تستعد وزارة الإسكان لفتح باب الحجز أمام المواطنين في طرح جديد يضم 25 ألف وحدة سكنية بالمحافظات والمدن الجديدة، موزعة بين الإيجار المدعوم والإيجار المنتهي بالتملك، مع اختلاف واضح في شروط السن والدخل، ومنصات التقديم ومواعيد التسجيل وآليات السداد.
25 ألف وحدة بمسارين للسكن
يشمل الطرح 15 ألف وحدة مخصصة لمحدودي الدخل ضمن إعلان «سكن لكل المصريين 9» بنظام الإيجار، إلى جانب 10 آلاف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك في نحو 26 مدينة جديدة.
ويمنح تعدد المسارات المواطن فرصة اختيار النظام الملائم لوضعه المالي وقدرته على تحمل الالتزامات، إلا أن كل برنامج يخضع لقواعد مستقلة فيما يتعلق بالتقديم والتخصيص والسداد.
وتتولى وحدات الإيجار المدعوم صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، بينما تطرح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وحدات الإيجار المنتهي بالتملك، مع تخصيص منصة إلكترونية منفصلة لكل برنامج.
15 ألف وحدة لمحدودي الدخل
يتضمن إعلان «سكن لكل المصريين 9» 15 ألف وحدة بنظام الإيجار، منها 8464 وحدة بالمحافظات، و3256 وحدة بالمدن الجديدة، بالإضافة إلى 3280 وحدة تم تنفيذها ضمن المبادرة الرئاسية «حياة كريمة».
ويقدم صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري دعمًا للإيجار تصل قيمته إلى 100 ألف جنيه كحد أقصى طوال فترة الإيجار، بينما تتحدد قيمة الدعم الفعلية وفق دخل المستفيد ومساحة الوحدة التي يحصل عليها.
ما شروط الاستفادة من الإيجار المدعوم؟
يشترط البرنامج ألا يزيد صافي الدخل الشهري للأسرة على 16 ألف جنيه من جميع مصادر الدخل، إلى جانب ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا وألا يتجاوز 35 عامًا حتى نهاية الإعلان.
ويتعين على المتقدم سداد 365 جنيهًا رسوم تسجيل غير قابلة للاسترداد من خلال وسائل الدفع المتاحة عبر منصة مصر الرقمية، فضلًا عن دفع 10 آلاف جنيه كتأمين للوحدة من خلال مكاتب البريد المميكن.
ويكون مبلغ التأمين قابلًا للاسترداد بعد انتهاء فترة الإيجار أو عند رفض الطلب، وفقًا للضوابط الواردة في كراسة الشروط.
تفاصيل وحدات المحافظات والمدن الجديدة
تضم وحدات الإيجار بالمحافظات 8384 وحدة بمساحة 90 مترًا مربعًا، تتكون من ثلاث غرف وصالة، إلى جانب 80 وحدة بمساحة 75 مترًا مربعًا، مكونة من غرفتين وصالة.
وتتوزع وحدات الـ90 مترًا في القاهرة والجيزة والقليوبية والمنوفية ودمياط والإسماعيلية والسويس والبحيرة وبني سويف والفيوم والمنيا وأسيوط وسوهاج وقنا والأقصر وأسوان ومرسى مطروح، بينما تتركز وحدات الـ75 مترًا بالمحافظات في المنيا.
أما المدن الجديدة، فيضم الطرح 3256 وحدة، منها 2606 وحدات بمساحة 90 مترًا و650 وحدة بمساحة 75 مترًا.
وتتواجد وحدات الـ90 مترًا في أكتوبر الجديدة و15 مايو والعبور الجديدة وبرج العرب الجديدة والسادات والنوبارية الجديدة والفيوم الجديدة والمنيا الجديدة وأسيوط الجديدة وسوهاج الجديدة وأخميم الجديدة وقنا الجديدة وطيبة الجديدة وأسوان الجديدة وغرب قنا.
في المقابل، تتوافر وحدات الـ75 مترًا في حدائق العاصمة والعبور الجديدة وأخميم الجديدة.
وحدات «حياة كريمة» تدخل ضمن الطرح
يضم البرنامج كذلك 3280 وحدة تم تنفيذها ضمن مبادرة «حياة كريمة»، وتتراوح مساحات هذه الوحدات بين 96 و100 متر مربع.
وتنتشر هذه الوحدات في محافظات الجيزة والمنوفية والغربية والأقصر وكفر الشيخ وقنا وسوهاج والبحيرة والدقهلية والمنيا والشرقية، بما يوسع نطاق الاستفادة من برنامج الإيجار ليشمل مناطق متعددة إلى جانب المدن الجديدة.
