أغلقت وزارة الإسكان، الخميس 10 سبتمبر 2026، باب التقديم على أراضي الإسكان المتوسط ضمن برنامج «مسكن»، بالتزامن مع تحديد الضوابط المنظمة لإلغاء التخصيص وسحب قطع الأراضي، إلى جانب القواعد الخاصة باسترداد مقدم الحجز في حال إلغاء التخصيص قبل استلام الأرض أو بعده.
ضوابط إلغاء تخصيص أراضي الإسكان المتوسط
حددت وزارة الإسكان الحالات التي يترتب عليها إلغاء تخصيص قطعة الأرض وسحبها من العميل، وفقًا لأحكام اللائحة العقارية، مع ارتباط هذه الحالات بعدم الالتزام بشروط الحجز أو الاشتراطات المحددة في كراسة الشروط.
ويُلغى التخصيص في حال اكتشاف مخالفة لأي من شروط الحجز أو المواعيد المنصوص عليها في كراسة الشروط، كما يمتد الأمر إلى الحالات التي يثبت فيها تقديم بيانات غير صحيحة عند التقديم، أو الاستناد إلى أحكام قضائية غير نهائية.
وتشمل الضوابط كذلك إمكانية إلغاء التخصيص بناءً على طلب الطرف الثاني، وفقًا للقواعد والإجراءات المنظمة لذلك.
متى يتم سحب قطعة الأرض من العميل؟
يأتي عدم استكمال سداد مقدم الحجز ضمن الحالات التي يمكن أن تؤدي إلى إلغاء التخصيص وسحب قطعة الأرض، إلى جانب عدم الالتزام بموعد استلام الأرض المحدد.
كما يرتبط استمرار التخصيص بالالتزام بالبرنامج الزمني المقرر لاستلام الأرض وتنفيذ أعمال البناء، إذ تشترط الضوابط استخراج تراخيص البناء والبدء في التنفيذ خلال السنوات المحددة اعتبارًا من تاريخ استلام قطعة الأرض.
وبذلك لا يقتصر الالتزام على استكمال إجراءات الحجز والسداد، وإنما يمتد إلى المواعيد المرتبطة باستلام الأرض والتراخيص وبدء أعمال التنفيذ وفق البرنامج الزمني المقرر.
عدم سداد قسطين متتاليين يلغي التخصيص
أكدت الضوابط أن عدم سداد قسطين متتاليين يؤدي إلى إلغاء تخصيص الأرض وسحب القطعة، وهو ما يجعل انتظام سداد الأقساط أحد الالتزامات الأساسية لاستمرار التخصيص.
كما لا يجوز للعميل التصرف في قطعة الأرض بالبيع أو التنازل أو بأي صورة أخرى من صور التصرف الناقل للملكية قبل الحصول على موافقة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
وتشمل القيود أيضًا عدم تغيير الغرض الذي خُصصت الأرض من أجله إلا بعد الحصول على موافقة الهيئة، بما يضمن التزام العميل بالنشاط والغرض المحددين ضمن التخصيص.
كيف يتم استرداد مقدم الحجز عند إلغاء التخصيص؟
حددت الشروط قيمة الاستقطاعات التي تطبق عند إلغاء الحجز واسترداد المبالغ المسددة، مع اختلافها بحسب توقيت الإلغاء بالنسبة إلى استلام قطعة الأرض.
وفي حالة إلغاء الحجز قبل استلام الأرض، يتم خصم 1% كمصروفات إدارية، إلى جانب 0.5% لصالح مجلس أمناء المدينة، وذلك من إجمالي ثمن الأرض.
أما عند إلغاء الحجز بعد استلام قطعة الأرض، فتُطبق نسبة خصم تبلغ 7% سنويًا من إجمالي ثمن الأرض، وتحسب هذه النسبة اعتبارًا من تاريخ الاستلام وحتى تاريخ استرداد المبالغ، إلى جانب تطبيق الأحكام المنظمة الواردة في اللائحة العقارية.
وتخضع عملية الاسترداد في الحالتين للقواعد والإجراءات المنصوص عليها في اللائحة العقارية، بحسب الحالة التي تم فيها إلغاء التخصيص.
البريد الإلكتروني والرسائل النصية ضمن وسائل الإخطار الرسمية
أوضحت الهيئة أن البريد الإلكتروني والرسائل النصية الهاتفية تدخل ضمن وسائل الإخطار الرسمية المعتمدة للتواصل مع العملاء، وتترتب على الإخطارات المرسلة من خلالها آثار قانونية وفقًا للوائح المنظمة.
ويأتي ذلك ضمن وسائل التواصل المعتمدة بين الجهة المختصة والعملاء فيما يتعلق بالإجراءات والإخطارات المرتبطة بتخصيص الأراضي.
2898 قطعة أرض ضمن الطرح الأخير
تضمن طرح أراضي الإسكان المتوسط 2898 قطعة أرض سكنية، جرى توزيعها على محورين، الأول للأراضي المتوسطة ويضم 2263 قطعة، والثاني للأراضي المميزة ويضم 635 قطعة.
وتوزعت الأراضي المطروحة على مجموعة من المدن الجديدة في أنحاء الجمهورية، بما يشمل مدنًا في عدد من المحافظات والمناطق العمرانية الجديدة.
وشمل محور الأراضي المتوسطة 2263 قطعة أرض، موزعة بواقع 5 قطع في مدينة حدائق أكتوبر، و249 قطعة في مدينة السادات، و604 قطع في مدينة حدائق العاشر، و86 قطعة في مدينة السويس الجديدة.
كما تضمن المحور 400 قطعة في مدينة برج العرب الجديدة، و108 قطع في مدينة الفيوم الجديدة، و321 قطعة في مدينة بني سويف الجديدة، إلى جانب 145 قطعة في مدينة أسيوط الجديدة.
واستكملت قائمة الطرح 197 قطعة في مدينة أسوان الجديدة، و148 قطعة في مدينة أخميم الجديدة، ليصل إجمالي قطع محور الأراضي المتوسطة إلى 2263 قطعة، ضمن إجمالي الطرح البالغ 2898 قطعة.
