تطرح وزارة الإسكان فرصًا استثمارية جديدة في عدد من المدن العمرانية، بأسعار ومساحات متنوعة تلائم أنشطة مختلفة، من بينها التجاري والإداري والطبي والتعليمي واللوجستي. وتبدأ أسعار المتر في الأراضي المعلنة بمدينة الفشن الجديدة من 3275 جنيهًا، بينما تصل إلى 85035 جنيهًا في إحدى قطع الأراضي التجارية الإدارية بالقاهرة الجديدة، مع تحديد جدية الحجز بنسبة تتراوح بين 10% و20%.
أراضي الإسكان الجديدة في 3 مدن
أعلنت وزارة الإسكان، ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، طرح مجموعة من الفرص الاستثمارية في مدن القاهرة الجديدة والفشن الجديدة وأسوان الجديدة، ضمن توجه يستهدف إتاحة أراضٍ لأنشطة متنوعة وفق مساحات وأسعار مختلفة.
ويشمل الطرح أنشطة طبية وتجارية وإدارية واجتماعية وتعليمية ولوجستية، إلى جانب الأراضي المخصصة للاستخدام التجاري السكني، بما يوفر خيارات متعددة أمام المستثمرين الراغبين في إقامة مشروعات داخل المدن الجديدة.
وتتفاوت أسعار الأراضي بحسب المدينة ومساحة القطعة والنشاط المخصص لها؛ إذ تبدأ الأسعار المعلنة في الفشن الجديدة من 3275 جنيهًا للمتر، بينما تتضمن القاهرة الجديدة قطعًا يصل سعر المتر في إحداها إلى 85035 جنيهًا.
وحددت الوزارة نسبة جدية الحجز للأراضي المطروحة بما يتراوح بين 10% و20%، وفقًا للضوابط المقررة لكل فرصة استثمارية.
كم يبلغ سعر متر الأراضي في القاهرة الجديدة؟
يتضمن الطرح في القاهرة الجديدة خمس قطع أراضٍ مخصصة لأنشطة مختلفة، تشمل الطبي والتجاري والإداري والنادي الاجتماعي، مع اختلاف الأسعار والمساحات وفقًا لطبيعة كل قطعة.
وتأتي تفاصيل الأراضي المعلنة على النحو التالي:
- قطعة أرض بنشاط طبي، تبلغ مساحتها 1353 مترًا مربعًا، بسعر 48115 جنيهًا للمتر.
- قطعة أرض بنشاط تجاري إداري، بمساحة 484 مترًا مربعًا، ويصل سعر المتر إلى 85035 جنيهًا.
- قطعة أرض تجارية، بمساحة 2143 مترًا مربعًا، بسعر 58350 جنيهًا للمتر.
- قطعة أرض إدارية، بمساحة 2159 مترًا مربعًا، بسعر 46495 جنيهًا للمتر.
- قطعة أرض مخصصة لنادٍ اجتماعي، بمساحة 8138 مترًا مربعًا، بسعر 15545 جنيهًا للمتر.
ويكشف تنوع المساحات والأسعار عن اختلاف طبيعة الفرص المتاحة داخل المدينة، بين القطع المخصصة للأنشطة الطبية والإدارية والتجارية، والأرض الأكبر مساحة المخصصة للنادي الاجتماعي.
أراضي الفشن الجديدة.. المتر يبدأ من 3275 جنيهًا
تضم الفرص الاستثمارية المطروحة في مدينة الفشن الجديدة ثلاث قطع أراضٍ بأنشطة تجارية وإدارية وتجارية سكنية، وتبدأ أسعار المتر بها من 3275 جنيهًا، وهو السعر الأقل ضمن الأراضي الواردة في تفاصيل الطرح.
وتشمل القطع المعلنة ما يلي:
- أرض بنشاط تجاري سكني، بمساحة 661 مترًا مربعًا، بسعر 4685 جنيهًا للمتر.
- أرض تجارية، بمساحة 1656 مترًا مربعًا، بسعر 3745 جنيهًا للمتر.
- أرض إدارية، بمساحة 1214 مترًا مربعًا، بسعر 3275 جنيهًا للمتر.
وتتيح هذه الفرص أنشطة مختلفة للمستثمرين، مع تباين المساحات والأسعار وفق الاستخدام المحدد لكل قطعة. وتتصدر الأرض الإدارية قائمة الأراضي المعلنة في المدينة من حيث انخفاض سعر المتر، وفق البيانات الواردة بالطرح.
ما أسعار الأراضي الاستثمارية في أسوان الجديدة؟
يشمل الطرح في مدينة أسوان الجديدة ثلاث فرص استثمارية، تتوزع بين الأنشطة التعليمية واللوجستية والتجارية، بمساحات تتجاوز ألف متر مربع لكل قطعة.
وتتضمن الأراضي المعلنة قطعة مخصصة للنشاط التعليمي بمساحة 11451 مترًا مربعًا، بسعر 4485 جنيهًا للمتر، إلى جانب أرض لوجستية تبلغ مساحتها 2000 متر مربع، بسعر 4490 جنيهًا للمتر.
كما يضم الطرح قطعة أرض تجارية بمساحة 1826 مترًا مربعًا، ويبلغ سعر المتر بها 14020 جنيهًا.
ويتيح اختلاف الأنشطة والمساحات خيارات استثمارية متنوعة داخل المدينة، وفق الاستخدامات المحددة للأراضي المطروحة والأسعار المعلنة لكل منها.
كيف تنظم الإسكان تخصيص الفرص الاستثمارية؟
سبق أن أعلنت وزارة الإسكان اعتماد منظومة لتخصيص الفرص الاستثمارية تحت مسمى «VIP»، تستهدف توفير إطار منظم لكبار المطورين والمستثمرين، يتضمن آليات التقديم والتخصيص، إلى جانب نظم السداد والمدد الزمنية المحددة للتنفيذ.
وتستهدف المنظومة الجديدة تعزيز الجدية والشفافية في تخصيص الأراضي، وتوجيهها إلى الشركات الأكثر قدرة على تنفيذ المشروعات وفق البرامج الزمنية المعتمدة، مع إتاحة مرونة أكبر للمستثمرين المصريين والأجانب فيما يتعلق بإجراءات التقدم والسداد.
وتأتي هذه الآليات ضمن توجه الدولة نحو رفع كفاءة استغلال الأراضي المتاحة في المدن الجديدة، وضمان توجيهها إلى المستثمرين القادرين على تنفيذ المشروعات وفق الاشتراطات والجداول الزمنية المحددة.
استهداف تحويل الأراضي المطروحة إلى مشروعات فعلية
تستهدف الإجراءات المنظمة لتخصيص الأراضي تحقيق الاستخدام الأمثل للأصول المتاحة داخل المدن الجديدة، مع مراعاة احتياجات السوق وتوجيه الفرص إلى الشركات الجادة القادرة على تحويلها إلى مشروعات على أرض الواقع.
وتسعى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، من خلال هذه المنظومة، إلى تعزيز قدرتها على جذب الاستثمارات، ورفع كفاءة توظيف الأراضي المطروحة، وربط إجراءات التخصيص بقدرة المستثمرين على الالتزام بمتطلبات التنفيذ.
ومع تنوع الأراضي بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية والتعليمية واللوجستية والاجتماعية، يوفر الطرح فرصًا استثمارية متعددة في القاهرة الجديدة والفشن الجديدة وأسوان الجديدة، بأسعار ومساحات مختلفة، بينما تظل ضوابط التقديم والسداد والتنفيذ المحددة لكل فرصة هي الأساس المنظم لعملية التخصيص.
