مع بدء إجراءات حجز وحدات «سكن لكل المصريين 9» بنظام الإيجار، تتزايد تساؤلات المواطنين حول الالتزامات المالية المرتبطة بالوحدة، ومن بينها قيمة التأمين والإيجار والصيانة والمرافق. وأوضحت وزارة الإسكان قواعد السداد، بما في ذلك الجهة التي تتحمل تكاليف تركيب عدادات الكهرباء والمياه والغاز إن وجد.
365 جنيهًا للتسجيل و10 آلاف جنيه تأمين
يسدد المتقدم 365 جنيهًا رسوم تسجيل غير قابلة للرد، من خلال وسائل الدفع الإلكتروني المتاحة عبر الموقع الرسمي لمنصة مصر الرقمية.
وخُصصت الفترة من 20 إلى 27 سبتمبر 2026 للتقديم لذوي الهمم، بينما يستمر التقديم لجميع المواطنين، بمن فيهم ذوو الهمم، من 28 سبتمبر وحتى 28 أكتوبر 2026.
كما يلتزم المتقدم بسداد 10 آلاف جنيه كتأمين عن الوحدة المطلوب استئجارها، وهي قيمة تعادل نحو 3 أشهر من الإيجار، ويُرد المبلغ وفق القواعد التي حددها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.
وبعد قبول الملف وإجراء الاستعلام الميداني من خلال مديريات التضامن الاجتماعي أو شركات الاستعلام المتعاقدة مع الصندوق، يتم إخطار المواطن لاستكمال إجراءات التعاقد لدى البنك أو شركة التكنولوجيا المالية.
وعند توقيع العقد، يسدد المستفيد إيجار شهر مقدمًا، إلى جانب 250 جنيهًا لمصروفات الصيانة والإدارة والتحصيل، فضلًا عن رسوم التحصيل التي تحددها جهة الإنابة والتحصيل.
كيف تُحسب قيمة الإيجار الشهري؟
تُحدد قيمة الإيجار الشهري للمستفيد بما يعادل 25% من دخله الشهري، مع زيادة سنوية بنسبة 7% على قيمة الإيجار.
كما يسدد المستفيد 250 جنيهًا شهريًا مقابل مصروفات الصيانة والإدارة والتحصيل.
ويقدم صندوق الإسكان الاجتماعي الجزء المتبقي من إجمالي القيمة الإيجارية في صورة دعم نقدي للمواطن منخفض الدخل، بحد أقصى 100 ألف جنيه طوال مدة الإيجار.
وتُحدد القيمة الإيجارية الإجمالية للوحدة بناءً على نسبة الـ25% من صافي دخل المستفيد، مضافًا إليها قيمة الدعم الذي يقدمه الصندوق لاستكمال القيمة المحددة للإيجار.
من المسؤول عن تحصيل الإيجار؟
يتولى البنك أو شركة التكنولوجيا المالية تحصيل الإيجارات والمبالغ المستحقة ورسوم التحصيل من المستفيدين، سواء من خلال الخصم من الأجر أو الحساب البنكي أو وسائل الدفع الإلكترونية المعتمدة.
ويلتزم المستأجر بسداد الإيجار في اليوم الأول من كل شهر ميلادي.
وفي حال استنفاد قيمة الدعم المقرر، يصبح المستفيد ملتزمًا بسداد القيمة الإيجارية كاملة إذا لم تعد نسبة الـ25% من دخله كافية لتغطية الإيجار.
من يتحمل تكلفة عدادات المياه والغاز؟
يتحمل صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري تكلفة تركيب عدادات المرافق مسبقة الدفع، وتشمل الكهرباء والمياه والغاز إن وجد.
وتظل ملكية العدادات للصندوق، بينما تتولى مديريات الإسكان وأجهزة المدن التي تقع بها الوحدات عملية تركيبها.
ويحصل المستفيد على كروت العدادات عند توقيع العقد، لاستخدامها وشحنها، على أن يعيدها إلى الصندوق عند انتهاء عقد الإيجار.
أما في حالة طلب تحويل الوحدة من نظام الإيجار إلى التمليك، فيتحمل العميل رسوم تركيب العدادات.
ماذا يحدث عند التأخر في سداد الإيجار؟
فرضت الوزارة غرامة تأخير تبلغ 2% شهريًا من قيمة الإيجار لصالح الصندوق عند عدم السداد في الموعد المحدد.
ويبدأ احتساب الغرامة من تاريخ استحقاق المبلغ وحتى السداد، مع اعتبار جزء الشهر شهرًا كاملًا عند حساب الغرامة.
وبعد مرور 30 يومًا على التعثر، تبدأ الإجراءات القانونية، من خلال إنذار المستأجر بالسداد، ثم تستمر الإجراءات وفق الضوابط وصولًا إلى الإخلاء بعد الإنذار لمدة 15 يومًا.
ويتحمل المستأجر أيضًا مصروفات المطالبات الإدارية والقضائية وأتعاب المحاماة، إلى جانب رسوم التحصيل المستحقة لجهة الإنابة والتحصيل نتيجة التأخر.
متى يمكن استرداد تأمين الـ10 آلاف جنيه؟
يمكن للمواطن استرداد مبلغ التأمين في حالات حددها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.
وقبل توقيع العقد، يحق للمتقدم استرداد قيمة التأمين بالكامل إذا عدل عن طلبه خلال فترة التقديم وحتى ما قبل إتمام التعاقد.
كما يمكن استرداد المبلغ كاملًا بعد التعاقد وقبل استلام الوحدة، في حالة العدول عن الطلب، وفقًا للشروط والضوابط المنظمة.
وعند انتهاء مدة الإيجار، يُرد التأمين بشرط إعادة الوحدة إلى الصندوق بالحالة التي تسلمها بها المستفيد، مع مراعاة الاستهلاك الطبيعي الناتج عن الاستخدام المعتاد.
وفي حالة وجود تلفيات أو أعمال تستلزم إعادة الوحدة إلى حالتها السابقة، تخصم تكاليف الإصلاح أو إعادة الديكورات من مبلغ التأمين.
ويجوز كذلك خصم تكاليف إصلاح الأعطال والأضرار الناتجة عن استخدام المستأجر ولم يقم بإصلاحها، فضلًا عن أي مستحقات غير مسددة مقابل استهلاك الكهرباء أو المياه أو الغاز إن وجد.
كما يمكن خصم المبالغ المستحقة للصندوق، ومنها الإيجارات المتأخرة وغرامات التأخير والمصروفات الإدارية المقررة.
