بدأت وزارة الإسكان فتح باب التقديم على 25 ألف وحدة سكنية بنظامي «الإيجار المنتهي بالتملك» و«الإيجار»، موزعة بين المدن الجديدة والمحافظات، مع تحديد فترات مختلفة للتقديم وفق الجهة المطروحة للوحدات، إلى جانب شروط خاصة بالعمر والدخل والملكية السابقة.
25 ألف وحدة ضمن طرح الإيجار والإيجار المنتهي بالتملك
يشمل الطرح 10 آلاف وحدة من خلال هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بنظام «الإيجار المنتهي بالتملك»، إلى جانب 15 ألف وحدة يطرحها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري ضمن إعلان «سكن لكل المصريين 9» بنظام «الإيجار».
وتتوزع وحدات الهيئة بين نحو 5 آلاف وحدة منفذة وجاهزة للتسليم، و5 آلاف وحدة أخرى من المقرر تنفيذها خلال 3 سنوات، بمساحات مختلفة وفي نحو 26 مدينة جديدة.
أما وحدات صندوق الإسكان الاجتماعي، فتتوزع بين المدن الجديدة والمحافظات، إلى جانب وحدات منفذة ضمن مبادرة «حياة كريمة»، وفق مساحات وقيم إيجارية تستهدف الفئات التي يشملها الإعلان.
أين توجد شقق الإيجار المنتهي بالتملك؟
تشمل خريطة وحدات هيئة المجتمعات العمرانية 26 مدينة جديدة، هي القاهرة الجديدة، 15 مايو، بدر، الشروق، العبور الجديدة، العبور، 6 أكتوبر الجديدة، برج العرب الجديدة، العلمين الجديدة، دمياط الجديدة، السادات، العاشر من رمضان، الصالحية الجديدة، المنصورة الجديدة، رشيد الجديدة، الفيوم الجديدة، الفشن الجديدة، بني سويف الجديدة، المنيا الجديدة، ملوي الجديدة، ناصر الجديدة، أسيوط الجديدة، سوهاج الجديدة، قنا الجديدة، طيبة الجديدة وأسوان الجديدة.
وتتواجد الوحدات ضمن مجموعة من المشروعات، من بينها الإسكان المميز، إسكان المستقبل، الإسكان المتوسط، إسكان الشباب، روضة العبور، فالي تاورز إيست، سكن مصر، دار مصر، جنة، الإسكان المطور، الإسكان منخفض التكاليف، الإسكان الاقتصادي والإسكان القومي.
وتبدأ مساحات هذه الوحدات من 57 مترًا مربعًا وتصل إلى 161 مترًا مربعًا.
ما المدن التي تستقبل الوحدات الجديدة المزمع تنفيذها؟
تتوزع الوحدات التي تخطط الهيئة لتنفيذها على 8 مدن جديدة، هي 6 أكتوبر الجديدة، العبور الجديدة، برج العرب الجديدة، العلمين الجديدة، حدائق العاشر، السادات، المنيا الجديدة وسوهاج الجديدة.
وتأتي هذه الوحدات ضمن مشروعي الإسكان المميز وسكن مصر، وتتراوح مساحاتها بين 90 و126 مترًا مربعًا.
كما خصصت الهيئة نسبة 5% من إجمالي الوحدات المطروحة للأشخاص ذوي الهمم الذين تنطبق عليهم شروط الحجز، بينما يتم التخصيص بصورة عامة من خلال القرعة العلنية بين المتقدمين المستوفين للشروط.
ما شروط حجز شقق الإيجار المنتهي بالتملك؟
حددت الهيئة مجموعة من الشروط العامة للحجز، من بينها ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا وألا يتجاوز 45 عامًا في تاريخ التقديم، مع توافر الأهلية القانونية للتصرف والتعاقد.
ويشترط كذلك ألا يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأبناء القصر قد سبق لهم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض، سواء كانت الملكية ما زالت قائمة أو تم التنازل عنها للغير، وسواء كان التخصيص مباشرًا أو بالتنازل، وسواء كانت الوحدة أو الأرض مدعومة أو غير مدعومة من الدولة.
كما يحدد الحد الأقصى للدخل الشهري للمتقدم في ضوء القيمة الإيجارية للوحدة، ولا يسمح للأسرة، والمقصود بها الزوج والزوجة والأولاد القصر، بالتقدم لحجز أكثر من وحدة ضمن الطرح.
متى يبدأ التقديم على وحدات هيئة المجتمعات العمرانية؟
يتم التقديم على وحدات «الإيجار المنتهي بالتملك» من خلال الموقع الإلكتروني «مسكن» خلال الفترة من 20 سبتمبر وحتى 19 أكتوبر 2026.
ويستلزم التقديم إنشاء حساب على منصة «مصر الرقمية» للتحقق من هوية المتقدم، على أن يتم ربط الحساب بمنصة «مسكن».
وبعد التخصيص، يلتزم العميل بالنسبة للوحدات المنفذة باستكمال مبلغ تأمين يعادل قيمة إيجار 3 أشهر من القيمة الإيجارية المحددة للعام الأول، على ألا يقل المبلغ عن قيمة جدية الحجز المسددة، وذلك خلال مدة أقصاها 30 يومًا من تاريخ الإخطار بالتخصيص.
