يترقب المستأجرون والملاك بدء تطبيق الزيادة السنوية الأولى في قيمة الإيجار القديم بنسبة 15%، بالتزامن مع استمرار الفترة الانتقالية التي حددها القانون للعقود السكنية وغير السكنية. وحدد القانون حالات معينة تتيح للمالك طلب إخلاء الوحدة قبل انتهاء المدة القانونية.
ما مدة الفترة الانتقالية في قانون الإيجار القديم؟
حدد قانون الإيجار القديم فترة انتقالية للعقود السكنية مدتها 7 سنوات، بينما تبلغ 5 سنوات بالنسبة للوحدات غير السكنية، وذلك اعتبارًا من تاريخ سريان القانون، ما لم يتفق الطرفان على إبرام عقد جديد خلال هذه الفترة.
وخلال هذه المدة، حدد القانون حالات يمكن عند تحققها للمالك المطالبة بإخلاء الوحدة قبل انتهاء الفترة الانتقالية.
متى يمكن طلب إخلاء الوحدة قبل انتهاء الـ7 سنوات؟
يحق للمالك طلب الإخلاء إذا ترك المستأجر، أو الشخص الذي امتد إليه عقد الإيجار، الوحدة مغلقة لأكثر من عام كامل دون وجود مبرر مقبول.
ويُعد ترك الوحدة مغلقة طوال هذه المدة إحدى الحالات التي أجاز فيها القانون طلب استرداد العين المؤجرة قبل انتهاء الفترة الانتقالية.
هل امتلاك وحدة أخرى يؤدي إلى الإخلاء؟
نعم، إذ أجاز القانون للمالك طلب الإخلاء إذا ثبت أن المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار يمتلك وحدة أخرى، سواء كانت سكنية أو غير سكنية، وتكون صالحة للاستخدام في الغرض المخصص له المكان المؤجر.
وبذلك يرتبط استمرار الانتفاع بالوحدة المؤجرة بعدم تحقق الحالة التي حددها القانون بشأن امتلاك وحدة أخرى صالحة للغرض نفسه.
هل عدم سداد الإيجار أو الزيادة يسبب الإخلاء؟
يُعد الامتناع عن سداد القيمة الإيجارية أو الزيادة السنوية التي أقرها القانون من الحالات التي يمكن أن يترتب عليها طلب الإخلاء، إلى جانب أسباب أخرى حددتها أحكام القانون.
كما تشمل الحالات المرتبطة باستخدام الوحدة في غير الغرض المخصص لها، أو إجراء تعديلات تؤثر على سلامة المبنى.
ماذا يحدث عند تحقق سبب الإخلاء؟
عند تحقق أحد الأسباب التي حددها القانون، أو عند انتهاء الفترة الانتقالية المقررة، يحق للمالك اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة لاسترداد الوحدة.
وتتم عملية الإخلاء واسترداد العين وفق القواعد والإجراءات المنصوص عليها في القانون، بما يضمن تطبيق الأحكام المقررة على العلاقة الإيجارية.
