شهد سوق التمويل العقاري في مصر خلال أول 5 أشهر من 2026 تغيرًا في توزيع التمويلات بين المحافظات، مع استمرار القاهرة في المركز الأول من حيث القيمة، بينما رفعت الجيزة والإسكندرية ومطروح وباقي المحافظات مساهمتها مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق.
19.958 مليار جنيه تمويلات عقارية حتى مايو
بلغ إجمالي قيمة التمويل العقاري الممنوح خلال الفترة من يناير حتى نهاية مايو 2026 نحو 19.958 مليار جنيه، من خلال 5,648 عقدًا، وفق بيانات الهيئة العامة للرقابة المالية.
وفي الفترة نفسها من 2025، بلغ إجمالي التمويلات نحو 16.576 مليار جنيه عبر 6,807 عقود، بما يعكس اختلافًا في قيمة التمويلات وعدد العقود بين الفترتين.
وتظهر البيانات أن نشاط التمويل العقاري لم يعد يتركز بنفس الدرجة في القاهرة، مع زيادة مساهمة عدد من المحافظات في إجمالي قيمة التمويلات وعدد العقود خلال أول خمسة أشهر من العام.
القاهرة تحافظ على المركز الأول
واصلت القاهرة تصدر المحافظات من حيث قيمة التمويل العقاري، بعدما سجلت خلال الفترة من يناير إلى مايو 2026 تمويلات بقيمة 13.619 مليار جنيه من خلال 3,300 عقد.
وخلال الفترة المقابلة من 2025، سجلت المحافظة تمويلات بلغت 13.333 مليار جنيه عبر 6,136 عقدًا.
ورغم ارتفاع قيمة التمويلات في القاهرة، تراجعت حصتها من إجمالي قيمة التمويل العقاري إلى 68.2% خلال أول خمسة أشهر من 2026، مقابل 80.4% في الفترة نفسها من العام السابق.
كما انخفضت حصة القاهرة من إجمالي عدد العقود إلى 58.4%، مقارنة بـ90.1% قبل عام، وهو ما يتزامن مع ارتفاع مساهمة المحافظات الأخرى في النشاط.
كيف عززت الجيزة حضورها في سوق التمويل؟
جاءت الجيزة في المركز الثاني، بعدما ارتفعت قيمة التمويلات العقارية المسجلة بها إلى 2.800 مليار جنيه عبر 1,242 عقدًا خلال أول خمسة أشهر من 2026.
وكانت المحافظة قد سجلت خلال الفترة نفسها من 2025 نحو 1.646 مليار جنيه من خلال 459 عقدًا.
وبذلك ارتفعت حصة الجيزة من إجمالي قيمة التمويلات العقارية إلى 14%، مقابل 9.9% في العام السابق، كما زادت حصتها من إجمالي عدد العقود إلى 22%، مقارنة بـ6.7%.
وتوضح هذه الأرقام ارتفاع مساهمة الجيزة في نشاط التمويل العقاري خلال الفترة محل المقارنة، سواء من حيث قيمة التمويلات أو عدد العقود.
الإسكندرية ومطروح ترفعان قيمة التمويلات
سجلت الإسكندرية ومطروح معًا تمويلات عقارية بقيمة 2.481 مليار جنيه من خلال 1,012 عقدًا خلال الفترة من يناير إلى مايو 2026.
وفي الفترة نفسها من 2025، بلغت قيمة التمويلات بالمحافظتين نحو 1.414 مليار جنيه عبر 166 عقدًا.
وارتفعت مساهمة الإسكندرية ومطروح من إجمالي قيمة التمويل العقاري إلى 12.4%، مقابل 8.5% في الفترة المقابلة من العام الماضي.
كما ارتفعت حصتهما من إجمالي عدد العقود إلى 17.9%، مقارنة بـ2.4% خلال أول خمسة أشهر من 2025.
نمو ملحوظ في باقي المحافظات
امتد ارتفاع نشاط التمويل العقاري إلى محافظات أخرى، إذ سجلت محافظة البحر الأحمر خلال أول خمسة أشهر من 2026 عدد 14 عقدًا بقيمة 171 مليون جنيه، مقابل 13 عقدًا بقيمة 54.1 مليون جنيه في الفترة نفسها من 2025.
أما باقي المحافظات، فسجلت 80 عقدًا بقيمة إجمالية بلغت 886 مليون جنيه، مقارنة بـ33 عقدًا بقيمة 129.9 مليون جنيه خلال الفترة المقابلة من العام الماضي.
وبناءً على هذه البيانات، ارتفعت حصة باقي المحافظات من إجمالي قيمة التمويلات العقارية إلى 4.4%، مقابل 0.8% في الفترة نفسها من 2025.
القاهرة تتصدر المشهد خلال مايو
عند حصر بيانات شهر مايو 2026 وحده، احتفظت القاهرة بصدارة المحافظات، مسجلة 493 عقد تمويل عقاري بقيمة بلغت 2.277 مليار جنيه.
وفي مايو 2025، بلغت قيمة التمويلات العقارية في القاهرة نحو 1.019 مليار جنيه من خلال 488 عقدًا.
وبذلك ارتفعت حصة القاهرة من إجمالي قيمة التمويلات الشهرية إلى 55.8% في مايو 2026، مقابل 34.2% خلال الشهر نفسه من العام السابق.
ماذا حدث في الجيزة والإسكندرية خلال مايو؟
احتلت الجيزة المركز الثاني في مايو 2026، بعدما سجلت 133 عقدًا بقيمة 491 مليون جنيه، مقابل 408 عقود بقيمة 1.117 مليار جنيه خلال مايو 2025.
وسجلت الإسكندرية ومطروح معًا 105 عقود بقيمة 816 مليون جنيه في مايو 2026، مقارنة بـ100 عقد بقيمة 823.3 مليون جنيه خلال الشهر نفسه من العام السابق.
أما البحر الأحمر، فسجل عقدين فقط بقيمة 3.8 ملايين جنيه خلال مايو 2026.
وفي باقي المحافظات، ارتفع عدد العقود إلى 49 عقدًا بقيمة 491 مليون جنيه، مقابل 16 عقدًا بقيمة 14.2 مليون جنيه في مايو 2025.
ومع هذا التطور، ارتفعت مساهمة باقي المحافظات في قيمة التمويلات الشهرية إلى 12% خلال مايو 2026، مقارنة بـ0.5% فقط خلال الشهر نفسه من العام السابق.
