مع اقتراب طروحات «سكن لكل المصريين»، يبرز الإسكان الأخضر كخيار يستهدف خفض استهلاك الطاقة والمياه مقارنة بالنموذج التقليدي. ويعتمد هذا النموذج على العزل الحراري والطاقة الشمسية وإعادة استخدام المياه، مقابل زيادة محدودة في تكلفة الإنشاء تحقق وفورات أكبر خلال التشغيل.
ما الفرق بين الإسكان الأخضر والإسكان الاجتماعي العادي؟
الإسكان الأخضر هو نموذج مستدام تطبقه وزارة الإسكان ضمن مشروعات الإسكان الاجتماعي، ويعتمد على مواد عازلة ومصادر للطاقة المتجددة وحلول تقلل استهلاك الكهرباء والمياه والانبعاثات الكربونية.
أما الإسكان الاجتماعي العادي، فهو النموذج العام للوحدات الميسرة التي تنفذها الدولة لمحدودي الدخل، ولا يعتمد بالدرجة نفسها على حلول ترشيد الطاقة والمياه المستخدمة في النموذج الأخضر.
وبالتالي، لا يمثل الإسكان الأخضر برنامجًا منفصلًا بالكامل، وإنما يعد تطويرًا لبعض مشروعات الإسكان الاجتماعي من خلال إضافة معايير الاستدامة إليها.
هل الإسكان الأخضر أوفر للمواطن؟
تكلفة إنشاء النموذج الأخضر ترتفع بصورة محدودة مقارنة بالمباني التقليدية، إلا أن الوفورات تظهر بصورة أكبر خلال فترة التشغيل.
وأوضحت الدكتورة هند فروح، رئيس الوحدة المركزية للمدن المستدامة والتغيرات المناخية بوزارة الإسكان، أن إدخال التحسينات التصميمية على نموذج سكني قائم أدى إلى زيادة في التكلفة الإنشائية بنحو 8% فقط، مقابل تحقيق انخفاض في استهلاك الطاقة والمياه.
وسجلت المشروعات في مراحلها الأولى انخفاضًا في استهلاك الطاقة يصل إلى 33%، بينما تراجع استهلاك المياه بنسبة 39%.
ومع تطوير النماذج، ارتفعت معدلات التوفير لتصل إلى 40% في استهلاك الطاقة و43% في المياه، إلى جانب خفض الانبعاثات الكربونية بنسبة 33%.
كيف يقلل الإسكان الأخضر استهلاك الكهرباء؟
يعتمد النموذج الأخضر على استخدام ألواح الطاقة الشمسية لتوفير جزء من احتياجات الكهرباء، إلى جانب العزل الحراري الذي يقلل الحاجة إلى استخدام أجهزة التكييف ويحسن التهوية داخل الوحدات.
كما تتضمن التصميمات حلولًا معمارية تتناسب مع الظروف المناخية، بما يساعد على تقليل استهلاك الطاقة وتحسين كفاءة الوحدة السكنية أثناء التشغيل.
وتوضح البيانات الواردة بشأن النماذج المطورة أن هذه الحلول ساهمت في الوصول إلى خفض استهلاك الطاقة بنسبة تصل إلى 40% في مراحل التطبيق المتقدمة.
ماذا عن استهلاك المياه؟
يمتد مفهوم الاستدامة إلى منظومة المياه، إذ يعتمد الإسكان الأخضر على إعادة استخدام المياه الرمادية في ري المساحات الخضراء، وهو ما يساهم في تقليل استهلاك المياه داخل المشروع.
ووفق البيانات المعلنة، وصلت نسبة خفض استهلاك المياه في النماذج المطورة إلى 43%، بالتزامن مع زيادة المساحات الخضراء واستخدام حلول تصميمية تستهدف تحسين البيئة السكنية.
وبذلك لا تقتصر ميزة النموذج الأخضر على تقليل استهلاك الكهرباء، وإنما تمتد إلى خفض استهلاك المياه أيضًا.
كم تبلغ مساحات وحدات الإسكان الأخضر؟
تتراوح المساحات المعتادة في الإسكان الاجتماعي العادي لمحدودي الدخل بين 75 و90 مترًا، بينما يُتوقع أن تبلغ مساحة وحدات الإسكان الأخضر نحو 90 مترًا، مع إمكانية زيادة محدودة تصل إلى نحو 1.5 متر.
ويقتصر تطبيق الإسكان الأخضر حاليًا على مشروعات الإسكان الموجهة لمحدودي الدخل، مع توقعات بتوسع وزارة الإسكان في تطبيق النموذج ليشمل وحدات متوسطي الدخل.
أين تطبق وزارة الإسكان الطاقة الشمسية؟
في إطار التوسع في تطبيق الإسكان الأخضر، تابعت المهندسة راندة المنشاوي، وزيرة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، خلال مايو الماضي تنفيذ 37 محطة طاقة شمسية أعلى عدد من العمارات ضمن مبادرة «سكن لكل المصريين» بمحور محدودي الدخل في مدينة حدائق العاصمة.
وتبلغ قدرة كل محطة 3 كيلووات/ساعة، وتأتي هذه الأعمال ضمن جهود ترشيد استهلاك الطاقة وزيادة الاعتماد على مصادر الطاقة المتجددة.
وأكدت وزيرة الإسكان أن تطبيق معايير الاستدامة يستهدف تحسين جودة حياة المواطنين، والاعتماد على مبادئ البنية الأساسية الخضراء، إلى جانب مواجهة آثار التغيرات المناخية والحد من التلوث.
متى تطرح وحدات «سكن لكل المصريين» الجديدة؟
تستعد وزارة الإسكان لطرح 20 ألف وحدة سكنية بنظامي الإيجار والإيجار التمليكي، ضمن الطروحات الموجهة إلى فئات مختلفة وفق الشروط والضوابط المحددة.
ويشمل الطرح 15 ألف وحدة بنظام الإيجار، إلى جانب 5 آلاف وحدة بنظام الإيجار التمليكي، موزعة على عدد من المحافظات والمدن الجديدة.
كما تستعد الوزارة لطرح وحدات «سكن لكل المصريين 9» بنظام التمويل العقاري لمدة تصل إلى 20 عامًا خلال الفترة المقبلة، وبخاصة خلال شهر أكتوبر.