وتتغير قيمة التأمين سنويًا وفقًا للزيادة المقررة في القيمة الإيجارية، بينما تتضمن الوحدات المقرر تنفيذها سداد جدية الحجز إلى جانب أقساط ربع سنوية لمدة 3 سنوات قبل استلام الوحدة.
أين يتم التقديم على شقق الإيجار التمليكي؟
يتم تقديم طلبات وحدات هيئة المجتمعات العمرانية عبر بوابة «مسكن» على الرابط: https://reserve.newcities.gov.eg/
كما يتعين إنشاء حساب على منصة «مصر الرقمية» عبر: https://digital.gov.eg/، حتى يتمكن المتقدم من استكمال إجراءات التقديم وربط الحساب بمنصة «مسكن».
وتتضمن كراسة الشروط التفاصيل الخاصة بالمدن والمشروعات والوحدات ومساحاتها والقيم الإيجارية الشهرية ومصروفات الصيانة، إلى جانب قواعد التخصيص والتعاقد والاستلام، كما تتضمن الكراسة الخاصة بالوحدات المزمع تنفيذها بيانات المشروعات والمدن وآليات السداد.
كيف يتوزع طرح صندوق الإسكان الاجتماعي؟
يطرح صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري 15 ألف وحدة ضمن «سكن لكل المصريين 9»، منها 8464 وحدة بالمحافظات، و3256 وحدة بالمدن الجديدة، و3280 وحدة منفذة ضمن مبادرة «حياة كريمة».
ويبدأ تقديم المواطنين من ذوي الهمم على وحدات الصندوق من 20 سبتمبر وحتى 27 سبتمبر 2026، بينما يفتح باب التقديم لجميع المواطنين، بمن فيهم ذوو الهمم، من 28 سبتمبر وحتى 28 أكتوبر 2026.
وتشمل الوحدات المطروحة وحدات بالمحافظات والمدن الجديدة ووحدات ضمن «حياة كريمة»، ويتم التقديم عليها من خلال منصة «مصر الرقمية».
ما مساحات وحدات الإيجار بالمحافظات والمدن الجديدة؟
يضم طرح المحافظات 8384 وحدة بمساحة 90 مترًا مربعًا، و80 وحدة بمساحة 75 مترًا مربعًا. وتوجد وحدات الـ90 مترًا في القاهرة والجيزة والقليوبية والمنوفية ودمياط والإسماعيلية والسويس والبحيرة وبني سويف والفيوم والمنيا وأسيوط وسوهاج وقنا والأقصر وأسوان ومرسى مطروح، بينما يقتصر طرح وحدات الـ75 مترًا على محافظة المنيا.
أما وحدات المدن الجديدة فتبلغ 3256 وحدة، منها 2606 وحدات بمساحة 90 مترًا و650 وحدة بمساحة 75 مترًا.
وتشمل مدن وحدات الـ90 مترًا أكتوبر الجديدة، 15 مايو، العبور الجديدة، برج العرب الجديدة، السادات، النوبارية الجديدة، الفيوم الجديدة، المنيا الجديدة، أسيوط الجديدة، سوهاج الجديدة، أخميم الجديدة، قنا الجديدة، طيبة الجديدة، أسوان الجديدة وغرب قنا.
وتتواجد وحدات الـ75 مترًا في حدائق العاصمة والعبور الجديدة وأخميم الجديدة.
ماذا يتضمن طرح «حياة كريمة»؟
يتضمن الإعلان 3280 وحدة منفذة ضمن مبادرة «حياة كريمة»، بمساحات تتراوح بين 96 و100 متر مربع، موزعة على محافظات الجيزة والمنوفية والغربية والأقصر وكفر الشيخ وقنا وسوهاج والبحيرة والدقهلية والمنيا والشرقية.
وتأتي هذه الوحدات ضمن محور الإيجار الذي يطرحه صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، إلى جانب وحدات المحافظات والمدن الجديدة.
ما قيمة التأمين ومصروفات التقديم في وحدات الصندوق؟
تبلغ مصروفات التسجيل 365 جنيهًا، وهي مبالغ لا ترد ولا تسترد، ويتم سدادها من خلال وسائل الدفع المتاحة على منصة «مصر الرقمية».
كما يسدد المتقدم مبلغ تأمين قدره 10 آلاف جنيه للوحدة السكنية عبر مكاتب البريد المميكن في المدن والمحافظات التي تشملها الوحدات المطروحة، ويسترد المبلغ بعد انتهاء مدة الإيجار أو في حالة رفض الطلب، وفقًا للقواعد الواردة في كراسة الشروط.
ويصل دعم الإيجار الذي يسدده الصندوق إلى 100 ألف جنيه كحد أقصى، وفقًا لدخل المستفيد ومساحة الوحدة وطوال مدة الإيجار.
ويبلغ الحد الأقصى لصافي دخل الأسرة 16 ألف جنيه، بينما يشترط ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا وألا يزيد على 35 عامًا حتى تاريخ نهاية الإعلان.
هل يمكن التقديم على نظامي الإيجار والإيجار المنتهي بالتملك؟
لا يجوز الجمع بين التقديم على الوحدات بنظام «الإيجار» التي يطرحها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، وبين وحدات «الإيجار المنتهي بالتملك» التي تطرحها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
ويحدد كل طرح جهة التقديم الخاصة به وشروطه ومواعيده، على أن يراجع المتقدم كراسة الشروط والضوابط المنظمة قبل استكمال إجراءات الحجز.