متى يبدأ حجز وحدات الإيجار؟
تبدأ المرحلة الأولى من التقديم في الفترة من 20 إلى 27 سبتمبر 2026، وتخصص لذوي الهمم، ثم يفتح باب التسجيل أمام جميع المواطنين، بمن فيهم ذوو الهمم، من 28 سبتمبر وحتى 28 أكتوبر 2026.
وتتاح كراسة الشروط من خلال منصة مصر الرقمية، ويتعين على الراغبين في الحجز إنشاء حساب وتحميل الكراسة وإدخال البيانات ورفع المستندات المطلوبة إلكترونيًا.
وتظل كراسة الشروط هي المرجع المحدد للقيم الإيجارية ومستندات الدخل وقواعد الاستحقاق والتخصيص وطريقة احتساب الدعم.
10 آلاف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك
بالتوازي مع وحدات الإيجار المدعوم، تطرح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة 10 آلاف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك في نحو 26 مدينة.
ويتوزع هذا الطرح بين 5 آلاف وحدة منفذة بالفعل، و5 آلاف وحدة أخرى مقرر تنفيذها، على أن تتضمن كراسة الشروط التفاصيل الخاصة بالمساحات.
ويبدأ التقديم لهذه الوحدات في 20 سبتمبر 2026 ويستمر حتى 19 أكتوبر، من خلال بوابة «مسكن» التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وليس منصة مصر الرقمية.
كيف ينتقل المستفيد من الإيجار إلى الملكية؟
يختلف هذا المسار عن برنامج صندوق الإسكان الاجتماعي، إذ لا ينحصر في إتاحة الانتفاع بالوحدة خلال مدة الإيجار، وإنما يتضمن إمكانية انتقال ملكيتها إلى المستفيد في نهاية المدة وفق القواعد التعاقدية المعلنة.
ويتم التقديم وفق المحافظة المثبتة في بطاقة الرقم القومي، وفي حال عدم وجود وحدات متاحة في محافظة إقامة المتقدم، يمكنه اختيار مدينة أخرى وفق ما تسمح به كراسة الشروط.
شروط الحجز عبر بوابة «مسكن»
يتم تخصيص وحدات هيئة المجتمعات العمرانية من خلال قرعة علنية بين المتقدمين المستوفين للشروط، ولا يسمح للأسرة، التي تضم الزوج والزوجة والأولاد القصر، بحجز أكثر من وحدة.
وتشترط الوزارة ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا وألا يزيد على 45 عامًا وقت التقديم، مع توافر أهلية التصرف والتعاقد.
كما يشترط ألا يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأولاد القصر قد سبق لهم امتلاك وحدة سكنية أو قطعة أرض، سواء ظلت في حيازتهم أو جرى التنازل عنها.
التزامات مالية تختلف حسب حالة الوحدة
تتباين طريقة السداد بحسب ما إذا كانت الوحدة جاهزة أم لم يبدأ تسليمها. ففي حالة الوحدة المنفذة، يستكمل العميل تأمينًا يعادل إيجار ثلاثة أشهر محسوبًا وفق القيمة الإيجارية للعام الأول، وبما لا يقل عن مبلغ جدية الحجز، وذلك خلال 30 يومًا من إخطاره بالتخصيص.
أما الوحدات التي لم يبدأ تسليمها، فيسدد المتقدم مبلغ جدية الحجز، إلى جانب أقساط ربع سنوية لمدة ثلاثة أعوام قبل الاستلام، بينما تحدد كراسة الشروط تفاصيل المشروع والمدينة وبرنامج التنفيذ وآلية السداد.
منصة التقديم تحدد البرنامج المناسب
يحتاج المواطن الراغب في الحجز إلى التفرقة بين جهتي التقديم، إذ تستقبل منصة مصر الرقمية طلبات الوحدات الـ15 ألف التابعة لصندوق الإسكان الاجتماعي، في حين تختص بوابة «مسكن» بطلبات الوحدات الـ10 آلاف التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
كما تختلف مواعيد غلق باب الحجز، حيث ينتهي التقديم لوحدات الهيئة في 19 أكتوبر 2026، بينما يستمر التسجيل في برنامج الإيجار حتى 28 أكتوبر.
ويقدم الطرح الجديد مسارين للحصول على السكن؛ الأول موجه إلى محدودي الدخل من خلال الإيجار المدعوم، والثاني يتيح الإيجار المنتهي بالتملك. ويظل تحديد الخيار الأنسب مرتبطًا بدراسة كراسة شروط البرنامج المختار، خاصة أن قواعد السن والدخل ومنصة التقديم والسداد ومصير الوحدة تختلف بين المسارين.
