أعلنت الهيئة العامة لتعاونيات البناء والإسكان فتح باب التقدم والتخصيص لقطعة أرض سكنية واستثمارية متميزة، بالتعاون مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، مع تحديد ضوابط فنية وعمرانية ونظام مالي للعرض، يتضمن سداد جدية حجز بنسبة 1% ودفعة مقدمة لا تقل عن 200 مليون جنيه.
تفاصيل طرح الأراضي السكنية والاستثمارية
كشفت الهيئة العامة لتعاونيات البناء والإسكان عن طرح قطعة أرض تجمع بين الاستخدام السكني والاستثماري، وذلك وفق مجموعة من الاشتراطات الفنية والتخطيطية والضوابط المالية التي تحكم عملية التقدم والتخصيص.
ويشترط الطرح ألا تتجاوز النسبة البنائية للمشروع 25% من إجمالي مساحة قطعة الأرض، بينما لا يزيد الاستخدام السكني على 50% من المساحة المخصصة للمشروع.
وتحدد الضوابط كذلك نسب البناء الداخلية وفقًا لنوع الوحدات السكنية، مع تخصيص جزء من مساحة المشروع للخدمات.
ما النسب البنائية المسموح بها داخل المشروع؟
تبلغ النسبة البنائية المقررة للفيلات المنفصلة 40%، بينما تصل للفيلات المتصلة وشبه المتصلة والنماذج السكنية إلى 45%، مع الالتزام في جميع الحالات بألا تتجاوز النسبة الإجمالية لبناء المشروع 25%.
وبالنسبة للخدمات، يشترط تخصيص مساحة تتراوح بين 5% و12% من إجمالي مساحة المشروع لهذا الغرض.
وتتضمن الاشتراطات كذلك ضوابط محددة للارتفاعات، حيث يسمح للعمارات بتنفيذ دور أرضي وأربعة أدوار علوية.
أما الفيلات، فيسمح لها بدور أرضي ودور أول، مع الالتزام الكامل بمتطلبات وقيود الارتفاعات الصادرة عن القوات المسلحة.
اشتراطات الجراجات والمرافق والدفاع المدني
ألزمت الضوابط المتقدمين بالالتزام بكود الجراجات المصري وتعديلاته، إلى جانب اشتراطات الدفاع المدني.
كما يتعين الحفاظ على حرم المرافق ومساراتها، ضمن الاشتراطات العامة المنظمة لتنفيذ المشروع، بما يراعي المسارات والمرافق القائمة وفق الضوابط المحددة للطرح.
وتعد هذه الاشتراطات جزءًا من المتطلبات الفنية والتخطيطية التي يجب الالتزام بها عند إعداد وتنفيذ المشروع على قطعة الأرض.
كيف يتم احتساب جدية الحجز والعرض المالي؟
حدد الطرح قيمة جدية الحجز عند 1% من إجمالي قيمة الأرض، مع النص على خصم 50% منها في حال الإخلال بشروط الطرح، كما لا يتم الالتفات إلى أي طلب لا يكون مرفقًا به مبلغ جدية الحجز.
ووضع الطرح حدودًا محددة للعرض المالي، من بينها ألا تقل القيمة الحالية للمتر المربع، وفق صافي القيمة الحالية NPV وبمعدل خصم 15%، عن 35 ألف جنيه للمتر المربع.
كما اشترط ألا تقل نسبة السداد النقدي عن 50% من إجمالي قيمة العرض المالي المقدم.
ما قيمة الدفعة المقدمة المطلوبة؟
تشترط الضوابط ألا تقل قيمة الدفعة المقدمة عن 200 مليون جنيه مصري، على أن يتم سدادها خلال 3 أشهر من تاريخ الإخطار بالموافقة.
وبذلك يرتبط قبول العرض المالي بمجموعة من الحدود المحددة مسبقًا، تشمل قيمة المتر وفق احتساب NPV، ونسبة السداد النقدي، وقيمة الدفعة المقدمة وموعد سدادها.
أين تقدم المظاريف المالية؟
يتعين على المتقدم تقديم المظروف المالي المغلق، متضمنًا استمارة العرض المالي، إلى القطاع المالي بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
ولا يصبح التخصيص نهائيًا بمجرد تقديم العرض، إذ يرتبط بإتمام الإجراءات والموافقات المنصوص عليها في الضوابط المنظمة للطرح.
وتتولى اللجنة المشتركة بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة والهيئة العامة لتعاونيات البناء والإسكان إعداد التوصيات الخاصة بالطرح، وفق القرار الوزاري رقم 1235 لسنة 2024.
هل التخصيص النهائي يتم مباشرة بعد تقديم العرض؟
يشترط لإتمام التخصيص النهائي صدور موافقة مجلس إدارة الهيئة العامة لتعاونيات البناء والإسكان، وذلك استنادًا إلى توصيات اللجنة المشتركة المشكلة بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وهيئة تعاونيات البناء والإسكان بموجب القرار الوزاري المشار إليه.
وبالتالي فإن تقديم المظروف المالي يمثل إحدى مراحل إجراءات التقدم، بينما يظل التخصيص النهائي مرتبطًا بالموافقة المحددة في ضوابط الطرح.
المساحات النهائية والمعاينة قبل التقدم
أوضحت الضوابط أن المساحات النهائية لقطعة الأرض تكون تحت العجز والزيادة، وفقًا لما تحدده إدارة المساحة بجهاز المدينة المختص.
كما تعد المعاينة التامة النافية للجهالة شرطًا أساسيًا للمتقدمين، بما يعني ضرورة الاطلاع على موقع الأرض ومعاينتها قبل استكمال إجراءات التقدم.
وتأتي هذه الضوابط ضمن الإطار المنظم لعملية التخصيص، إلى جانب الالتزام بالشروط الفنية والتخطيطية والمالية المحددة للعرض.
