يبحث كثير من المواطنين عن طريقة الحصول على وحدة سكنية من خلال التمويل العقاري، خاصة مع إتاحة مبادرات بفائدة مدعومة 8% و12% لمحدودي ومتوسطي الدخل. ويشترط للاستفادة توافر عدد من الضوابط، إلى جانب تجهيز المستندات الخاصة بالمتقدم والوحدة السكنية.

كيف تبدأ إجراءات الحصول على شقة بالتمويل العقاري؟

أطلق البنك المركزي المصري مبادرات للتمويل العقاري تستهدف محدودي ومتوسطي الدخل، بعائد مدعوم يتراوح بين 8% و12% بنظام العائد المتناقص، مع إمكانية سداد التمويل على فترة تصل إلى 20 عامًا.

وتتيح المبادرات للمواطنين الحصول على وحدات سكنية ملائمة من خلال صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، وفق الشروط والقواعد المنظمة.

ولبدء إجراءات الحصول على وحدة بنظام التمويل العقاري، يجب أولًا التأكد من توافر الشروط الأساسية للاستفادة من المبادرة، ومن بينها أن يكون المتقدم مصري الجنسية، وأن يتراوح عمره بين 21 عامًا، وأن يكون لديه دخل ثابت.

ما مواصفات الوحدة المطلوبة للتمويل العقاري؟

قبل التوجه إلى البنك، يتعين اختيار وحدة سكنية كاملة التشطيب، على أن تكون مسجلة بالشهر العقاري ولا توجد عليها مخالفات.

وبعد اختيار الوحدة، يبدأ المتقدم في تجهيز المستندات المطلوبة، ثم يتوجه إلى قسم التمويل العقاري في أحد البنوك المشاركة في مبادرات البنك المركزي، ومن بينها بنك مصر والبنك الأهلي المصري وبنك CIB وبنك ناصر.

ما الأوراق المطلوبة للحصول على شقة بالتمويل العقاري؟

يتطلب التقديم تجهيز مجموعة من المستندات الخاصة بالمتقدم وزوجته والوحدة السكنية.

وتشمل الأوراق صورة بطاقة الرقم القومي السارية للمتقدم وزوجته، إلى جانب إيصال مرافق حديث، سواء للكهرباء أو الغاز أو المياه، لمحل الإقامة الحالي.

كما يجب تقديم شهادة لإثبات الدخل، وتختلف المستندات بحسب طبيعة عمل المتقدم؛ إذ يقدم العاملون في القطاعين الحكومي والخاص مفردات مرتب، بينما يقدم أصحاب المهن الحرة شهادة من محاسب قانوني وكشف حساب بنكي.

وتتضمن المستندات كذلك أوراق ملكية الوحدة السكنية أو عقدها، وسلسلة الملكية أو بيانات المشروع، وفق المستندات الخاصة بالوحدة.

من الفئات التي تستفيد من التمويل العقاري؟

تشمل الفئات المستفيدة من التمويل العقاري العملاء المحولين من صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، إلى جانب الموظفين وأصحاب المهن الحرة وأصحاب الأنشطة والأعمال التجارية.

وتختلف الإجراءات والمستندات المطلوبة بحسب طبيعة المتقدم ومصدر دخله، مع خضوع الطلب للقواعد العامة المطبقة على التمويل العقاري.

كم تصل مدة سداد التمويل العقاري؟

تصل فترة سداد التمويل العقاري إلى 20 عامًا، وهو ما يتيح توزيع قيمة الأقساط على فترة زمنية طويلة تتناسب مع القدرات المالية للمواطنين المستفيدين من المبادرة.

وتستند مبادرات التمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل إلى نظام العائد المتناقص، مع أسعار الفائدة المدعومة المحددة للمبادرة.

كم بلغت قيمة التمويلات العقارية لمحدودي ومتوسطي الدخل؟

بلغ إجمالي التمويلات العقارية التي قدمتها البنوك والشركات ضمن مبادرة التمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل نحو 111.13 مليار جنيه حتى نهاية يوليو 2026، استفاد منها نحو 723.6 ألف عميل.

واستحوذ البنك الأهلي على نسبة 21.83% من إجمالي التمويلات الممنوحة لمحدودي الدخل، بقيمة بلغت 24.2 مليار جنيه.

هل يمكن الحصول على شقة من الإسكان الاجتماعي بالتمويل العقاري؟

نعم، يمكن الحصول على وحدة ضمن وحدات وزارة الإسكان الاجتماعي، سواء الوحدات المخصصة للإسكان الاجتماعي أو المتوسط، من خلال نظام التمويل العقاري، بشرط أن يطرح صندوق الإسكان الاجتماعي وحدات ضمن هذا النظام.

ويبدأ المواطن بالتقديم على الوحدات المطروحة، ثم يتولى الصندوق تحويل ملفه إلى البنك بعد سداد المقدمة والأقساط المطلوبة.

وتنطبق الشروط العامة الخاصة بالبنوك على وحدات الإسكان الاجتماعي أو المتوسط التي يتم الحصول عليها بنظام التمويل العقاري.