بعد إعلان تخصيص وحدات «سكن لكل المصريين 9» بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، تبدأ مرحلة جديدة أمام الفائزين تتطلب استكمال عدد من الإجراءات المالية والتعاقدية. وتشمل هذه الإجراءات التوجه إلى جهاز المدينة، وسداد التأمين والإيجار والصيانة، مع الالتزام بضوابط التصرف في الوحدة خلال فترة الحظر.
ماذا يفعل الفائز بعد تخصيص الوحدة؟
تحدد كراسة شروط «سكن لكل المصريين 9» مجموعة من الإجراءات التي يجب على المستفيد الالتزام بها عقب صدور قرار التخصيص، حتى يتمكن من استكمال التعاقد واستلام الوحدة والانتفاع بها وفق النظام المحدد.
وتبدأ الإجراءات بالتوجه إلى جهاز المدينة المختص خلال المدة المحددة، ثم استكمال المستندات والإجراءات المالية المرتبطة بالتعاقد، مع الالتزام بمواعيد سداد القيمة الإيجارية ومصروفات الصيانة.
1- التوجه إلى جهاز المدينة واستكمال التعاقد
يجب على الفائز بالتخصيص التوجه إلى جهاز المدينة المختص خلال مدة لا تتجاوز شهرًا من تاريخ إخطاره بالتخصيص.
ويتم خلال هذه الفترة استكمال إجراءات التعاقد وسداد المبالغ المالية المطلوبة، وفق القواعد والضوابط المحددة في كراسة الشروط.
2- كم تبلغ قيمة تأمين الوحدة؟
يلتزم المستفيد بسداد تأمين للوحدة يعادل قيمة إيجار 3 أشهر، ويتم احتساب هذه القيمة وفقًا للقيمة الإيجارية المحددة للوحدة خلال العام الأول.
وتشترط الضوابط ألا تقل قيمة التأمين عن مبلغ جدية الحجز الذي سبق سداده، على أن يعاد احتساب قيمة التأمين سنويًا بما يتوافق مع الزيادة المقررة في القيمة الإيجارية.
3- موعد سداد القيمة الإيجارية
تبدأ عملية سداد الإيجار في بداية كل شهر، ويكون أول قسط مستحق عند استلام الوحدة.
ويتم تحديد موعد استلام الوحدة وبداية استحقاق أول قسط وفق الموعد الذي يحدده جهاز المدينة المختص للمستفيد.
4- تقديم 21 شيكًا آجلًا
ضمن الضوابط المالية المحددة، يتعين على المستفيد تقديم 21 شيكًا آجلًا، وذلك كضمان لسداد القيمة الإيجارية السنوية المستحقة طوال فترة التعاقد.
ويتم تقديم الشيكات وفق القواعد المنظمة التي حددتها كراسة الشروط الخاصة بالطرح.
5- ماذا يحدث عند التأخر في سداد الإيجار أو الصيانة؟
تتضمن شروط التعاقد ضرورة الالتزام بمواعيد سداد القيمة الإيجارية ومصروفات الصيانة.
وفي حال التأخر عن السداد في المواعيد المحددة، يتم تطبيق غرامات التأخير والمصروفات المقررة، ويبدأ احتسابها من تاريخ الاستحقاق وحتى تاريخ إتمام السداد.
6- حظر التصرف في الوحدة لمدة 20 عامًا
يكون تخصيص الوحدة لصالح المستفيد شخصيًا، ولا يجوز له التنازل عنها أو التصرف فيها بأي صورة خلال فترة الحظر المحددة بـ20 عامًا.
وتوجد حالات تسمح بها القواعد المنظمة، من بينها السداد المعجل لكامل قيمة الوحدة، إلى جانب الحصول على موافقة كتابية من جهاز المدينة أو الهيئة المختصة.
7- الالتزام بمصروفات ووديعة الصيانة
يتحمل المستفيد تكاليف صيانة الوحدة وفق النظام المطبق في المشروع.
وقد تتمثل هذه الالتزامات في سداد وديعة صيانة مرة واحدة، أو دفع مصروفات صيانة شهرية إلى جانب القيمة الإيجارية، بحسب النظام المعمول به في المشروع.
8- سداد فروق تكاليف الصيانة
في حال ظهور فروق مرتبطة بتكاليف الصيانة، سواء نتيجة المصروفات التي يتم تحصيلها شهريًا أو بسبب العائد الناتج عن وديعة الصيانة، يلتزم المستفيد بسداد هذه الفروق وفقًا للقواعد المحددة.
وتأتي هذه الالتزامات ضمن الإجراءات المالية المرتبطة بالانتفاع بالوحدة خلال فترة التعاقد.
ما أهم الضوابط التي يجب الالتزام بها بعد التخصيص؟
تتطلب مرحلة ما بعد التخصيص الالتزام بالمواعيد المحددة لاستكمال التعاقد، وانتظام سداد الإيجار ومصروفات الصيانة، إلى جانب الالتزام بالضوابط الخاصة بالتصرف في الوحدة.
كما يتعين على الفائز مراجعة جهاز المدينة المختص عقب إخطاره بالتخصيص، والالتزام بالإجراءات والمواعيد التي تحددها الجهة المختصة، باعتبار ذلك جزءًا أساسيًا من استكمال إجراءات التعاقد واستلام الوحدة.
ويظل عدم التصرف في الوحدة بالمخالفة للقواعد المحددة من أبرز الالتزامات خلال فترة الحظر، التي تبلغ 20 عامًا، مع مراعاة الحالات والاستثناءات المنصوص عليها في كراسة الشروط.
أين يمكن الاطلاع على كراسة شروط سكن لكل المصريين 9؟
أتاحت وزارة الإسكان تفاصيل الطرح وكراسة الشروط إلكترونيًا من خلال منصة مصر الرقمية.
وتتضمن الكراسة الضوابط الكاملة الخاصة بالوحدات المطروحة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، إلى جانب تفاصيل السداد والتعاقد والإجراءات التي يجب على الفائز الالتزام بها بعد التخصيص.
لذلك تعد مراجعة كراسة الشروط خطوة أساسية للتعرف على الالتزامات المالية والتعاقدية ومواعيد استكمال الإجراءات الخاصة بالوحدة.
