تطرح وزارة الإسكان 15 ألف وحدة سكنية بنظام الإيجار المنتهي بالتمليك ضمن تجربة جديدة تستهدف الأسر حديثة الزواج، وتتيح السكن في وحدات جاهزة مقابل إيجار مدعوم، مع إمكانية الانتقال إلى التملك بعد مرور عام على الأقل، وفق شروط تتعلق بالدخل والسن والسكن وانتظام السداد.
15 ألف وحدة سكنية جاهزة للسكن
أوضحت مي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، أن الطرح الجديد يضم 15 ألف وحدة سكنية بنظام الإيجار المنتهي بالتمليك، ويأتي في صورة تجربة أولية لقياس حجم الطلب والتعرف على احتياجات المواطنين قبل دراسة التوسع في مراحل أخرى.
وتنتشر الوحدات في 26 محافظة، داخل مشروعات الإسكان الاجتماعي القائمة، وتوجد في مناطق مأهولة بالسكان وتتوافر بها الخدمات. وبعض العمارات تضم بالفعل وحدات تمليك إلى جانب الوحدات المخصصة للإيجار.
والوحدات كاملة التشطيب وجاهزة للسكن، وتسلم للمستفيد بمرافق المياه والكهرباء والغاز في المناطق التي تتوافر بها خدمة الغاز، بينما يتولى المستفيد تجهيز الوحدة بالأثاث.
ما مساحات شقق الإيجار المنتهي بالتمليك؟
تبدأ المساحات المطروحة من 75 مترًا مربعًا وتصل إلى 90 مترًا، مع وجود بعض الوحدات التي تزيد مساحتها على 90 مترًا.
وتتنوع الوحدات بين نماذج تضم غرفتين وصالة، وأخرى تتكون من 3 غرف وصالة، ويختار المتقدم المساحة التي تناسب احتياجات أسرته وقدرته المالية، خاصة أن قيمة الإيجار ترتبط بمساحة الوحدة.
من المستحق للتقديم في المرحلة الأولى؟
يستهدف الطرح الحالي المتزوجين حديثًا فقط، وليس المقبلين على الزواج، مع إعطاء أولوية للمتزوجين الذين لديهم أطفال.
وتستهدف التجربة الأسر التي بدأت حياتها الزوجية ولا تستطيع في الوقت الحالي تحمل مقدمات التمليك أو الانتظار للحصول على وحدة. وفي حال نجاح الطرح الحالي ووجود طلب مرتفع، يمكن دراسة إتاحة مراحل مستقبلية للأعزب أو المقبلين على الزواج.
ما الحد الأقصى لدخل الأسرة؟
حدد الصندوق الحد الأقصى لدخل الأسرة المستفيدة عند 16 ألف جنيه شهريًا، على أن يتم احتساب دخل الزوج والزوجة معًا.
ويتعين على المتقدم تقديم مستندات دخل الزوج والزوجة لتحديد إجمالي دخل الأسرة. ولا يدفع المستفيد أكثر من 25% من إجمالي دخل الأسرة مقابل الإيجار.
فإذا بلغ دخل الزوجين 16 ألف جنيه شهريًا، لا تتجاوز القيمة التي يتحملها المستفيد 4 آلاف جنيه، حتى إذا بلغت القيمة السوقية للإيجار 5 آلاف جنيه، بينما تتحمل الدولة الجزء المتبقي كدعم نقدي غير مسترد.
كم تبلغ قيمة الدعم النقدي؟
يصل الحد الأقصى للدعم النقدي غير المسترد إلى 100 ألف جنيه طوال مدة الاستفادة من الدعم الإيجاري، إلا أن قيمة الدعم تختلف من مستفيد إلى آخر وفقًا لدخل الأسرة والقيمة السوقية للإيجار ومدة الاستفادة.
ولا يحصل المستفيد على قيمة الدعم كاملة في عام واحد بالضرورة، إذ يتم توزيعها على فترة الاستفادة وفق القواعد المحددة للبرنامج.
