تزامن تطبيق الزيادة السنوية بنسبة 15% على القيمة الإيجارية للوحدات الخاضعة لقانون الإيجار القديم مع استمرار استقبال طلبات الحصول على السكن البديل. وتستمر المهلة أمام المستحقين حتى 12 أكتوبر 2026، مع إتاحة التسجيل إلكترونيًا أو من خلال مكاتب البريد وفقًا للضوابط المحددة.
زيادة 15% على إيجارات القانون القديم
تُطبق الزيادة السنوية المقررة بنسبة 15% على القيمة الإيجارية الجديدة للوحدات الخاضعة لأحكام قانون الإيجار القديم، وذلك بعد تحديد القيمة وفقًا لتصنيف المنطقة التي توجد بها الوحدة.
ويشمل التصنيف ثلاث فئات رئيسية هي المناطق المتميزة والمتوسطة والاقتصادية، ولكل فئة طريقة محددة في احتساب القيمة الإيجارية الجديدة، إلى جانب حد أدنى للإيجار الشهري.
كيف تُحسب القيمة الإيجارية في المناطق المتميزة؟
تُحدد القيمة الإيجارية الجديدة للوحدات الموجودة بالمناطق المتميزة بما يعادل 20 مثل القيمة القانونية الحالية، مع عدم انخفاض الإيجار الشهري عن 1000 جنيه.
وبعد احتساب القيمة الجديدة وفق تصنيف المنطقة، تُطبق عليها الزيادة السنوية بنسبة 15% طبقًا للقواعد المنظمة.
القيمة الجديدة في المناطق المتوسطة
بالنسبة للمناطق المتوسطة، تُحسب القيمة الإيجارية الجديدة بما يعادل 10 أمثال القيمة القانونية الحالية، على ألا يقل الإيجار الشهري عن 400 جنيه.
وتُضاف الزيادة السنوية البالغة 15% إلى القيمة الجديدة بعد تحديدها وفقًا للتصنيف المعتمد للمنطقة.
المناطق الاقتصادية وحد الإيجار الأدنى
تُحسب القيمة الإيجارية الجديدة للوحدات الواقعة في المناطق الاقتصادية بما يعادل 10 أمثال القيمة القانونية الحالية، مع وضع حد أدنى للإيجار الشهري يبلغ 250 جنيهًا.
وبعد تحديد القيمة الجديدة، تسري عليها الزيادة الدورية السنوية بنسبة 15% وفقًا للقواعد المنظمة.
السكن البديل لمستأجري الإيجار القديم
تواصل الحكومة استقبال طلبات المستأجرين الراغبين في الحصول على وحدات بديلة، سواء للوحدات السكنية أو غير السكنية، وذلك بعد تمديد فترة التقديم لمدة 3 أشهر إضافية.
ويمكن تسجيل الطلب إلكترونيًا من خلال منصة مصر الرقمية، أو عن طريق برنامج الوكيل المتاح في مكاتب البريد، على أن تنتهي المهلة الجديدة رسميًا يوم 12 أكتوبر 2026.
ما شروط الحصول على السكن البديل؟
يشترط أن يكون مقدم الطلب هو المستأجر الأصلي للوحدة السكنية أو غير السكنية، أو من امتد إليه عقد الإيجار طبقًا لأحكام القانونين رقمي 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981.
كما يشترط وجود إقامة فعلية في الوحدة المؤجرة، وألا تكون مغلقة لمدة تتجاوز عامًا قبل تقديم الطلب. كذلك يجب ألا يكون المتقدم أو زوجه مالكًا لوحدة أخرى صالحة للغرض نفسه داخل الجمهورية عند التسجيل.
ويتم تخصيص الوحدة البديلة في المحافظة ذاتها وبالغرض نفسه للوحدة المؤجرة، سواء كانت سكنية أو غير سكنية، ويقتصر الاستحقاق على وحدة بديلة واحدة حتى في حال تعدد المستفيدين من عقد الإيجار.
الأوراق المطلوبة للتقديم على السكن البديل
يتطلب التسجيل تقديم عقد الإيجار القديم مثبت التاريخ أو موثقًا وفقًا للقانون، إلى جانب إعلام الوراثة في الحالات التي يكون فيها عقد الإيجار قد امتد للورثة.
وتشمل المستندات صورة بطاقة الرقم القومي للمستأجر الأصلي، بالإضافة إلى بطاقات الرقم القومي للمتقدم وزوجه أو زوجته والأبناء والمقيمين في الوحدة.
ويجب كذلك تقديم ما يثبت الإقامة الفعلية، ومن ذلك كود المشترك الوارد في إيصال الكهرباء أو كود السداد الإلكتروني في حالات العدادات مسبقة الدفع.
ويضاف إلى المستندات المطلوبة إيصال مرافق حديث، مثل إيصال المياه أو الغاز، فضلًا عن بطاقة الخدمات المتكاملة للأشخاص ذوي الإعاقة في حال انطباق الشروط، وبرنت تأمينات اجتماعية إذا كان متاحًا.
هل السكن البديل يكون بالإيجار أم التمليك؟
تتيح منظومة الوحدات البديلة لمستأجري الإيجار القديم التقدم للحصول على الوحدة وفق نظام التخصيص المتاح، سواء بالإيجار أو التمليك، وذلك بحسب قواعد الاستحقاق وعناصر التخصيص والضوابط المنظمة.
ويظل الحصول على الوحدة مرتبطًا باستيفاء الشروط وتقديم المستندات المطلوبة خلال الفترة المحددة للتسجيل.
12 أكتوبر 2026 آخر موعد للتقديم
يستمر استقبال طلبات الحصول على السكن البديل حتى يوم 12 أكتوبر 2026، وهو الموعد النهائي للمهلة التي جرى تمديدها لمدة 3 أشهر.
ويتعين على المستأجرين الراغبين في الاستفادة من المنظومة استكمال طلباتهم وتجهيز المستندات المطلوبة قبل انتهاء فترة التقديم، مع مراعاة شروط الاستحقاق الخاصة بالوحدة البديلة.
