تستعد المحلات والأنشطة التجارية الخاضعة لنظام الإيجار القديم لبدء تطبيق زيادة سنوية جديدة بنسبة 15% اعتبارًا من سبتمبر 2026، وفقًا للقانون رقم 164 لسنة 2025، مع قصر الزيادة على الحالات التي تنطبق عليها الشروط القانونية الخاصة بالمستأجر وطبيعة العقد.
من تشملهم زيادة الإيجار القديم الجديدة؟
تطبق الزيادة السنوية المقررة على الأماكن غير السكنية المؤجرة للأشخاص الطبيعيين، ومن بينها المحلات التجارية والمهنية التي تخضع أصلًا لأحكام الإيجار القديم.
ولا تنطبق نسبة الـ15% بصورة تلقائية على جميع المحلات أو العقود التجارية، إذ يرتبط تطبيقها بالتأكد من أن المستأجر شخص طبيعي، وأن العلاقة الإيجارية تخضع بالفعل لقواعد الإيجار القديم.
كيف تُحسب الزيادة الجديدة على المحلات؟
يختلف تنظيم القيمة الإيجارية للأماكن غير السكنية عن الطريقة المطبقة على الوحدات السكنية. ووفقًا للقانون، شهدت القيمة الإيجارية لهذه الأماكن في المرحلة الأولى زيادة كبيرة، إذ تم رفعها إلى خمسة أمثال القيمة التي كانت سارية وقت صدور القانون.
وبعد تحديد القيمة الإيجارية الجديدة وفقًا لهذه القاعدة، تبدأ إضافة الزيادة الدورية البالغة 15% سنويًا اعتبارًا من سبتمبر 2026.
هل تطبق نسبة 15% على كل المحلات التجارية؟
لا، إذ يشترط القانون توافر ضوابط محددة حتى تخضع الوحدة التجارية لهذه الزيادة. ويأتي في مقدمة هذه الضوابط أن يكون المستأجر من الأشخاص الطبيعيين، وأن يكون العقد خاضعًا لنظام الإيجار القديم.
وبالتالي، فإن تحديد القيمة الجديدة يتطلب فحص طبيعة العلاقة الإيجارية وهوية المستأجر ومدى خضوع العقد لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025، قبل تطبيق النسبة المقررة.
ماذا يحدث بعد تطبيق الزيادة السنوية؟
تمثل زيادة سبتمبر 2026 جزءًا من مرحلة انتقالية لتنظيم العلاقة بين ملاك ومستأجري الأماكن غير السكنية الخاضعة للإيجار القديم. ولا يعني تطبيق الزيادة استمرار العقود القديمة دون نهاية، إذ حدد القانون مدة انتقالية لإنهاء هذا النظام.
متى ينتهي الإيجار القديم للمحلات؟
حدد القانون فترة انتقالية مدتها 5 سنوات للأماكن غير السكنية المؤجرة للأشخاص الطبيعيين، تمهيدًا لتحرير العلاقة الإيجارية بعد انتهاء المدة القانونية.
وتأتي الزيادة المقررة في سبتمبر 2026 ضمن الإجراءات التدريجية لهذه المرحلة، على أن يستمر تطبيق الزيادات السنوية وفقًا للقواعد المحددة خلال الفترة الانتقالية، قبل انتهاء نظام الإيجار القديم لهذه الوحدات.