متى يبدأ الانتقال من الإيجار إلى التمليك؟
يمكن للمستفيد التقدم للتمليك بعد مرور سنة واحدة على الأقل من الإيجار، إذا تحسنت ظروفه المالية وأصبح قادرًا على توفير مقدم التملك، إلى جانب استقراره في المدينة التي توجد بها الوحدة.
ويحدد الصندوق سعر الوحدة عند طلب التملك، مع احتساب المبالغ التي سبق سدادها وفقًا للقواعد المنظمة، ثم يستكمل المستفيد باقي القيمة من خلال التمويل العقاري المدعوم بفائدة متناقصة، وبالشروط المعمول بها في برنامج التمويل العقاري.
كم تبلغ قيمة الوحدات المطروحة؟
تتراوح القيمة السوقية للوحدات تقريبًا بين 600 ألف جنيه ومليون جنيه، بينما قد تصل قيمة بعض الوحدات إلى نحو 1.5 مليون جنيه.
ويستهدف نظام الإيجار المدعوم تخفيف أعباء الحصول على المسكن عن الأسر المستهدفة، بدلًا من تحمل قيمة الوحدة أو مقدم التمليك مباشرة.
التأمين يعادل 3 أشهر من الإيجار
حدد الصندوق قيمة التأمين بما يعادل متوسط إيجار 3 أشهر، وتبلغ في حدود 10 آلاف جنيه وفق الأمثلة المطروحة.
ويُرد التأمين للمستفيد عند مغادرة الوحدة بشرط عدم وجود تلفيات أو التزامات مالية، بينما يمكن خصم تكلفة التلفيات أو عدم إعادة كروت العدادات أو أي مستحقات أخرى من مبلغ التأمين، ورد المتبقي للمستفيد.
كما يُرد مبلغ التأمين في الحالات التي لا يتم فيها قبول المتقدم بعد انتهاء إجراءات الإعلان.
ما شروط الحصول على الوحدة؟
يرتبط الحصول على الوحدة بتقديم مستندات الدخل، والتأكد من عدم امتلاك المتقدم أو أسرته لمسكن، إلى جانب إجراء استعلام ميداني للتحقق من ذلك.
كما يشترط ألا يكون المتقدم قد استفاد من وحدة سكنية ضمن برامج الإسكان المدعوم من قبل، وبعد فحص المستندات والاستعلامات يتم ترتيب المتقدمين وفقًا لقواعد الأولوية.
كيف يتم ترتيب المتقدمين؟
عند زيادة عدد المتقدمين على الوحدات المتاحة، تكون الأولوية للأقل دخلًا، ثم المتزوجين الذين لديهم أطفال، ثم المتزوجين دون أطفال، مع مراعاة تاريخ الزواج.
ويخصص للأشخاص ذوي الإعاقة 5% من الوحدات وفق قواعد الأولوية، وقد تجاوز عدد المتقدمين من هذه الفئة 2300 متقدم في اليوم الأول وفق تصريحات مي عبد الحميد.
متى يبدأ التقديم لجميع المواطنين؟
خصص الأسبوع الأول من التقديم للأشخاص ذوي الإعاقة، ويستمر حتى 27 سبتمبر.
ويبدأ التقديم لجميع المواطنين اعتبارًا من 28 سبتمبر، بما في ذلك الأشخاص ذوو الإعاقة الذين لم يتقدموا خلال الفترة المخصصة لهم، ويستمر باب التقديم حتى 28 أكتوبر.
وبعد غلق باب التقديم، يبدأ الصندوق في فرز الطلبات وترتيب الأولويات وإجراء الاستعلامات، ثم إخطار المقبولين واستكمال إجراءات التعاقد من خلال البنك قبل تسليم الوحدات.
هل يشترط السكن والعمل في المحافظة نفسها؟
يشترط للتقديم أن يكون المواطن مقيمًا ويعمل في المحافظة التي يرغب في الحصول على وحدة بها.
