط الحضانات، مع تحديد اشتراطات البناء والارتفاعات ونسب التنفيذ لكل قطعة بحسب طبيعة النشاط المخصص لها.
ويشمل الطرح أربع فرص استثمارية، تختلف من حيث المساحة وموقع القطعة وسعر المتر والمدة المحددة لتنفيذ المشروع.
قطعة طبية بسعر 5865 جنيهًا للمتر
تتضمن الفرصة الأولى قطعة رقم 11 بمنطقة خدمات حي الزيتون، مجاورة 5، لإقامة مستشفى أو مركز طبي.
وتبلغ مساحة القطعة 1690 مترًا مربعًا، بينما حُددت النسبة البنائية بما لا يزيد على 40% من المساحة المخصصة للخدمة، مع السماح بارتفاع أرضي ودورين متكررين.
وحدد سعر المتر لهذه القطعة عند 5865 جنيهًا مصريًا، فيما تبلغ مدة تنفيذ المشروع 3 سنوات تبدأ من تاريخ استلام الأرض.
ويمثل هذا السعر أقل قيمة للمتر بين الفرص الأربع الواردة في الطرح الجديد بمدينة السادات.
ماذا تتضمن قطعة نشاط الحضانة؟
خصصت وزارة الإسكان قطعة رقم 9 بمحور خدمات حي الزيتون لإقامة حضانة، وتبلغ مساحتها 1782 مترًا مربعًا.
وتسمح الاشتراطات بنسبة بنائية لا تتجاوز 30% من مساحة قطعة الأرض، مع إقامة دور أرضي فقط، وبحد أقصى للارتفاع يبلغ 4.7 متر، إلى جانب عدم السماح بتنفيذ بدروم.
كما حددت اشتراطات الردود بـ6 أمتار من جميع الاتجاهات، فيما يبلغ سعر المتر 6660 جنيهًا مصريًا، وتصل مدة التنفيذ إلى 3 سنوات من تاريخ استلام الأرض.
وتختلف هذه القطعة عن الفرصة الطبية في طبيعة النشاط ونسبة البناء والارتفاعات المسموح بها، وفق الاشتراطات المحددة للطرح.
قطعة تجارية إدارية بمساحة 10 آلاف متر
تتضمن الفرصة الثالثة قطعة رقم 17 بالمحور المركزي، وتخصص لنشاط تجاري إداري، بمساحة إجمالية تبلغ 10 آلاف متر مربع.
وتنص الاشتراطات على ألا تتجاوز النسبة البنائية 30% من المساحة المخصصة للخدمة، مع السماح بارتفاع أرضي وأدوار متكررة.
أما الردود المحددة للقطعة فتبلغ 5 أمتار من الأمام، و4 أمتار من الخلف، و4 أمتار من الجانب، بينما يصل سعر المتر إلى 26925 جنيهًا مصريًا.
وحددت مدة تنفيذ المشروع بـ3 سنوات من تاريخ استلام الأرض.
كيف جاءت اشتراطات قطعة المدرسة؟
خصصت الفرصة الرابعة لقطعة تعليمية لإقامة مدرسة في قطاع 2 بالمحور المركزي 2، وتبلغ المساحة الواردة في بيانات الطرح 55,00 مترًا مربعًا.
وتنص الاشتراطات على ألا تزيد مساحة مباني الدور الأرضي على 30% من مساحة الأرض، مع السماح ببدروم ودور أرضي و4 أدوار متكررة.
كما حددت الردود بـ6 أمتار أمامية، و6 أمتار جانبية، و6 أمتار خلفية، بينما يبلغ سعر المتر 7170 جنيهًا مصريًا.
وتصل مدة تنفيذ المشروع التعليمي إلى 5 سنوات من تاريخ استلام الأرض، وهي أطول مدة تنفيذ بين الفرص الاستثمارية الأربع الواردة في الطرح.
نظام سداد قيمة الأراضي
تتضمن آلية السداد دفع باقي قيمة الأرض على أقساط نصف سنوية متساوية، موزعة على مدة التنفيذ الأصلية المحددة لكل مشروع.
ويستحق القسط الأول بعد مرور 6 أشهر من تاريخ صدور قرار مجلس إدارة الهيئة بالتخصيص، على أن تتحمل الأقساط الأعباء المالية المقررة وفقًا لسعر الفائدة المعلن من البنك المركزي وقت الاستحقاق.
كما تضاف إلى الأقساط نسبة 0.5% كمصاريف إدارية، إلى جانب النسبة المقررة لوزارة المالية، وفق الضوابط المحددة للطرح.
ما أبرز الالتزامات المطلوبة من المتقدمين؟
يلتزم المتقدمون بجميع الاشتراطات والضوابط المنظمة لاستغلال قطع الأراضي، ومن بينها توفير أماكن انتظار السيارات داخل حدود قطعة الأرض، طبقًا للكود المصري للجراجات.
كما يتعين الالتزام بقيود الارتفاع التي تحددها هيئة عمليات القوات المسلحة، إلى جانب اشتراطات الحماية المدنية.
وتتباين هذه الالتزامات بحسب النشاط والمساحة والاشتراطات المحددة لكل قطعة، فيما تظل مدد التنفيذ مرتبطة بتاريخ استلام الأرض، بواقع 3 سنوات للفرص الطبية والحضانة والتجارية الإدارية، و5 سنوات للفرصة التعليمية.
