الرئيس التنفيذي لـ«تطوير مصر» يؤكد أهمية وجود جهة تمثل المطورين وتعزز استقرار السوق
مطالب بعقود أكثر وضوحًا وتسريع الإجراءات الحكومية لضمان تنفيذ المشروعات في مواعيدها
تشهد السوق العقارية المصرية نقاشًا متزايدًا حول آليات تطوير بيئة الاستثمار وتعزيز تنظيم القطاع، وفي هذا الإطار دعا الدكتور أحمد شلبي، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة تطوير مصر، إلى تأسيس اتحاد للمطورين العقاريين وإعداد تشريع متكامل ينظم السوق، بما يحقق التوازن بين حقوق جميع الأطراف، ويدعم استقرار القطاع ويعزز كفاءته.
دعوة لتنظيم السوق العقارية
أكد الدكتور أحمد شلبي أن المرحلة الحالية تتطلب إنشاء اتحاد يضم المطورين العقاريين، بحيث يتولى تمثيل القطاع والتعبير عن رؤيته، مع العمل بالتنسيق مع وزارة الإسكان ومجلس النواب للمساهمة في وضع إطار تنظيمي يواكب تطورات السوق العقارية.
وأوضح أن وجود تشريع متكامل ينظم القطاع من شأنه تعزيز الثقة بين جميع الأطراف، وتوفير بيئة أكثر استقرارًا للاستثمار، بما ينعكس إيجابًا على حركة التطوير العقاري.
لماذا طالب بتشريع جديد للسوق العقارية؟
أشار شلبي إلى أن العلاقة بين المطور العقاري والعميل تحتاج إلى عقود أكثر قوة ووضوحًا، بما يضمن حقوق الطرفين ويقلل من أي نزاعات مستقبلية، مؤكدًا أن تنظيم هذه العلاقة يمثل أحد أهم عناصر استقرار السوق.
وأضاف أن المطورين يحتاجون كذلك إلى سرعة إنهاء إجراءات تخصيص الأراضي والحصول على الموافقات اللازمة، موضحًا أن أي تأخير في تلك الإجراءات يؤثر بصورة مباشرة على برامج التنفيذ ومواعيد تسليم المشروعات.
التشغيل لا يقل أهمية عن البيع
لفت الرئيس التنفيذي لشركة تطوير مصر إلى أن القيمة الاقتصادية للمشروعات العقارية لا تتوقف عند بيع الوحدات فقط، وإنما تمتد إلى مرحلة التشغيل، التي تسهم في توفير فرص عمل جديدة، وتحقيق عوائد اقتصادية، وزيادة الحصيلة الضريبية للدولة.
وأكد أن نجاح المشروعات يرتبط باستمرار تشغيلها وتحقيق الاستفادة الاقتصادية منها على المدى الطويل، وليس فقط بحجم المبيعات التي تحققها.
كيف يختار العميل وحدة في الساحل الشمالي؟
قدم شلبي مجموعة من النصائح للراغبين في شراء وحدات بالساحل الشمالي، موضحًا أن الخطوة الأولى تتمثل في دراسة المخطط العام للمشروع قبل اتخاذ قرار الشراء.
وأضاف أن اختيار الوحدة يجب أن يعتمد على مراجعة المناسيب والارتفاعات والإطلالات والمساحات المائية المحيطة، إلى جانب التعرف على مستوى تنفيذ المطور من خلال زيارة مشروعاته السابقة والاطلاع على جودة التشطيبات.
وأشار إلى أن جودة التشطيبات تكتسب أهمية خاصة في المشروعات الساحلية، نظرًا لأن أعمال الصيانة والإصلاح في تلك المناطق تكون أكثر صعوبة وتكلفة مقارنة بالمشروعات الأخرى.
معايير مختلفة لنجاح المشروعات العقارية
أوضح شلبي أن تقييم نجاح المشروعات يختلف باختلاف طبيعتها، مبينًا أن المشروعات السكنية يتم قياس نجاحها من خلال حجم المبيعات، والالتزام بمواعيد التسليم، ومستوى رضا العملاء.
وفي المقابل، فإن نجاح مشروعات المراسي البحرية يعتمد على قدرتها على التشغيل لأطول فترة ممكنة خلال العام، مع تحقيق عوائد مستدامة والمساهمة في خلق فرص عمل جديدة.
القطاع العقاري ودوره في الاقتصاد
اختتم شلبي تصريحاته بالتأكيد على أن القطاع العقاري يمثل أحد المحركات الرئيسية للاقتصاد، نظرًا لارتباطه بعدد كبير من الصناعات والأنشطة الاقتصادية، بما يعزز مساهمته في دعم النمو الاقتصادي وتوفير فرص العمل.