وبالتالي، إذا كان المواطن من محافظة سوهاج لكنه يقيم ويعمل في القاهرة، يكون التقديم على وحدة في القاهرة وفقًا لشروط الإعلان.
ما الفرق بين الطرح الجديد وطرح هيئة المجتمعات العمرانية؟
أوضحت مي عبد الحميد أن النظام الجديد يختلف عن الطروحات التي تقدمها هيئة المجتمعات العمرانية، إذ يقوم منذ البداية على الإيجار الذي ينتهي بالتمليك.
ويتعرف المستفيد على ما سيسدده خلال فترة الإيجار، ثم يستطيع الانتقال إلى التمليك وفق القواعد المحددة، على أن تصل مدة التمويل العقاري بعد التملك إلى 20 عامًا، بينما يكون مقدم التمليك أقل مقارنة بالتمليك المباشر من هيئة المجتمعات العمرانية.
لماذا يعد انتظام السداد شرطًا أساسيًا؟
يعد الالتزام بسداد الإيجار في مواعيده شرطًا لاستمرار المستفيد في البرنامج والانتقال إلى مرحلة التمليك، وتتم عمليات التحصيل من خلال بنك وشركات تحصيل وليس مباشرة من الصندوق.
وأكدت مي عبد الحميد أن عدم الانتظام في سداد الإيجار يحول دون الانتقال إلى التمليك، في ظل اعتماد البرنامج على قيمة إيجارية محددة كنسبة من دخل الأسرة مع وجود الدعم.
كيف تتغير قيمة الإيجار؟
ترتفع القيمة الإيجارية بنسبة 7% سنويًا، وتكون هذه الزيادة محددة في العقد، مع استمرار العقد الأساسي لمدة 3 سنوات.
وأوضحت مي عبد الحميد أن نسبة الزيادة تظل ثابتة وفقًا للعقد خلال هذه الفترة، بغض النظر عن التضخم أو تغيرات الأسعار.
ما شرط السن وماذا يحدث عند الطلاق؟
يشترط أن يتراوح عمر المتقدم بين 21 و35 عامًا، في إطار استهداف الأسر حديثة الزواج والشباب في بداية حياتهم الأسرية.
وفي حالة الطلاق، يخضع وضع الوحدة للقواعد القانونية المنظمة. وإذا كان الزوج هو المتقدم والمتعاقد مع الصندوق، فإنه يكون صاحب عقد الإيجار، بينما تخضع مسائل الحضانة وإقامة الزوجة والأطفال للإجراءات القانونية المعتادة.
هل يمكن طرح مراحل جديدة؟
يمثل طرح 15 ألف وحدة تجربة أولية، وسيجري تقييم نتائجها وحجم الطلب بعد انتهاء الإعلان. وفي حال ارتفاع الطلب ووجود احتياج للتوسع، يمكن طرح مراحل جديدة، مع إمكانية بحث إتاحة النظام مستقبلًا للأعزب أو المقبلين على الزواج.
أكثر من مليون وحدة ضمن سكن لكل المصريين
أوضحت مي عبد الحميد أن برنامج «سكن لكل المصريين» بدأ عام 2014، واستهدف توفير وحدات سكنية مناسبة لمحدودي الدخل في المدن الجديدة والمجتمعات العمرانية المتكاملة.
وتجاوز إجمالي الوحدات التي تم تنفيذها أو يجري تنفيذها ضمن البرنامج مليون وحدة، منها نحو 877 ألف وحدة انتهى الصندوق من تنفيذها، فيما توجد أقل من 200 ألف وحدة أخرى تحت التنفيذ.
كما تسلمت أكثر من 740 ألف أسرة وحداتها، بما ساهم في انتقال أكثر من 3.5 مليون مواطن إلى هذه المجتمعات، التي لم تقتصر على الوحدات السكنية، وإنما تضمنت مدارس وخدمات ترفيهية ودور عبادة وملاعب وغيرها من متطلبات الحياة اليومية.
