كشفت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية عن الآلية التنفيذية لشراء الشقق المتاحة ضمن برنامج الإيجار المنتهي بالتملك لعام 2026، مبيّنة الضوابط الرسمية لحساب المبالغ المبدئية، ونسب الفائدة المطبقة، والمواعيد المحددة لانتقال سند الملكية بصورة كاملة للمواطنين.
ضوابط حجز شقق الإيجار التمليكي وقيم الدفعات المبدئية
حددت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية آليات الدفع المبدئي للمتقدمين الراغبين في الاستفادة من برنامج الإيجار المتبوع بالملكية، مؤكدة أن المبالغ المدفوعة في البداية تمثل جزءًا أساسيًا من التعاقد وليست مصاريف إضافية. ويقوم المستفيد بتسديد المبالغ المقررة لضمان جدية الحجز، والتي تتفاوت قيمتها المالية بحسب طبيعة النطاق الجغرافي ونوعية المشروع السكني المستهدف في المدن المختلفة.
كم تبلغ رسوم جدية حجز شقق الإيجار التمليكي؟
تتراوح المبالغ المقررة لجدية الحجز بين خمسة آلاف جنيه كحد أدنى وتصل إلى خمسة عشر ألف جنيه كحد أقصى وفقًا للمدينة والتصنيف الخاص بالمشروع. وأوضحت الجهات الرسمية أن هذا المبلغ لا يعد كلفة زائدة على المتقدم، بل يستكمل لاحقًا ليعادل القيمة الإيجارية المحددة لثلاثة أشهر خلال السنة الأولى من التعاقد. وفي حال كانت المبالغ المسددة أقل من قيمة إيجار الأشهر الثلاثة، يستكمل المواطن الفارق المتبقي، مع إعادة تقييم مبلغ التأمين بشكل سنوي ليتماشى مع الزيادة المقررة على قيمة الإيجار، على أن يسترد المستفيد كامل التأمين فور انقضاء الفترة التعاقدية.
نسب الفائدة وآليات السداد الشهرية في الطرح الجديد
يتضمن النظام التمويلى حزمة من التسهيلات المالية التي تمتد على مدار عشرين عامًا، حيث يؤدي المواطن أقساطًا شهرية في صورة بدلات إيجارية. وتخضع هذه المبالغ لسعر فائدة مدعوم يتراوح بين ثمانية بالمئة واثني عشر بالمئة، وتحدد النسبة الدقيقة وفقًا للشريحة الاجتماعية المستحقة والقيمة الإجمالية للعقار. كما يلتزم المستأجر بزيادة سنوية منتظمة على قيمة الإيجار الشهري تبلغ عشرة بالمئة، دون إخضاع القيمة الأصلية للوحدة لأي إعادة تقييم عقاري بعد عملية الاستلام، مع منح كل وحدة سكنية حصة شائعة في أراضي المشروع.
متى تنتقل الملكية الكاملة للوحدة السكنية للمواطن؟
تصبح ملكية العقار نهائية وخاصة بالمستفيد بمجرد استكمال كافة السدادات المالية وإتمام فترة الإيجار المقررة بعشرين عامًا. ويحوز المواطن كافة الحقوق المرتبطة بالانتفاع والاستخدام فور تسلم العقار المخصص له، شريطة الوفاء بالالتزامات الشهرية والزيادات الدورية المتفق عليها. وتتمثل التكلفة الإجمالية للحصول على الشقة في مجموع الأقساط والمبالغ الإيجارية المدفوعة على مدار العقود القادمة، دون تحميل المواطن أي أعباء إضافية، حيث تنتهي الفترة التعاقدية بسترداد مبالغ التأمين المجمعة وتحويل سند الملكية بشكل تام ورسمي.
خيارات صيانة الشقق ومعاينة النماذج الميدانية
وفرت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة نماذج جاهزة للوحدات السكنية داخل المشروعات المتاحة بالمدن الجديدة، وذلك لإتاحة الفرصة للمواطنين لمعاينة التصميمات والتشطيبات على أرض الواقع قبل إنهاء إجراءات الحجز. ويمكن للمستفيدين التوجه إلى مقر جهاز المدينة التابع له المشروع لتفقد الوحدة النموذجية وفق التنظيمات المعلنة. أما فيما يخص أعمال الصيانة، فقد أتاحت كراسة الشروط خيارين؛ الأول يتمثل في دفع وديعة صيانة مقطوعة عند استلام العقار تحسب بناءً على القيمة الحالية للشقة، بينما يتيح الخيار الثاني تحصيل مقابل صيانة شهري يبدأ من نصف جنيه لكل متر مربع من مساحة العقار.
ما هو مصير الشقة السكنية في حالة وفاة المستفيد؟
في حال وفاة المستفيد خلال سريان العقد الإيجاري، تنص القواعد المنظمة على انتقال الحقوق والالتزامات القانونية إلى الورثة الشرعيين، شريطة إبداء رغبتهم الرسمية في مواصلة الانتفاع بالوحدة والتزامهم بتسديد الأقساط الإيجارية المقررة في مواعيدها. أما إذا رغب الورثة في عدم الاستمرار في التعاقد، فيتم تسليم العقار مجددًا إلى وزارة الإسكان، لتجرى تسوية مالية ومحاسبية شاملة وفق الأطر والضوابط المعتمدة في نظام الإيجار المنتهي بالتملك.
