كشفت مصلحة الضرائب العقارية تفاصيل الفئات المطالبة بتقديم الإقرار الضريبي، موضحة أن المسؤولية تقع على مالك الوحدة أو المنتفع المستغل لها، بينما لا يلتزم المستأجر بتقديم الإقرار. كما أوضحت ضوابط التقديم الإلكتروني وحالات الإعفاء وآلية الاعتراض على التقييم.
من الملزم بتقديم الإقرار الضريبي؟
أكدت الدكتورة فداء فؤاد عبد الرحيم، معاون رئيس مصلحة الضرائب العقارية، أن مالك الوحدة أو المنتفع الذي يستغلها هو المسؤول عن تقديم الإقرار الضريبي، مشيرة إلى عدم وجود التزام على المستأجر بتقديمه.
وأوضحت، خلال مداخلة مع قناة «هي»، أن الإقرار يتم تقديمه إلكترونيًا من خلال الموقع الإلكتروني لمصلحة الضرائب العقارية، ولا توجد آلية للتقديم اليدوي.
ويستطيع مالك الوحدة استكمال إجراءات تقديم الإقرار من المنزل، وفي حال عدم تمكنه من استخدام الوسائل الإلكترونية، يمكنه التوجه إلى المصلحة التابعة له للحصول على المساعدة والمعلومات اللازمة لإنهاء عملية التقديم.
كيف يؤثر تقديم الإقرار على قيمة الضريبة؟
أشارت معاون رئيس مصلحة الضرائب العقارية إلى أن تقديم الإقرار يتيح لصاحب العقار الاستفادة من خصم على الضريبة، مع اختلاف نسبة الخصم بحسب طبيعة الوحدة.
وأوضحت أن نسبة الخصم بالنسبة للوحدات غير السكنية تبلغ 10%، في حين تختلف النسبة الخاصة بالوحدات السكنية وفقًا لما حددته المصلحة.
الوحدات المجهزة والمستغلة هي محل الإقرار
أوضحت فداء فؤاد عبد الرحيم أن الإقرار الضريبي يرتبط بالوحدات المجهزة والمستغلة، بينما لا تُفرض الضريبة على الوحدات غير المجهزة.
وأشارت إلى أن القانون ينص على تقديم الإقرار عن الوحدات المستغلة والمشطبة، بما يحدد الوحدات التي تدخل ضمن نطاق الإقرار الضريبي.
ماذا يحدث في حالة الملكية المشتركة؟
أكدت معاون رئيس مصلحة الضرائب العقارية أن الملكية المشتركة لا تمنع تقديم الإقرار، حيث يمكن لأحد الشركاء أن يتولى تقديمه، كما يمكن لجميع المالكين المشتركين تقديم الإقرار.
وأوضحت أن الموقع الإلكتروني لمصلحة الضرائب العقارية يتضمن التفاصيل المرتبطة بحالات الملكية، بما في ذلك الوحدات التي ترتبط ملكيتها بالميراث.
جميع الوحدات تقدم إقرارًا بغض النظر عن السعر
أكدت فداء فؤاد عبد الرحيم أن تقديم الإقرار الضريبي يتم عن جميع الوحدات بصرف النظر عن سعر الوحدة.
وفي الوقت نفسه، أوضحت أن الوحدات التي يقل سعرها عن 8 ملايين جنيه تتمتع بالإعفاء من الضريبة، ما يعني أن تقديم الإقرار لا يرتبط بالضرورة بفرض الضريبة على الوحدة.
ويتم تحديد قيمة الوحدة وفقًا لمتوسط الأسعار المدرج على الخريطة السعرية، مع مراعاة المنطقة التي تقع بها الوحدة.
كيف يتم تحديد سعر الوحدة؟
أوضحت معاون رئيس مصلحة الضرائب العقارية أن تحديد سعر الوحدة يعتمد على متوسط الأسعار الواردة بالخريطة السعرية والمنطقة الموجودة بها العقار.
وأشارت إلى أن العمل يجري حاليًا على الخريطة السعرية بهدف الوصول إلى تحديد سعر عادل للوحدات، بما يرتبط بعملية تقييم القيمة الخاصة بكل وحدة.
حق المواطن في الطعن على التقييم
أكدت فداء فؤاد عبد الرحيم أنه في حال اعتقاد المواطن أن السعر المحدد لوحدته يتجاوز السعر الطبيعي، فمن حقه الاعتراض على التقييم.
وأوضحت أن إجراءات الطعن على التقييم تتم إلكترونيًا، بما يتيح لصاحب الوحدة تقديم اعتراضه على القيمة المحددة وفق الإجراءات المعمول بها.
